{"id":649,"date":"2016-01-07T13:39:19","date_gmt":"2016-01-07T13:39:19","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/?p=649"},"modified":"2016-01-07T13:39:19","modified_gmt":"2016-01-07T13:39:19","slug":"valtion-tukemien-asuntojen-asumiskulut-entista-kohtuullisemmiksi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/?p=649","title":{"rendered":"Valtion tukemien asuntojen asumiskulut entist\u00e4 kohtuullisemmiksi"},"content":{"rendered":"
<\/div>

\"f\"<\/a><\/p>\n

Valtioneuvosto on t\u00e4n\u00e4\u00e4n antanut asetuksen, joka edist\u00e4\u00e4 asumiskustannusten kohtuullisuutta valtion tukemassa asuntokannassa. Tasavallan presidentti vahvisti asetuksen taustalla olevat lakimuutokset joulukuun lopussa. Laki- ja asetusmuutoksilla toteutetaan useita p\u00e4\u00e4ministeri Juha Sipil\u00e4n hallitusohjelman kirjauksia.<\/p>\n

Tuleviin korjauksiin vain kohtuullinen varautuminen<\/strong><\/p>\n

Valtion arava- tai korkotukilainalla rahoitettujen vuokra- ja asumisoikeusasuntojen vuokrat ja k\u00e4ytt\u00f6vastikkeet on m\u00e4\u00e4ritelt\u00e4v\u00e4 omakustannusperiaatteen mukaisesti. T\u00e4ll\u00f6in vuokrilla ja k\u00e4ytt\u00f6vastikkeilla voidaan kattaa etup\u00e4\u00e4ss\u00e4 vain talon rakentamisesta aiheutuneet p\u00e4\u00e4omakulut sek\u00e4 hyv\u00e4n kiinteist\u00f6npidon edellytt\u00e4m\u00e4t asuntojen hoito- ja korjauskulut.<\/p>\n

Omakustannusperiaatetta koskevat s\u00e4\u00e4nn\u00f6kset ovat j\u00e4tt\u00e4neet vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajille huomattavan paljon liikkumavaraa s\u00e4\u00e4nn\u00f6sten soveltamisessa. Tasavallan presidentin vahvistamat\u00a0lakimuutokset t\u00e4sment\u00e4v\u00e4t kyseisi\u00e4 s\u00e4\u00e4nn\u00f6ksi\u00e4. T\u00e4ll\u00e4 tavoin yhten\u00e4istet\u00e4\u00e4n vuokrien ja k\u00e4ytt\u00f6vastikkeiden m\u00e4\u00e4r\u00e4ytymisperusteita ja poistetaan eroja eri vuokra- ja asumisoikeustaloyhteis\u00f6jen omistamien asuntojen vuokra- ja k\u00e4ytt\u00f6vastiketasoissa.<\/p>\n

Tehtyjen lakimuutosten mukaan tuleviin korjauksiin varautuminen saa omakustannusperusteisissa vuokrissa ja k\u00e4ytt\u00f6vastikkeissa olla enint\u00e4\u00e4n kohtuullista. T\u00e4n\u00e4\u00e4n annetulla valtioneuvoston asetuksella asetetaan konkreettiset enimm\u00e4israjat sille, mit\u00e4 on laissa tarkoitettu kohtuullinen varautuminen. Jos kyseess\u00e4 on alle 20 vuotta vanha vuokra- tai asumisoikeustalo, vuokrissa tai k\u00e4ytt\u00f6vastikkeissa peritt\u00e4v\u00e4 varautuminen saa olla enint\u00e4\u00e4n yksi euro asuinneli\u00f6t\u00e4 kohti kuukaudessa. Vanhemmissa taloissa enimm\u00e4ism\u00e4\u00e4r\u00e4 on kaksi euroa. Lis\u00e4ksi omakustannusvuokrissa peritt\u00e4v\u00e4n, omistajan omarahoitusosuudelle laskettavan koron m\u00e4\u00e4r\u00e4 alennetaan asetusmuutoksella nykyisest\u00e4 kahdeksasta prosentista nelj\u00e4\u00e4n.<\/p>\n

Muutoksilla hillit\u00e4\u00e4n vuokrien ja k\u00e4ytt\u00f6vastikkeiden nousua ja estet\u00e4\u00e4n kohtuuttoman suuri tuleviin korjauksiin varautuminen. Muutokset tulevat voimaan vuoden 2017 alussa, jotta vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajilla on riitt\u00e4v\u00e4n pitk\u00e4 aika muuttaa k\u00e4yt\u00e4nt\u00f6j\u00e4\u00e4n uusia s\u00e4\u00e4nn\u00f6ksi\u00e4 vastaaviksi.<\/p>\n

Korkotukilainojen lyhent\u00e4minen nopeutuu laina-ajan alussa<\/strong><\/p>\n

Valtioneuvoston antamalla asetusmuutoksella muutetaan my\u00f6s uusien korkotukilainojen lainanlyhennyksi\u00e4 nykyist\u00e4 etupainotteisemmiksi. Lainan lyhent\u00e4minen nopeammin laina-ajan alussa pienent\u00e4\u00e4 sek\u00e4 omistajan ett\u00e4 valtion riskej\u00e4. Muutoksella ei juuri ole vaikutuksia asukkaiden asemaan, sill\u00e4 etupainotteisempi lyhennysohjelma nostaa asunnoista alkuvuosina peritt\u00e4vi\u00e4 vuokria vain v\u00e4h\u00e4n. Asumisen rahoitus- ja kehitt\u00e4miskeskus ARA voi hyv\u00e4ksy\u00e4 uuden lyhennysohjelman mukaisia korkotukilainoja 15.1.2016 alkaen.<\/p>\n