{"id":879,"date":"2019-02-28T17:34:55","date_gmt":"2019-02-28T17:34:55","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/?p=879"},"modified":"2019-02-28T17:34:55","modified_gmt":"2019-02-28T17:34:55","slug":"kti-kiinteistoindeksi-suomalaisten-kiinteistosijoitusten-kokonaistuotto-66-vuonna-2018","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/?p=879","title":{"rendered":"KTI Kiinteist\u00f6indeksi: Suomalaisten kiinteist\u00f6sijoitusten kokonaistuotto 6,6 % vuonna 2018"},"content":{"rendered":"
<\/div>

\"architecture-house-window-roof-building-wall-108851-pxhere.com\"<\/a><\/p>\n

Suomen kiinteist\u00f6sijoitusmarkkinoiden kokonaistuotto oli 6,6 prosenttia vuonna 2018. Kiinteist\u00f6sijoitusten nettotuottotaso oli 5,3 prosenttia, ja markkina-arvot nousivat keskim\u00e4\u00e4rin 1,3 prosenttia. Eri kiinteist\u00f6tyypeist\u00e4 asuntojen kokonaistuotto oli korkein ja liikekiinteist\u00f6jen matalin.<\/em><\/p>\n

Asuntosijoitusten tuotot j\u00e4lleen vahvimmat<\/strong><\/p>\n

Suurista kiinteist\u00f6sektoreista asunnot tuottivat parhaan kokonaistuoton yhdeks\u00e4n\u00e4 vuonna per\u00e4kk\u00e4in 2008\u22122016. Vuoden tauon j\u00e4lkeen suurten sijoittajien asuntosijoitukset tarjosivat vuonna 2018 j\u00e4lleen parhaan kokonaistuoton, 8,8 prosenttia. Hotelli- ja tuotannolliset kiinteist\u00f6t nousivat my\u00f6s k\u00e4rkikolmikkoon 8,4 ja 7,0 prosentin kokonaistuotoillaan. Toimistokiinteist\u00f6jen kokonaistuotto oli l\u00e4hell\u00e4 markkinan keskiarvoa, 6,7 prosenttia, kun taas liikekiinteist\u00f6jen tuotot j\u00e4iv\u00e4t 2,1 prosenttiin.<\/p>\n

Asuntokiinteist\u00f6sijoitusten nettotuotot nousivat<\/strong><\/p>\n

Asuntokiinteist\u00f6sijoitusten nettotuotot nousivat hieman vuonna 2018 vuokrien nousun ja korkeiden k\u00e4ytt\u00f6asteiden tukemana. Koko maan asuntokiinteist\u00f6jen keskim\u00e4\u00e4r\u00e4inen k\u00e4ytt\u00f6aste oli 97 prosenttia. Asuntokiinteist\u00f6jen tuotot olivat p\u00e4\u00e4kaupunkiseudulla ja muissa suurissa kaupungeissa (Tampere, Turku, Jyv\u00e4skyl\u00e4, Oulu, Kuopio ja Lahti) hieman muuta maata korkeampia vahvemman arvonkehityksen tukemana. Asuntokiinteist\u00f6t ovat houkutelleet kiinteist\u00f6sijoittajia viime vuosina, ja asunnot ovat nykyisin ammattimaisten kiinteist\u00f6sijoitusmarkkinoiden suurin sektori.<\/p>\n

Toimistokiinteist\u00f6jen enn\u00e4tysalhainen nettotuotto<\/strong><\/p>\n

Toimistokiinteist\u00f6sijoitusten kokonaistuotto laski tasan prosenttiyksik\u00f6ll\u00e4 edellisen vuoden tasostaan, 6,7 prosenttiin. Nettotuottovaatimusten lasku ja vuokra-arvojen nousu tukivat markkina-arvojen kehityst\u00e4, mutta toisaalta nousevat yll\u00e4pitokustannukset ja vuokralaisten houkuttelun edellytt\u00e4m\u00e4t investoinnit painoivat kokonaistuottoja. Toimistokiinteist\u00f6jen keskim\u00e4\u00e4r\u00e4inen k\u00e4ytt\u00f6aste nousi hieman, ja oli 84 prosenttia vuonna 2018. Toimistojen nettotuottoaste laski ensimm\u00e4isen kerran indeksin historiassa alle viiden prosentin. Nettotuottojen lasku johtuu toisaalta sijoittajien kasvavasta kiinnostuksesta korkean markkina-arvon v\u00e4h\u00e4riskisi\u00e4 kohteita kohtaan, toisaalta toimistojen matalista k\u00e4ytt\u00f6asteista ja nousevista kustannuksista.<\/p>\n

Muu p\u00e4\u00e4kaupunkiseutu tuotti ydinkeskustaa paremmin<\/strong><\/p>\n

Toimistomarkkinoilla Helsingin ydinkeskustan tuotot laskivat vuoden 2017 enn\u00e4tystasoltaan, ja kokonaistuotto j\u00e4i nelj\u00e4\u00e4n prosenttiin marginaalisen arvonnousun ja enn\u00e4tysmatalan nettotuoton seurauksena. Vastaavasti muun p\u00e4\u00e4kaupunkiseudun toimistokiinteist\u00f6jen kokonaistuotto nousi l\u00e4hes 9 prosenttiin vahvan arvonkehityksen tukemana. P\u00e4\u00e4kaupunkiseudun ulkopuolella toimistojen markkina-arvot laskivat edelleen.<\/p>\n

Liikekiinteist\u00f6jen arvot jatkoivat laskuaan<\/strong><\/p>\n

Liikekiinteist\u00f6jen kokonaistuotto laski 2,1 prosenttiin edellisen vuoden 3,7 prosentista. Kauppakeskuskiinteist\u00f6jen tuotot putosivat muita liikekiinteist\u00f6j\u00e4 matalammaksi, kun my\u00f6s p\u00e4\u00e4kaupunkiseudun kauppakeskuskiinteist\u00f6jen arvonmuutos k\u00e4\u00e4ntyi negatiiviseksi. Muissa liikekiinteist\u00f6iss\u00e4 markkina-arvot nousivat p\u00e4\u00e4kaupunkiseudulla, mutta jatkoivat laskuaan muualla Suomessa.<\/p>\n

Hotellikiinteist\u00f6t tuotot edelleen vahvoja<\/strong><\/p>\n

Hotellikiinteist\u00f6jen suosio on vahvistunut kiinteist\u00f6sijoitusmarkkinoilla viime vuosina. Hotellikiinteist\u00f6t olivat Kiinteist\u00f6indeksiss\u00e4 parhaiten tuottava kiinteist\u00f6sektori sek\u00e4 2016 ett\u00e4 2017. Vuonna 2018 hotellien kokonaistuotto nousi hieman edellisen vuoden tasostaan, kun nettotuotto s\u00e4ilyi vakaana ja markkina-arvot jatkoivat nousuaan. My\u00f6s hotellikiinteist\u00f6t tuottivat p\u00e4\u00e4kaupunkiseudulla muuta maata paremmin.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Suomen kiinteist\u00f6sijoitusmarkkinoiden kokonaistuotto oli 6,6 prosenttia vuonna 2018. Kiinteist\u00f6sijoitusten nettotuottotaso oli 5,3 prosenttia, ja markkina-arvot nousivat keskim\u00e4\u00e4rin 1,3 prosenttia. Eri kiinteist\u00f6tyypeist\u00e4 asuntojen kokonaistuotto oli korkein ja liikekiinteist\u00f6jen matalin. Asuntosijoitusten tuotot j\u00e4lleen vahvimmat Suurista kiinteist\u00f6sektoreista asunnot tuottivat parhaan kokonaistuoton yhdeks\u00e4n\u00e4 vuonna per\u00e4kk\u00e4in 2008\u22122016. Vuoden tauon j\u00e4lkeen suurten sijoittajien asuntosijoitukset tarjosivat vuonna 2018 j\u00e4lleen parhaan kokonaistuoton, 8,8 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jetpack_post_was_ever_published":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-879","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-yleiset-uutiset"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p53pOk-eb","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/879","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=879"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/879\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":882,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/879\/revisions\/882"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=879"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=879"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=879"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}