{"id":849,"date":"2018-08-21T13:04:28","date_gmt":"2018-08-21T13:04:28","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/?p=849"},"modified":"2018-08-21T13:04:28","modified_gmt":"2018-08-21T13:04:28","slug":"asumismenot-kasvavat-yha-tulojen-kasvu-parantaa-kotitalouksien-asemaa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/?p=849","title":{"rendered":"Asumismenot kasvavat yh\u00e4 \u2013 Tulojen kasvu parantaa kotitalouksien asemaa"},"content":{"rendered":"
<\/div>

\"b49c668c-6b3f-43f3-8db7-0dbe79a67a30-w_960\"<\/a><\/p>\n

Suomalaisten asumismenot kasvavat vuosina 2018-2020 keskim\u00e4\u00e4rin arviolta 2,1 prosentin vuosivauhtia, kertoo Kiinteist\u00f6liiton ja Omakotiliiton Pellervon taloustutkimuksella PTT:ll\u00e4 teett\u00e4m\u00e4 asumismenoselvitys. Vaihtelu asuinpaikan, asumismuodon ja kotitalouden tyypin mukaan on kuitenkin suurta.<\/strong><\/p>\n

Samoin vaihtelee se, miten suuren osan k\u00e4ytett\u00e4viss\u00e4 olevista nettotuloista asumismenot nielaisevat. Esimerkiksi kerrostalossa vuokralla asuvan lapsiperheen tuloista asuminen vie vajaat 21 prosenttia, kun omakotitalossa yksin asuvalla el\u00e4kel\u00e4isnaisella osuus voi olla l\u00e4hes 40 prosenttia.<\/p>\n

\u201dAsumismenojen kehityksess\u00e4 matalat korot ovat suosineet viime vuosina omistusasujia. Viitekorkojen nousu kuitenkin kasvattaa asumismenoja l\u00e4hivuosina. Omakotitaloissa energiakulut vaikuttavat my\u00f6s paljon \u2013 \u00f6ljyl\u00e4mmitteisiss\u00e4 kulut nousevat enemm\u00e4n kuin s\u00e4hk\u00f6l\u00e4mmitteisiss\u00e4\u201d, kertoo PTT:n ekonomisti\u00a0Lauri Vuori<\/strong>.<\/p>\n

Vuokra-asujien tulot kasvavat nopeammin kuin asumismenot<\/strong><\/p>\n

Lauri Vuoren mukaan kiinnostava havainto selvityksess\u00e4 on, ett\u00e4 hyv\u00e4n talouskehityksen ansiosta palkat nousevat seuraavien parin vuoden aikana nopeammin kuin vuokrat. T\u00e4ll\u00f6in vuokra-asujilla asumismenojen osuuden kasvu k\u00e4ytett\u00e4vist\u00e4 olevista tuloista taittuu. Keskituloisella omistusasujalla tulot ja asumismenot kehittyv\u00e4t samaa tahtia.<\/p>\n

Selvityksen erityisteemana on t\u00e4n\u00e4 vuonna kotitalouksien velkaantuminen, jota on suitsittu muun muassa lainakattos\u00e4\u00e4ntely\u00e4 kirist\u00e4m\u00e4ll\u00e4. Jos velan m\u00e4\u00e4r\u00e4 on suuri, pienikin korkojen nousu voi kasvattaa asumismenoja merkitt\u00e4v\u00e4sti.<\/p>\n

\u201dMonet asumismenoihin vaikuttavista tekij\u00f6ist\u00e4 ovat korkosidonnaisia. Asunto- ja taloyhti\u00f6lainojen lis\u00e4ksi korkojen nousu voi vaikuttaa ep\u00e4suorasti asumismenojen kasvuun esimerkiksi muiden osakkaiden maksuvaikeuksien tai luottorajoitteiden kautta\u201d, Vuori sanoo.<\/p>\n

Asumismenojen kasvun taittuminen ja ansiotulojen viime vuosia nopeampi kasvu on ollut tervetullut k\u00e4\u00e4nne sek\u00e4 omistus- ett\u00e4 vuokra-asujien kannalta.<\/p>\n

\u201dSuomen talouden tasapainottaminen ja kasvu sek\u00e4 maailmantalouden kehitys ovat alttiita merkitt\u00e4v\u00e4lle ep\u00e4varmuudelle, joten seesteisen talouskehityksen jatkumiseen nollakoroilla ei voida tuudittautua\u201d, huomauttaa Kiinteist\u00f6liiton p\u00e4\u00e4ekonomisti\u00a0Jukka Kero<\/strong>.<\/p>\n

Korjaustarpeet ja s\u00e4hk\u00f6lasku kirist\u00e4v\u00e4t omakotiasujien taloutta<\/strong><\/p>\n

Vuodesta 2011 l\u00e4htien toteutettu selvitys osoittaa, ett\u00e4 asumismenot ovat kasvaneet t\u00e4ll\u00e4 vuosikymmenell\u00e4 jyrk\u00e4sti. Omakotiliitto haluaa kiinnitt\u00e4\u00e4 huomion korkeiden asumismenojen ja kotitalouksen velkaantumisen lis\u00e4ksi asuinkiinteist\u00f6jen huolto- ja korjaustarpeeseen.<\/p>\n

\u201dL\u00e4hes kymmenvuotisen taantuman aikana monessa kotitaloudessa tulot riittiv\u00e4t vain v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4tt\u00f6mimpiin kuluihin. T\u00e4ll\u00e4 hetkell\u00e4 runsaalla 15 prosentilla v\u00e4est\u00f6st\u00e4 tulot eiv\u00e4t riit\u00e4 kattamaan asumismenoja, ja asumistukea maksetaan Suomessa jo yli kaksi miljardia euroa vuodessa. Moni kotitalous on hyvin asuntovelkainen, ja lainoihin on haettu lyhennysvapaita. Nyt kansantalouden kasvaessa on syyt\u00e4 korjata kotitalouksien omaa taloutta, lyhent\u00e4\u00e4 lainaa, varautua korkojennousuun ja erityisesti huoltaa sek\u00e4 kunnostaa kiinteist\u00f6j\u00e4\u201d, toteaa Omakotiliiton toiminnanjohtaja\u00a0Kaija Savolainen<\/strong>.<\/p>\n

Savolainen muistuttaa, ett\u00e4 monessa kotikiinteist\u00f6ss\u00e4 tarvitaan investointeja rakennuksen laitteiden ja j\u00e4rjestelmien sek\u00e4 energiatehokkuuden parantamiseen. Lis\u00e4ksi s\u00e4iden \u00e4\u00e4ri-ilmi\u00f6t lis\u00e4\u00e4v\u00e4t korjaustarpeita muun muassa ilmastointiin sek\u00e4 muuhun s\u00e4\u00e4suojaukseen.<\/p>\n

\u201dEi pid\u00e4 my\u00f6sk\u00e4\u00e4n unohtaa, ett\u00e4 jakeluverkkoyhti\u00f6iden investoinnit s\u00e4\u00e4varmaan s\u00e4hk\u00f6verkkoon ovat nostaneet s\u00e4hk\u00f6n siirtomaksut eritt\u00e4in korkeiksi eri puolilla Suomea. N\u00e4m\u00e4 kaikki kasvattavat edelleen kotitalouksien asumismenoja\u201d, Savolainen korostaa.<\/p>\n

Valtaosalla taloyhti\u00f6ist\u00e4 vain v\u00e4h\u00e4n velkaa \u2013 Tilastointi laitettava kuntoon<\/strong><\/p>\n

Taloyhti\u00f6lainojen merkitt\u00e4v\u00e4 kasvu on noussut suomalaisessa keskustelussa k\u00e4rkiteemojen joukkoon. Kiinteist\u00f6liiton karkean arvion mukaan viime vuosien korjausrakentamisen kasvu sek\u00e4 keskim\u00e4\u00e4r\u00e4isen laina-ajan liev\u00e4 nousu ja lyhennysvapaat selitt\u00e4v\u00e4t yhti\u00f6lainojen kasvusta noin 40 prosenttia, ja uusien taloyhti\u00f6iden isot velkaosuudet runsaat puolet. Taloyhti\u00f6iden velkaantuminen korostaa ammattimaisen ja ennakoivan taloudenpidon t\u00e4rkeytt\u00e4 sek\u00e4 taloyhti\u00f6iss\u00e4 ett\u00e4 osakkeenomistajilla.<\/p>\n

\u201dReippaasta riskikeskustelusta huolimatta on syyt\u00e4 muistaa, ett\u00e4 valtaosa Suomen taloyhti\u00f6ist\u00e4 on vain v\u00e4h\u00e4n velkaantuneita, ja n\u00e4m\u00e4 pystyv\u00e4t hyvin rahoittamaan korjaushankkeensa lainarahalla. Tavanomainen pankkilaina on yleisin rahoitusmuoto Kiinteist\u00f6liiton kyselyiden perusteella\u201d, Jukka Kero sanoo.<\/p>\n

Yhti\u00f6lainakeskustelun tuoksinassa on k\u00e4ynyt ilmi, ett\u00e4 tilastoinnissa on kehitt\u00e4misen varaa. Kotitalouksien ja koko asuntosektorin vastuiden m\u00e4\u00e4r\u00e4 ja jakautuminen ovat ep\u00e4selvi\u00e4, mik\u00e4 on omiaan my\u00f6s sekoittamaan asioista k\u00e4yty\u00e4 keskustelua. Kiinteist\u00f6liitto kannustaakin Tilastokeskusta, Finanssivalvontaa ja rahoituslaitoksia entist\u00e4kin parempaan yhteisty\u00f6h\u00f6n, joka koituisi kansantalouden ja sen toimijoiden eduksi.<\/p>\n

Kiinteist\u00f6verouudistus huolettaa<\/strong><\/p>\n

K\u00e4ynniss\u00e4 olevan kiinteist\u00f6verouudistuksen tarkoituksena on lis\u00e4t\u00e4 verotuksen oikeudenmukaisuutta ja l\u00e4pin\u00e4kyvyytt\u00e4, mik\u00e4 on Omakotiliiton mielest\u00e4 j\u00e4rkev\u00e4\u00e4. Omakotiliitto on kuitenkin eritt\u00e4in huolissaan siit\u00e4, ett\u00e4 kiinteist\u00f6verolakien k\u00e4sittely jaetaan kahteen osaan, jolloin t\u00e4n\u00e4 syksyn\u00e4 p\u00e4\u00e4tet\u00e4\u00e4n arvostamisperusteista ja vasta my\u00f6hemmin kiinteist\u00f6veroprosenteista. Kiinteist\u00f6veron m\u00e4\u00e4r\u00e4 on moninkertaistunut olemassaolonsa aikana, eiv\u00e4tk\u00e4 kotitaloudet ole varautuneet sen jatkuviin korotuksiin.<\/p>\n

\u201dEi ole hyv\u00e4ksytt\u00e4v\u00e4\u00e4, ett\u00e4 verouudistus jaetaan kahteen osaan, jolloin vaikutusarviointeja on mahdotonta tehd\u00e4. T\u00e4m\u00e4 v\u00e4hent\u00e4\u00e4 erityisesti kansalaisten vaikuttamismahdollisuuksia, eik\u00e4 miss\u00e4\u00e4n tapauksessa lis\u00e4\u00e4 verotuksen l\u00e4pin\u00e4kyvyytt\u00e4 tai luottamusta kansalaisten keskuudessa\u201d, Savolainen toteaa.<\/p>\n

Asumismenot-selvitys on toteutettu vuodesta 2011 l\u00e4htien. Laskelmissa asumismenoihin on otettu mukaan kaikki sellaiset menot, jotka ovat pois muusta kuukausittaisesta kulutuksesta ja s\u00e4\u00e4st\u00e4misest\u00e4. T\u00e4m\u00e4n vuoksi mukana ovat my\u00f6s lainojen lyhennykset, jotka kerrytt\u00e4v\u00e4t velallisen varallisuutta. Kiinteist\u00f6liitto ja Omakotiliitto ovat tilanneet selvityksen PTT:lt\u00e4.<\/em><\/p>\n