{"id":410,"date":"2015-05-26T08:32:18","date_gmt":"2015-05-26T08:32:18","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/?p=410"},"modified":"2015-05-26T08:32:18","modified_gmt":"2015-05-26T08:32:18","slug":"saastopankkiryhma-vuokra-asumisen-kallistuessa-asuntoon-sijoittaminen-houkuttelee","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/?p=410","title":{"rendered":"S\u00e4\u00e4st\u00f6pankkiryhm\u00e4: Vuokra-asumisen kallistuessa asuntoon sijoittaminen houkuttelee"},"content":{"rendered":"
<\/div>

\"l0ritulh4jejutwirvkt\"<\/a><\/p>\n

Asunto soveltuu paitsi omaan asumiseen, my\u00f6s pitk\u00e4aikaiseksi sijoituskohteeksi.<\/b><\/p>\n

Asunto on suosittu sijoituskohde, koska se tuntuu konkreettiselta, helposti ymm\u00e4rrett\u00e4v\u00e4lt\u00e4 ja vakaalta sijoituskohteelta, sanoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Antti Toivanen.<\/p>\n

– Turvallisuus \u2013 me kaikki haluamme sit\u00e4 ymp\u00e4rillemme. Ihmiset pit\u00e4v\u00e4t siit\u00e4, ett\u00e4 suurin varallisuuser\u00e4 on turvallisesti sijoitettuna, tuoden vakaata tuottoa ja rahat takaisin. Korkojen kera.<\/p>\n

Perusidea on Toivasen mukaan helppo: ostaa asunnon ja vuokraa sen. Ja jos ostaa lainalla, korkoja voi v\u00e4hent\u00e4\u00e4 verotuksessa. Vuokratulot voivat riitt\u00e4\u00e4 lainalla ostetun asunnon lyhennyksiin, jolloin vuokralainen k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 maksaa lainan. Mahdollinen arvonnousu voi tuoda kakun p\u00e4\u00e4lle koristeen, eli tuntuvan lis\u00e4tuoton.<\/p>\n

– Asuntosijoittaminen on arkisempaa, koko kansan huvia kuin aiemmin. Kiinnostukseen vaikuttaa paikoin ylikuumentunut vuokra-asuntomarkkina: mit\u00e4 korkeammat vuokrat, sit\u00e4 kiinnostavampi tilanne sijoittajalle.<\/p>\n

Toivainen muistuttaa, ett\u00e4 vuokrat ovat nousseet selv\u00e4sti kuluttajahintoja voimakkaammin. Samalla ensiasunnon ostaminen on toisaalta tullut houkuttelevammaksi.<\/p>\n

– Vuokra-asuntomarkkina on paikoin ep\u00e4terveell\u00e4 pohjalla. Osittain syyn\u00e4 on yleinen taloustilanne. Toisaalta tiukentunut talous- ja rahatilanne on ajanut ensiasunnon ostoa pohtivia vuokramarkkinoille.<\/p>\n

Mik\u00e4 suosion takana on?<\/b><\/p>\n

Asuntosijoittamisen suosion takana on monta syyt\u00e4. Yksi tulee Frankfurtista: Euroopan keskuspankki on taannut enn\u00e4tyshalpoja lainakorkoja. Asuntolainaa ottaneet ovat hykerrelleet, mutta tallettajalle tilanne on ollut nihke\u00e4. Perinteisesti suomalaiset ovat halunneet pit\u00e4\u00e4 suurta pahan p\u00e4iv\u00e4n rahastoa, ihan historiallisistakin syist\u00e4, mutta nollakorot ovat muuttaneet kuviota. Jonkinlaista tuottoa etsiv\u00e4t ovat etsiytyneet joko osake- ja rahastomarkkinoille \u2013 tai asuntomarkkinoille.<\/p>\n

– N\u00e4kemyksemme mukaan Suomen asuntomarkkinoilla tehd\u00e4\u00e4n viime vuoden tavoin yli 60 000 asunto- ja kiinteist\u00f6kauppaa t\u00e4n\u00e4 vuonna. Asunnonostosaikeet ovat pysyneet kohtalaisella tasolla yleisen taloustilanteen huomioiden. Odotamme hintojen laskevan t\u00e4n\u00e4 vuonna 0,5\u20132 prosenttia rakennemuutosalueilla, mutta suurimmilla markkina-alueilla hinnat ovat jo k\u00e4\u00e4ntyneet liev\u00e4\u00e4n nousuun.<\/p>\n

Asuntomarkkinoilla ei ole 1990-luvun j\u00e4lkeen j\u00e4rissyt, Toivanen muistuttaa.<\/p>\n

– En keksi mahdollista kriisi\u00e4, joka pudottaisi keskihintoja vaikkapa 20 prosenttia. Sen sijaan pienemm\u00e4t 2\u20137 prosentin vaihtelut kuuluvat markkinatalouteen.<\/p>\n

Mik\u00e4 ajaa markkinaa?<\/b><\/p>\n

Asuntomarkkinoilla on viime vuodet puhaltanut rakennemuutos: pienemmill\u00e4 asunnoilla on kova kysynt\u00e4 ja suurien ja kalliimpien asuntojen kysynt\u00e4 on rajallisempaa. P\u00e4\u00e4kaupunkiseudulla sijoittajat ovat olleet kiinnostuneita viime aikoina nimenomaan vanhoista ja hyv\u00e4kuntoisista asunnoista.
\nToivasen mukaan asuntosijoittaja huomioi muutaman keskeisen ajurin.<\/p>\n

– Kaupungistuminen on Suomessa viel\u00e4 pient\u00e4 muuhun Eurooppaan verrattuna \u2013 siksi Suomessa muuttoliike kaupunkien suuntaan tulee jatkumaan. T\u00e4ss\u00e4 terveet palveluita tarjoavat maakunnalliset veturit ja tietyt maakunta- ja kaupunkikeskukset voittavat sijoittajien mielenkiinnon.<\/p>\n

Toivanen muistuttaa, ett\u00e4 Suomessa rakennetaan vuosittain alle 25 000 uutta asuntoa, vaikka tarve olisi oikeasti 40 000. V\u00e4est\u00f6 kasvaa muun muassa maahanmuuton my\u00f6t\u00e4. Samalla v\u00e4est\u00f6 ik\u00e4\u00e4ntyy ja yksin asuvien m\u00e4\u00e4r\u00e4 kasvaa.<\/p>\n

– Toivon Suomeen terveemp\u00e4\u00e4 ty\u00f6llisyystilannetta ja sopivaa seudullista ja oikeankokoisten asuntojen rakennuttamista. Esimerkiksi Helsingin seudulla on uhka: asuntomarkkinoiden k\u00e4\u00e4ntyess\u00e4 nousuun hintakehitys uhkaa karata k\u00e4sist\u00e4, koska uudistuotanto ei ole pysynyt v\u00e4est\u00f6nkasvun per\u00e4ss\u00e4.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Asunto soveltuu paitsi omaan asumiseen, my\u00f6s pitk\u00e4aikaiseksi sijoituskohteeksi. Asunto on suosittu sijoituskohde, koska se tuntuu konkreettiselta, helposti ymm\u00e4rrett\u00e4v\u00e4lt\u00e4 ja vakaalta sijoituskohteelta, sanoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Antti Toivanen. – Turvallisuus \u2013 me kaikki haluamme sit\u00e4 ymp\u00e4rillemme. Ihmiset pit\u00e4v\u00e4t siit\u00e4, ett\u00e4 suurin varallisuuser\u00e4 on turvallisesti sijoitettuna, tuoden vakaata tuottoa ja rahat takaisin. Korkojen kera. Perusidea on Toivasen mukaan […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jetpack_post_was_ever_published":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[64,53,29],"tags":[],"class_list":["post-410","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-saastopankkiryhma","category-vuokra-asuminen","category-yleiset-uutiset"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p53pOk-6C","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/410","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=410"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/410\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":412,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/410\/revisions\/412"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=410"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=410"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=410"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}