{"id":501,"date":"2015-07-30T10:51:32","date_gmt":"2015-07-30T10:51:32","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/?p=501"},"modified":"2015-07-30T10:51:32","modified_gmt":"2015-07-30T10:51:32","slug":"saastopankkiryhma-joko-asuntomarkkinoiden-himmeys-halveni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/?p=501","title":{"rendered":"S\u00e4\u00e4st\u00f6pankkiryhm\u00e4: Joko asuntomarkkinoiden himmeys h\u00e4lveni?"},"content":{"rendered":"
<\/div>

\"br3sxy2hxlwvo56ctozp\"<\/a><\/p>\n

Tilastokeskus kertoi pari p\u00e4iv\u00e4\u00e4 sitten ilosanomaa, ett\u00e4 vuoden toisella vuosinelj\u00e4nneksell\u00e4 vanhojen osakeasuntojen hinnat nousivat koko maassa 0,8 prosenttia edellisest\u00e4 nelj\u00e4nneksest\u00e4. Suomen Pankki julkaisi taas kes\u00e4kuun alussa lainatilastonsa, jonka mukaan asuntoluottoja nostettiin huhtikuussa enemm\u00e4n kuin kertaakaan yksitt\u00e4isen\u00e4 kuukautena sitten syksyn 2012.<\/p>\n

Olisiko niin ett\u00e4 asuntomarkkinoita vaivannut aneemisuus olisi ohi ja hinnatkin alkaisivat hiipi\u00e4 v\u00e4hitellen oikealle yl\u00e4viistoon?\u00a0V\u00e4it\u00e4n ett\u00e4 ei, vaan kyse on pienest\u00e4 purskeesta, joka patoutui viime syksyn\u00e4 kansakunnan synkistelless\u00e4 kilvan.<\/p>\n

Asuntojen hinnoissa on ensinn\u00e4kin kausivaihtelua<\/strong>, kuten Pasi Sorjonen<\/a> muistuttaa. Hinnat ovat korkeampia toisella ja kolmannella nelj\u00e4nneksell\u00e4 kuin ensimm\u00e4isell\u00e4 ja nelj\u00e4nnell\u00e4 nelj\u00e4nneksell\u00e4. Vuodesta 2005 l\u00e4htien asuntojen hinnat ovat kohonneet joka vuosi toisella nelj\u00e4nneksell\u00e4 verrattuna ensimm\u00e4iseen.<\/p>\n

Toiseksi, asuntojen keskineli\u00f6hinnat ovat joustaneet varsin v\u00e4h\u00e4n, vaikka talousviisaat ovat k\u00e4ytt\u00e4neet synkki\u00e4 s\u00e4vyj\u00e4 esitelless\u00e4\u00e4n ennusteita maan talouden tilasta.<\/strong>Asuntomarkkinat ovat siit\u00e4 metka kapistus, ett\u00e4 enn\u00e4tysmatalien korkojen olosuhteissa ne eiv\u00e4t k\u00e4ytt\u00e4ydyk\u00e4\u00e4n niin kuin kansantalouden luennolla opetettiin. Hinnat eiv\u00e4t juuri jousta vaikka kysynt\u00e4 hyytyy, vaan tarjonta sopeutuu liki samaan tahtiin kysynn\u00e4n kanssa.<\/p>\n

Korkotaso sallii ty\u00f6ns\u00e4 menett\u00e4neenkin j\u00e4rjestell\u00e4 el\u00e4m\u00e4ns\u00e4 rauhassa, ilman pakkomyynnin uhkaa. Toisaalta rakentajat ovat edellisen markkinadipin j\u00e4ljilt\u00e4 erityisen tarkkoina uusien aloitusten kanssa, eik\u00e4 myym\u00e4tt\u00f6mist\u00e4 kodeista ole p\u00e4\u00e4ssyt r\u00f6ykki\u00f6it\u00e4 muodostumaan.<\/p>\n

Hallitusohjelman p\u00e4\u00e4linjoissa asuntomarkkinoiden osalta positiivisinta viesti\u00e4 on saatu uusien vuokra-asuntojen rakentamiseen liittyen. Rakennuttajille tarjotaan ARA-rahoitusta entist\u00e4 edullisimmin ehdoin, ja velvoite pit\u00e4\u00e4 asunnot vuokralla on lyhenem\u00e4ss\u00e4 40:st\u00e4 kymmeneen vuoteen. Rakentamisen s\u00e4\u00e4ntelyyn luvataan my\u00f6s tuoda lis\u00e4\u00e4 j\u00e4rke\u00e4, mutta ydinkysymys, erityisesti p\u00e4\u00e4kaupunkiseudulla eli kaavoitus, j\u00e4i ilman konkreettisia ratkaisuehdotuksia. T\u00e4rke\u00e4\u00e4 olisi, ett\u00e4 nostokurkia n\u00e4ht\u00e4isiin pesim\u00e4ss\u00e4 runsaslukuisina, sill\u00e4 rakennusteollisuus on merkitt\u00e4v\u00e4 ty\u00f6llist\u00e4j\u00e4<\/strong>.<\/p>\n

Ennen vaaleja keskustelua her\u00e4tt\u00e4nyt asuntolainojen korkov\u00e4hennyksen h\u00f6yl\u00e4\u00e4minen on toteutumassa rivakasti, ja mik\u00e4li paljon puhuttu yhteiskuntasopimus j\u00e4isi syntym\u00e4tt\u00e4, sill\u00e4 pyyhitt\u00e4isiin kokonaan p\u00f6yt\u00e4\u00e4. On selv\u00e4\u00e4 ett\u00e4 v\u00e4hennysoikeuden reipasotteinen nitist\u00e4minen ei ole omistusasuntomarkkinoille positiivinen seikka, ja v\u00e4lillisesti se lis\u00e4\u00e4 painetta my\u00f6s vuokra-asuntomarkkinoille. Esitetyll\u00e4 tavalla toteutuessaan muutos ei nykykoroilla ole merkitt\u00e4v\u00e4, mutta vain nykykoroilla.<\/p>\n

Mik\u00e4li Suomi elpyy eri tahdissa muun euroalueen kanssa ja ty\u00f6tt\u00f6myytemme on edelleen korkealla korkotason hakeutuessa kohti normaaleja tasoja, voimme joutua todistamaan asuntomarkkinoiden merkitt\u00e4v\u00e4\u00e4 h\u00e4iri\u00f6tilaa.<\/strong> Suosittelen l\u00e4mpim\u00e4sti jokaiselle matalista asuntolainakoroista nyt nauttivalle varautumista eri olosuhteisiin eli korkokaton harkintaa my\u00f6s olemassa olevaan lainaan. Pitkien lyhennysvapaidenkaan aika ei ole nyt, ainakaan jos lainaa on tuhdisti ja ajatus oli rallatella lyhennyksiin varatut eurot leppe\u00e4\u00e4n el\u00e4m\u00e4\u00e4n.<\/p>\n

Kirjoittaja Tommi Rytk\u00f6nen on Nooa S\u00e4\u00e4st\u00f6pankin toimitusjohtaja<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Tilastokeskus kertoi pari p\u00e4iv\u00e4\u00e4 sitten ilosanomaa, ett\u00e4 vuoden toisella vuosinelj\u00e4nneksell\u00e4 vanhojen osakeasuntojen hinnat nousivat koko maassa 0,8 prosenttia edellisest\u00e4 nelj\u00e4nneksest\u00e4. Suomen Pankki julkaisi taas kes\u00e4kuun alussa lainatilastonsa, jonka mukaan asuntoluottoja nostettiin huhtikuussa enemm\u00e4n kuin kertaakaan yksitt\u00e4isen\u00e4 kuukautena sitten syksyn 2012. Olisiko niin ett\u00e4 asuntomarkkinoita vaivannut aneemisuus olisi ohi ja hinnatkin alkaisivat hiipi\u00e4 v\u00e4hitellen oikealle yl\u00e4viistoon?\u00a0V\u00e4it\u00e4n […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-501","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-yleiset-uutiset"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p53pOk-85","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/501","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=501"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/501\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":503,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/501\/revisions\/503"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=501"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=501"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=501"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}