{"id":818,"date":"2017-09-12T13:30:58","date_gmt":"2017-09-12T13:30:58","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/?p=818"},"modified":"2017-09-12T13:30:58","modified_gmt":"2017-09-12T13:30:58","slug":"tutkimus-vain-riittava-asuntojen-tarjonta-pitaa-hintojen-nousun-kurissa-paakaupunkiseudulla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/?p=818","title":{"rendered":"Tutkimus: Vain riitt\u00e4v\u00e4 asuntojen tarjonta pit\u00e4\u00e4 hintojen nousun kurissa p\u00e4\u00e4kaupunkiseudulla"},"content":{"rendered":"
<\/div>

\"DSCN5152\"<\/a><\/p>\n

Kuva: Markku Hietavuori<\/p>\n

P\u00e4\u00e4kaupunkiseudun asuntojen hinnat ja vuokrat ovat nousseet nopeasti v\u00e4est\u00f6m\u00e4\u00e4r\u00e4n ja keskim\u00e4\u00e4r\u00e4isen tulotason nousun vuoksi. Paras keino hillit\u00e4 hintojen ja vuokrien nousua on lis\u00e4t\u00e4 asuntojen tarjontaa. Liian pieni tonttimaavaranto on 2000-luvulla ollut rakentamisen pahimpana pullonkaulana. P\u00e4\u00e4kaupunkiseudun yleiskaavat sek\u00e4 liikenneratkaisut kuitenkin mahdollistavat uudenlaisen pitk\u00e4j\u00e4nteisen kaavoituksen sek\u00e4 tonttivarannon kasvattamisen.<\/span><\/p>\n

Tulokset k\u00e4yv\u00e4t ilmi Eduskunnan tarkastusvaliokunnan tilaamasta tutkimuksesta, joka k\u00e4sittelee asuntopolitiikan kehitt\u00e4miskohteita. Tiistaina 12. syyskuuta julkaistu raportti sis\u00e4lt\u00e4\u00e4 18 suositusta asuntopolitiikan kehitt\u00e4miseksi. Selvitysty\u00f6st\u00e4 ovat vastanneet FL Janne Antikainen, VTT Seppo Laakso ja TkT Henrik L\u00f6nnqvist.<\/span><\/p>\n

Tutkimuksen mukaan asumiseen liittyy merkitt\u00e4vi\u00e4 kehitt\u00e4mistarpeita monella tasolla, erityisesti kysynn\u00e4n ja tarjonnan suureen ep\u00e4tasapainoon sek\u00e4 asumiseen kohdistettujen tukien vaikuttavuuden lis\u00e4\u00e4miseen. Asuntotuotannon riitt\u00e4vyys on kaikkien kasvukeskusten haaste, kun taas taantuvilla seuduilla asuntojen arvot laskevat. Riskin\u00e4 on, ett\u00e4 Suomen asuntomarkkinat jakaantuvat kiihtyv\u00e4\u00e4 vauhtia.<\/span><\/p>\n

Paras keino hillit\u00e4 hintojen ja vuokrien nousua kasvukeskuksissa on asuntotarjonnan lis\u00e4\u00e4minen. Parhaiten asuntotarjontaa edistet\u00e4\u00e4n kaavoituksella ja sen aikaansaamalla tonttimaanvarannolla. P\u00e4\u00e4kaupunkiseudulla yleiskaavat sek\u00e4 liikenneratkaisut mahdollistavat pitk\u00e4j\u00e4nteisen kaavoituksen ja tonttivarannon systemaattisen kasvattamisen. Asuntojen hintojen nousua saadaankin hillitty\u00e4 kaavoittamalla alueita huomioiden maank\u00e4ytt\u00f6, asuminen ja liikenne. P\u00e4\u00e4kaupunkiseudun asuntopula on seudullinen ongelma, jonka ratkaisemiseksi tarvitaan seudullista yhteisty\u00f6t\u00e4.<\/span><\/p>\n

My\u00f6s valtion osallisuutta yhteisty\u00f6ss\u00e4 tulee kehitt\u00e4\u00e4 pitk\u00e4aikaisemmaksi ja hallituskaudet ylitt\u00e4viksi. Yhteiskunnan kontrolloiman asuntotuotannon m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4 ja rakennetta tulee ohjata niin, ett\u00e4 asuntokanta palvelisi parhaalla tavalla asuntopoliittisten tavoitteiden saavuttamista. Kunkin kaupunkiseudun kohdalla yhteiskunnan kontrolloiman asuntotuotannon koko ja rakenne tulisi m\u00e4\u00e4ritell\u00e4 valtion, maakunnan ja kuntien v\u00e4lisell\u00e4 kumppanuusperiaatteella.<\/span><\/p>\n

Asumistuen katsotaan olevan edelleen t\u00e4rke\u00e4 ja oleellinen tukimuoto, mutta siihen k\u00e4ytett\u00e4vien varojen t\u00e4ytyy suhteutua asuntomarkkinoiden kokonaisuuteen. Asumistukien kasvua kyet\u00e4\u00e4n parhaiten hillitsem\u00e4\u00e4n asumistuotantoa vauhdittamalla. Tukij\u00e4rjestelmien painotuksessa tulee siis huomioida riitt\u00e4v\u00e4t asumistuotannon tarjontatuet. Asumisen tarjontatuet eiv\u00e4t kuitenkaan ole ongelmattomia, ja esimerkiksi niiden kohdistuminen on nykyisell\u00e4\u00e4n haastavaa. My\u00f6s asumistukea on kehitett\u00e4v\u00e4, jotta siihen liittyvi\u00e4 kannustinongelmia voidaan ratkoa.<\/span><\/p>\n

Asunnottomuus on v\u00e4hentynyt Suomessa 2000-luvulla ainoana maana Euroopassa.<\/span><\/p>\n

Asuntomarkkinoiden v\u00e4liinputoajia varten kuitenkin tarvitaan Helsingin seudun vuokratasoon sovitettua suoraa asumistukea. Kyseisen kaltainen suora asumistuki voisi olla vuokratakauksen liitt\u00e4minen osaksi asumistukij\u00e4rjestelm\u00e4\u00e4. Vaikeimmassa asemassa oleville asunnottomille tarvitaan erilaisia tuetun asumisen ratkaisuja, joissa on mahdollista saada tukea laajemmin eri el\u00e4m\u00e4nalueiden ongelmiin. Pitk\u00e4aikaisasunnottomuuden pysyv\u00e4 poistaminen tulee olla asuntopolitiikan keskeinen tavoite.<\/p>\n

Tarkastusvaliokunnan puheenjohtaja Eero Hein\u00e4luoman mukaan raportin sanoma on selke\u00e4. Ep\u00e4onnistuminen asuntopolitiikassa voi johtaa ongelmiin koko maan kasvussa ja p\u00e4rj\u00e4\u00e4misess\u00e4. Tarkastusvaliokunta tuleekin hakemaan uutta yhteisymm\u00e4rryst\u00e4 yli hallitus-oppositiorajan asuntopolitiikan l\u00e4hivuosien kehitt\u00e4mistarpeista. N\u00e4in eduskunta voisi ensi kev\u00e4\u00e4n\u00e4 antaa ev\u00e4styst\u00e4 tarvittavista korjausliikkeist\u00e4.<\/p>\n

Tarkastusvaliokunta k\u00e4ynnist\u00e4\u00e4 tutkimuksen k\u00e4sittelyn syyskaudella 2017 ja valmistelee asiasta mietinn\u00f6n kev\u00e4\u00e4n 2018 aikana eduskunnan t\u00e4ysistunnolle.<\/span><\/p>\n

Asuntopolitiikan kehitt\u00e4miskohteita koskeva tutkimus on tarkastusvaliokunnan julkaisusarjan kahdeksas tutkimusjulkaisu. Aiemmat tutkimukset ovat koskeneet muun muassa harmaata taloutta sek\u00e4 rakennusten kosteus- ja homeongelmia. Tutkimus on julkaistu s\u00e4hk\u00f6isesti tarkastusvaliokunnan julkaisusarjassa ja se on saatavilla valiokunnan internetsivustolla. Kaikki valiokunnan tutkimushankinnat on toteutettu avoimella tarjouskilpailulla.<\/span><\/p>\n

TUTKIMUSRYHM\u00c4N SUOSITUKSET:<\/span><\/strong><\/p>\n

SUOSITUS 1: Tonttitarjonnan edellytysten muuttunut suunta on hy\u00f6dynnett\u00e4v\u00e4 ja sen jatkuvuus turvattava, jotta asuntotuotannon kasvu voi jatkua.<\/span><\/p>\n

SUOSITUS 2: Kaavoituksessa tulee ylt\u00e4\u00e4 v\u00e4hint\u00e4\u00e4n MAL-sopimuksen tavoitteisiin.
\n(MAL = maank\u00e4ytt\u00f6, asuminen, liikenne)<\/span><\/p>\n

SUOSITUS 3: Asuntorakentamisen normeja tulee joustavoittaa.<\/span><\/p>\n

SUOSITUS 4: Asunnottomuuden poistaminen edellytt\u00e4\u00e4 kasvavaa asuntotarjontaa sek\u00e4 asuntomarkkinoilta syrj\u00e4ytymist\u00e4 ennaltaehk\u00e4isev\u00e4n toiminnan kehitt\u00e4mist\u00e4.<\/span><\/p>\n

SUOSITUS 5: Tukij\u00e4rjestelm\u00e4n painotuksissa my\u00f6s asuntojen tarjonnan rooli tulee huomioida.<\/span><\/p>\n

SUOSITUS 6: Maank\u00e4ytt\u00f6 ja liikennesuunnittelu tulee sitoa paremmin toisiinsa.<\/span><\/p>\n

SUOSITUS 7: Kunkin kaupunkiseudun tavoitteellinen yhteiskunnan kontrolloiman asuntokannan koko ja rakenne tulisi sopia valtion, maakunnan ja kuntien v\u00e4lisen kumppanuuden pohjalta neuvottelumenettelyll\u00e4.<\/span><\/p>\n

SUOSITUS 8: Mahdollisimman suuri osuus kaupunkirakenteen investoinneista ja yll\u00e4pidosta tulisi rahoittaa tonttimaahan kohdistuvilla maksuilla ja veroilla.<\/span><\/p>\n

SUOSITUS 9: ARA-varallisuutta tulee ohjata kaupunkirakenteen ja asumista edist\u00e4v\u00e4n infrastruktuurin kehitt\u00e4miseen.<\/span><\/p>\n

SUOSITUS 10: Kaavoituksen vuorovaikutteisuutta ja vaihtoehtojen tarkastelua on lis\u00e4tt\u00e4v\u00e4 ja valitusk\u00e4yt\u00e4nt\u00f6j\u00e4 tulee kehitt\u00e4\u00e4.<\/span><\/p>\n

SUOSITUS 11: MAL-aiesopimusten luonne on muutettava sitoviksi ja pitk\u00e4aikaisemmiksi.<\/span><\/p>\n

SUOSITUS 12: Asuntomarkkinoiden toimivuuden kannalta on t\u00e4rke\u00e4\u00e4 parantaa alueiden v\u00e4lisen liikkuvuuden edellytyksi\u00e4.<\/span><\/p>\n

SUOSITUS 13: Asuntomarkkinoiden v\u00e4liinputoajia varten tarvitaan Helsingin seudun oloihin ja vuokratasoon sovitettua suoraa asumistukea.<\/span><\/p>\n

SUOSITUS 14: Vaikeimmassa asemassa oleville asunnottomille tarvitaan erilaisia tuetun asumisen ratkaisuja, joissa on mahdollista saada tukea laajemmin eri el\u00e4m\u00e4nalueiden ongelmiin.<\/span><\/p>\n

SUOSITUS 15: Asunnottomuuden ennaltaehk\u00e4isyyn tulee panostaa tehokkaammin.<\/span><\/p>\n

SUOSITUS 16: ARA-rahoituksen ehdot tulisi muuttaa siten, ett\u00e4 ne kannustavat kuntia ja j\u00e4ljell\u00e4 olevia voittoa tavoittelemattomia rakennuttajia tuottamaan yhteiskunnan kontrolloimaa asuntokantaa tai hankkimaan sit\u00e4 vanhasta asuntokannasta.<\/span><\/p>\n

SUOSITUS 17: ARA-tuotannon tontit tulisi vuokrata samoilla hintakriteereill\u00e4 vapaa- rahoitteisen asuntotuotannon kanssa.<\/span><\/p>\n

SUOSITUS 18: ARA:n tukea tulisi my\u00f6nt\u00e4\u00e4 nykyist\u00e4 laajemmin hyvin saavutettavien keskittymien tiivist\u00e4miseen, laajentamiseen sek\u00e4 uusien k\u00e4ynnist\u00e4miseen.<\/span><\/p>\n

Tutkimus on saatavissa s\u00e4hk\u00f6isen\u00e4 julkaisuna eduskunnan verkkopalvelussa osoitteessa\u00a0<\/span><\/p>\n

https:\/\/www.eduskunta.fi\/FI\/lakiensaataminen\/valiokunnat\/tarkastusvaliokunta\/<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kuva: Markku Hietavuori P\u00e4\u00e4kaupunkiseudun asuntojen hinnat ja vuokrat ovat nousseet nopeasti v\u00e4est\u00f6m\u00e4\u00e4r\u00e4n ja keskim\u00e4\u00e4r\u00e4isen tulotason nousun vuoksi. Paras keino hillit\u00e4 hintojen ja vuokrien nousua on lis\u00e4t\u00e4 asuntojen tarjontaa. Liian pieni tonttimaavaranto on 2000-luvulla ollut rakentamisen pahimpana pullonkaulana. P\u00e4\u00e4kaupunkiseudun yleiskaavat sek\u00e4 liikenneratkaisut kuitenkin mahdollistavat uudenlaisen pitk\u00e4j\u00e4nteisen kaavoituksen sek\u00e4 tonttivarannon kasvattamisen. Tulokset k\u00e4yv\u00e4t ilmi Eduskunnan tarkastusvaliokunnan tilaamasta […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[28,76],"tags":[],"class_list":["post-818","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-asuntojen-hinnat","category-asuntokauppa"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p53pOk-dc","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/818","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=818"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/818\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":820,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/818\/revisions\/820"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=818"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=818"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=818"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}