{"id":857,"date":"2018-10-09T11:48:45","date_gmt":"2018-10-09T11:48:45","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/?p=857"},"modified":"2018-10-09T11:48:45","modified_gmt":"2018-10-09T11:48:45","slug":"kiinteistonvalittajabarometri-kertoo-asuntomarkkinan-kuva-poikkeuksellisen-pirstaleinen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/?p=857","title":{"rendered":"Kiinteist\u00f6nv\u00e4litt\u00e4j\u00e4barometri kertoo: Asuntomarkkinan kuva poikkeuksellisen pirstaleinen"},"content":{"rendered":"
<\/div>

\"DSC01189\"<\/a><\/p>\n

Kiinteist\u00f6maailman Kiinteist\u00f6nv\u00e4litt\u00e4j\u00e4barometri sek\u00e4 asuntokaupan kokonaismarkkinan tilastot kertovat, ett\u00e4 isossa kuvassa hieman hiljentynyt asuntokaupan trendi jatkuu, vaikka kaikki edellytykset asuntokaupan kasvulle ovat olemassa. Asuntokaupan ennustaminen on t\u00e4ll\u00e4 hetkell\u00e4 poikkeuksellisen vaikeaa, koska talouden yleiset trendit ja asuntokaupan toteuma eiv\u00e4t kohtaa, ja alueelliset erot n\u00e4kyv\u00e4t kiinteist\u00f6nv\u00e4litt\u00e4jien vastauksissa selv\u00e4sti. Barometriss\u00e4 selvitettiin lis\u00e4ksi ostajien valveutuneisuutta taloyhti\u00f6tietoon liittyen.<\/p>\n

Vertailuvuosi 2017 osoittaa asuntokaupassa kovia lukuja, etenkin uudiskaupan osalta, ja siihen suhteutettuna vuosi 2018 ei ole tuonut kasvua, mutta ei suurta romahdustakaan. KVKL Hintaseurantapalvelun mukaan vuoden kahden ensimm\u00e4isen nelj\u00e4nneksen osalta kokonaismarkkinan kauppakappaleiden m\u00e4\u00e4r\u00e4t ovat laskeneet noin nelj\u00e4 prosenttia, ja my\u00f6s juuri p\u00e4\u00e4ttyneen vuoden kolmannen nelj\u00e4nneksen osalta luku tullee olemaan miinusmerkkinen (KVKL HSP:n markkinatiedot p\u00e4ivittyv\u00e4t 15.10.2018).<\/p>\n

\u201dT\u00e4m\u00e4 vuosi on monin paikoin sulattanut Suomen asuntokaupassa sit\u00e4 hyv\u00e4\u00e4 kasvua, johon vuonna 2017 p\u00e4\u00e4simme. Kauppa ei miss\u00e4\u00e4n nimess\u00e4 ole pys\u00e4htynyt ja sit\u00e4 k\u00e4yd\u00e4\u00e4n pitemm\u00e4n aikav\u00e4lin vertailuun n\u00e4hden kohtalaisella tahdilla mutta ei viimevuotisella swengill\u00e4\u201d, sanoo Kiinteist\u00f6maailma Oy:n toimitusjohtaja Erkki Heikkinen.<\/p>\n

Haasteita uudiskohdekaupassa<\/strong><\/p>\n

My\u00f6s yh\u00e4 useampi v\u00e4litt\u00e4j\u00e4 ennakoi markkinassa rauhoittumista sek\u00e4 uusien ett\u00e4 k\u00e4ytettyjen asuntojen kauppam\u00e4\u00e4riss\u00e4. P\u00e4\u00e4kaupunkiseudulla v\u00e4litt\u00e4jien n\u00e4kemys on kuitenkin hieman muuta maata optimistisempi: odotukset ovat korkeimmat yksi\u00f6iden ja kaksioiden kauppam\u00e4\u00e4riss\u00e4, ja kaksioiden kauppam\u00e4\u00e4rien n\u00e4hd\u00e4\u00e4n kasvavan jopa hieman yksi\u00f6it\u00e4 enemm\u00e4n. P\u00e4\u00e4kaupunkiseudun ulkopuolisissa kasvukeskuksissa puolestaan n\u00e4hd\u00e4\u00e4n, ett\u00e4 k\u00e4ytettyjen asuntojen kauppa tulee olemaan uudiskauppaa vilkkaampaa.<\/p>\n

Kiinteist\u00f6nv\u00e4litt\u00e4j\u00e4t eiv\u00e4t kuitenkaan n\u00e4e asuntokaupan laskuodotusten vaikuttavan merkitt\u00e4v\u00e4sti hintakehitykseen. P\u00e4\u00e4kaupunkiseudulla jopa 60 prosenttia v\u00e4litt\u00e4jist\u00e4 ennustaa, ett\u00e4 kerrostaloyksi\u00f6iss\u00e4 ja -kaksioissa hinnat nousevat.<\/p>\n

\u201dT\u00e4m\u00e4nkertaisen ennusteen tekemisess\u00e4 erityisen leimallista on markkinan pirstaleisuus. Yht\u00e4\u00e4ll\u00e4 \u2013 l\u00e4hinn\u00e4 p\u00e4\u00e4kaupunkiseudulla \u2013 ihmiset ovat varovaisia laittamaan kotejaan myyntiin. Ilmapiiri on tarkkaileva, myyntip\u00e4\u00e4t\u00f6ksi\u00e4 my\u00f6s lyk\u00e4t\u00e4\u00e4n. Toisaalla meill\u00e4 on paikkoja, joissa ostajilla on hyvinkin hyv\u00e4t valikoimat asuntoja tarjolla, sek\u00e4 k\u00e4ytettyj\u00e4 ett\u00e4 my\u00f6s uudiskohteita. Ja sitten on paikkakuntia, joissa uudistarjonta on painottunut niin vahvasti pieniin asuntoihin, ett\u00e4 isojen uusien perheasuntojen puute est\u00e4\u00e4 asuntokaupan ketjujen liikkeelle l\u00e4ht\u00f6\u00e4\u201d, Heikkinen kuvaa.<\/p>\n

Ostajat kaipaavat lis\u00e4tietoa taloyhti\u00f6n taloudellisesta tilanteesta<\/strong><\/p>\n

Kiinteist\u00f6nv\u00e4litt\u00e4j\u00e4barometriss\u00e4 selvitettiin my\u00f6s ostajien valveutuneisuutta taloyhti\u00f6tietoon liittyen. Kyselyss\u00e4 selvisi, ett\u00e4 ostajien ymm\u00e4rrys on yleens\u00e4 parempi taloyhti\u00f6n tekniseen kuntoon kuin talouteen liittyviss\u00e4 kysymyksiss\u00e4. Noin 24 prosenttia v\u00e4litt\u00e4jist\u00e4 arvioi ostajien ymm\u00e4rryksen tekniseen kuntoon liittyviss\u00e4 kysymyksiss\u00e4 olevan hyv\u00e4 tai eritt\u00e4in hyv\u00e4, kun taas vastaava luku taloudelliseen kuntoon liittyviss\u00e4 kysymyksiss\u00e4 oli vain 9 prosenttia.<\/p>\n

Eniten taloyhti\u00f6ihin liittyviss\u00e4 kysymyksiss\u00e4 ostajia askarruttavat putkiremontti ja taloyhti\u00f6n korjaushistoria (k\u00e4ytetyt asunnot) sek\u00e4 taloyhti\u00f6lainan maksaminen ja tonttiin liittyv\u00e4t kulut (uudet asunnot). Uutena kysytyimpien aiheiden listalle p\u00e4\u00e4si my\u00f6s s\u00e4hk\u00f6autojen latauspisteet.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kiinteist\u00f6maailman Kiinteist\u00f6nv\u00e4litt\u00e4j\u00e4barometri sek\u00e4 asuntokaupan kokonaismarkkinan tilastot kertovat, ett\u00e4 isossa kuvassa hieman hiljentynyt asuntokaupan trendi jatkuu, vaikka kaikki edellytykset asuntokaupan kasvulle ovat olemassa. Asuntokaupan ennustaminen on t\u00e4ll\u00e4 hetkell\u00e4 poikkeuksellisen vaikeaa, koska talouden yleiset trendit ja asuntokaupan toteuma eiv\u00e4t kohtaa, ja alueelliset erot n\u00e4kyv\u00e4t kiinteist\u00f6nv\u00e4litt\u00e4jien vastauksissa selv\u00e4sti. Barometriss\u00e4 selvitettiin lis\u00e4ksi ostajien valveutuneisuutta taloyhti\u00f6tietoon liittyen. Vertailuvuosi 2017 osoittaa […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jetpack_post_was_ever_published":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-857","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-yleiset-uutiset"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p53pOk-dP","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/857","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=857"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/857\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":859,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/857\/revisions\/859"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=857"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=857"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=857"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}