{"id":689,"date":"2016-03-02T10:45:57","date_gmt":"2016-03-02T10:45:57","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/?p=689"},"modified":"2016-03-02T10:45:57","modified_gmt":"2016-03-02T10:45:57","slug":"kti-kiinteistoindeksi-kiinteistosijoitukset-tuottivat-63-prosenttia-vuonna-2015","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/?p=689","title":{"rendered":"KTI Kiinteist\u00f6indeksi: Kiinteist\u00f6sijoitukset tuottivat 6,3 prosenttia vuonna 2015"},"content":{"rendered":"
<\/div>

\"images\"<\/a><\/p>\n

Suomalaisten kiinteist\u00f6sijoitusten kokonaistuotto nousi 6,3 prosenttiin vuonna 2015. Asunnot olivat parhaiten tuottava kiinteist\u00f6tyyppi jo kahdeksatta vuotta per\u00e4kk\u00e4in. Asuntokiinteist\u00f6jen markkina-arvot nousivat edelleen, kun taas toimitilakiinteist\u00f6jen arvot jatkoivat haasteellisten talousn\u00e4kymien painamana laskuaan. Helsingin keskustan toimistokiinteist\u00f6jen markkina-arvot kuitenkin nousivat vahvan sijoituskysynn\u00e4n siivitt\u00e4m\u00e4n\u00e4. Kiinteist\u00f6sijoitusten nettotuotot s\u00e4ilyiv\u00e4t keskim\u00e4\u00e4rin 6 prosentissa. Matala korkotaso ja vakaat nettotuotot houkuttelevat p\u00e4\u00e4omia kiinteist\u00f6markkinoille, mik\u00e4 n\u00e4kyy t\u00e4ll\u00e4 hetkell\u00e4 etenkin asuntokiinteist\u00f6sijoitusten suosion suurena kasvuna.<\/em><\/p>\n

KTI Kiinteist\u00f6indeksi mittaa suorien kiinteist\u00f6sijoitusten kokonaistuottoa, joka koostuu kahdesta komponentista: nettotuottoaste mittaa kiinteist\u00f6jen nettotuoton suhdetta markkina-arvoon ja arvonmuutos kiinteist\u00f6jen vuosittaista markkina-arvojen kehityst\u00e4. Kaikkien kiinteist\u00f6jen keskim\u00e4\u00e4r\u00e4inen 6 prosentin nettotuottoaste on kansainv\u00e4lisesti vertaillen korkea taso.\u00a0 Koko kiinteist\u00f6sijoitusmarkkinoiden arvonmuutos oli 0,3 prosenttia. Toimitilakiinteist\u00f6jen arvot laskivat keskim\u00e4\u00e4rin noin prosentin, kun taas asuntokiinteist\u00f6jen markkina-arvot nousivat 3,4 prosenttia. Positiivinen arvonmuutos nosti kokonaistuoton korkeimmaksi sitten vuoden 2010. Viime vuoteen verrattuna nousua oli 0,9 prosenttiyksikk\u00f6\u00e4.<\/p>\n

Asuntosijoittamisen suosio vahvassa kasvussa<\/strong><\/p>\n

Asuntokiinteist\u00f6sijoitusten kokonaistuotto oli 8,9 prosenttia vuonna 2015. Nettotuottoaste s\u00e4ilyi vakaana 5,4 prosentissa sopimusvuokrien nousun ja vahvan k\u00e4ytt\u00f6asteen tukemina. P\u00e4\u00e4kaupunkiseudun asuntokiinteist\u00f6jen nettotuotto laski markkina-arvojen nousun painamana 5 prosenttiin, kun muissa suurissa kaupungeissa nettotuotto on keskim\u00e4\u00e4rin prosenttiyksik\u00f6n korkeampi. My\u00f6s markkina-arvot nousivat viime vuonna muissa suurissa kaupungeissa p\u00e4\u00e4kaupunkiseutua enemm\u00e4n. Asuntosijoittamisen suosion vahva kasvu jatkuu, ja asuntokiinteist\u00f6t nousivat Kiinteist\u00f6indeksitietokannan suurimmaksi kiinteist\u00f6sektoriksi yli 30 prosentin osuudellaan.<\/p>\n

Helsingin ydinkeskustan toimistokiinteist\u00f6ill\u00e4 korkea kokonaistuotto<\/strong><\/p>\n

Toimistokiinteist\u00f6jen markkina-arvot laskivat p\u00e4\u00e4kaupunkiseudun useimmilla alueilla edelleen korkean vajaak\u00e4yt\u00f6n painamana. Espoossa ja Vantaalla toimistojen markkina-arvot ovat laskeneet yht\u00e4jaksoisesti joka vuosi vuodesta 2008 l\u00e4htien. Helsingin keskustan toimistot houkuttelevat kuitenkin sek\u00e4 sijoittajia ett\u00e4 vuokralaisia, ja niiden markkina-arvoihin kirjattiin per\u00e4ti 6,7 prosentin nousu. Helsingin keskustassa markkina-arvoja nostaa sek\u00e4 tuottovaatimusten lasku ett\u00e4 nousevat vuokra-arvot. Vuoden aikana selke\u00e4sti laskenut k\u00e4ytt\u00f6aste sek\u00e4 markkina-arvojen nousu painoivat kuitenkin keskustan nettotuottoastetta. Koko maan tasolla toimistokiinteist\u00f6jen arvonmuutos kipusi t\u00e4p\u00e4r\u00e4sti positiiviseksi 0,2 prosenttiin. Toimistokiinteist\u00f6jen keskim\u00e4\u00e4r\u00e4inen nettotuottoaste putosi 5,9 prosenttiin, kun sek\u00e4 k\u00e4ytt\u00f6aste ett\u00e4 sopimusvuokratasot laskivat. Koko maan toimistokiinteist\u00f6jen 6,1 prosentin kokonaistuotto oli korkein sitten vuoden 2007.<\/p>\n

Liikekiinteist\u00f6jen tuotto j\u00e4i muita kiinteist\u00f6sektoreita matalammaksi<\/strong><\/p>\n

V\u00e4hitt\u00e4iskaupan kiinteist\u00f6jen kokonaistuotto j\u00e4i 3,9 prosenttiin vuonna 2015. Markkina-arvot laskivat keskim\u00e4\u00e4rin 2,3 prosenttia. Vain p\u00e4\u00e4kaupunkiseudun kauppakeskuskiinteist\u00f6jen arvot s\u00e4ilyiv\u00e4t vakaana. Kauppakeskusten vetovoimaa todistavat nousevat k\u00e4vij\u00e4- ja myyntim\u00e4\u00e4r\u00e4t, joiden tukemana vuokrat pysyiv\u00e4t vakaana, tuottovaatimukset laskivat ja k\u00e4ytt\u00f6aste s\u00e4ilyi korkeana. Koko maan kaikkien liikekiinteist\u00f6jen nettotuottoaste 6,3 prosenttia on edelleen hyv\u00e4ll\u00e4 tasolla. Kauppakeskuskiinteist\u00f6jen nettotuottoasteet j\u00e4\u00e4v\u00e4t muita liikekiinteist\u00f6j\u00e4 matalammiksi korkeampien markkina-arvojen johdosta.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Suomalaisten kiinteist\u00f6sijoitusten kokonaistuotto nousi 6,3 prosenttiin vuonna 2015. Asunnot olivat parhaiten tuottava kiinteist\u00f6tyyppi jo kahdeksatta vuotta per\u00e4kk\u00e4in. Asuntokiinteist\u00f6jen markkina-arvot nousivat edelleen, kun taas toimitilakiinteist\u00f6jen arvot jatkoivat haasteellisten talousn\u00e4kymien painamana laskuaan. Helsingin keskustan toimistokiinteist\u00f6jen markkina-arvot kuitenkin nousivat vahvan sijoituskysynn\u00e4n siivitt\u00e4m\u00e4n\u00e4. Kiinteist\u00f6sijoitusten nettotuotot s\u00e4ilyiv\u00e4t keskim\u00e4\u00e4rin 6 prosentissa. Matala korkotaso ja vakaat nettotuotot houkuttelevat p\u00e4\u00e4omia kiinteist\u00f6markkinoille, mik\u00e4 n\u00e4kyy […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jetpack_post_was_ever_published":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[7],"tags":[],"class_list":["post-689","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-kti-kiinteistotieto-oy"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p53pOk-b7","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/689","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=689"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/689\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":691,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/689\/revisions\/691"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=689"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=689"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=689"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}