{"id":294,"date":"2015-02-25T19:43:14","date_gmt":"2015-02-25T19:43:14","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/?p=294"},"modified":"2015-02-25T19:43:14","modified_gmt":"2015-02-25T19:43:14","slug":"taloyhtio-saasta-korjauksiin-oikein-varo-sudenkuoppia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/?p=294","title":{"rendered":"Taloyhti\u00f6 – s\u00e4\u00e4st\u00e4 korjauksiin oikein, varo sudenkuoppia!"},"content":{"rendered":"
<\/div>

Taloyhti\u00f6n isot korjaushankkeet vaativat huomattavaa taloudellista panostusta. Viisas taloyhti\u00f6 varautuukin taloudellisesti korjaushankkeeseen. T\u00e4ytyy kuitenkin muistaa, ett\u00e4 varautuminen ja taloyhti\u00f6n s\u00e4\u00e4st\u00f6\u00f6n ker\u00e4tyt varat voidaan tulkita taloyhti\u00f6n voitoksi ja t\u00e4m\u00e4 voi aiheuttaa taloyhti\u00f6lle veroseuraamuksia, mik\u00e4li varautumista ei tehd\u00e4 oikein. Taloyhti\u00f6n kannattaa etuk\u00e4teen perehty\u00e4 tarkasti siihen, kuinka varautuminen on j\u00e4rkev\u00e4\u00e4 toteuttaa. \u201dT\u00e4h\u00e4n antaa Kiinteist\u00f6liiton julkaisema uusi ohje erinomaisen ty\u00f6kalun\u201d, kertoo Kiinteist\u00f6liiton apulaisp\u00e4\u00e4lakimies Kristel Pynn\u00f6nen Korjaushanke haltuun -seminaarissa Turussa.<\/p>\n

Kiinteist\u00f6liitto julkaisi tilaisuudessa Korjaushanke kirjanpidossa ja verotuksessa -ohjeen, joka pureutuu taloyhti\u00f6n korjaushankkeen kirjanpito- ja verotusmenettelyihin. \u201dTaloyhti\u00f6n on syyt\u00e4 varmistaa s\u00e4\u00e4st\u00e4ess\u00e4\u00e4n ja kirjatessaan varoja tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6kseen, ettei se n\u00e4yt\u00e4 maksettujen osakassuoritusten takia verotettavaa voittoa\u201d, muistutti Kiinteist\u00f6liiton talous- ja veroasiantuntija Juho J\u00e4rvinen.<\/p>\n

Varojen ker\u00e4\u00e4minen korjaushanketta varten voidaan aloittaa yhti\u00f6kokouksen p\u00e4\u00e4t\u00f6ksell\u00e4. \u201dTuleviin menoihin voidaan varautua ennalta verovapaasti kahdella eri tavalla, rahastointimenettelyll\u00e4 tai asuintalovarauksella\u201d, J\u00e4rvinen kiteytti.<\/p>\n

Asuintalovaraus ei vaadi yhti\u00f6kokousp\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4<\/strong><\/p>\n

\u201dAsuintalovaraus on joustava tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksen j\u00e4rjestelykeino ja sen toteuttaminen on varsin helppoa, sill\u00e4 varauksen tekeminen ei vaadi yhti\u00f6kokouksen erillist\u00e4 p\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4. Asuintalovarauksen k\u00e4ytt\u00f6aika on 10 vuotta, mutta esimerkiksi korjausrahastojen varojen k\u00e4ytt\u00f6aika on vain kolmesta viiteen vuotta. Rahastoidut varat tulee k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 taseeseen aktivoitaviin hankkeisiin, kun taas asuintalovarausta voidaan k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 my\u00f6s vuosikuluina v\u00e4hennett\u00e4viin kuluihin\u201d, J\u00e4rvinen tiivisti.<\/p>\n

Aivan pienilt\u00e4 taloyhti\u00f6ilt\u00e4 kuten paritaloilta asuintalovaraus voi kuitenkin olla ulottumattomissa, sill\u00e4 rakennuksen pinta-alasta on oltava yli puolet asuink\u00e4yt\u00f6ss\u00e4 ja tilaa on oltava v\u00e4hint\u00e4\u00e4n 200 neli\u00f6t\u00e4. Asuintalovarausta voi tehd\u00e4 68 euroa neli\u00f6lt\u00e4 verovuotta kohti. Pienin mahdollinen varaus on 3500 euroa ja sit\u00e4 voi ker\u00e4t\u00e4 siis 10 vuotta. \u201dKymmeness\u00e4 vuodessa kertyykin jo mukava summa\u201d, Pynn\u00f6nen laskeskeli.<\/p>\n

\u201dAsuintalovaraus muodostetaan tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6svaiheessa. Luonteeltaan se on ennenaikainen kulukirjaus tulevia menoja varten\u201d, J\u00e4rvinen kuvasi.<\/p>\n

Rahastoinnista tarvitaan yhti\u00f6kokouksen p\u00e4\u00e4t\u00f6s<\/strong><\/p>\n

Perinteisesti k\u00e4ytetyin tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ssuunnittelun keino taloyhti\u00f6iss\u00e4 on rahastointimenettely, jossa osakassuorituksia k\u00e4sitell\u00e4\u00e4n p\u00e4\u00e4omasijoituksina, joilla taloyhti\u00f6\u00f6n ker\u00e4t\u00e4\u00e4n uutta p\u00e4\u00e4omaa. N\u00e4it\u00e4 s\u00e4\u00e4st\u00f6\u00f6n ker\u00e4ttyj\u00e4 varoja taloyhti\u00f6 k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 korjaushankkeen rahoittamiseen kun sen aika on. \u201dOn kuitenkin muistettava, ett\u00e4 muita tuloja kuin osakkailta ker\u00e4ttyj\u00e4 vastikkeita, ei voi rahastoida \u201d, Pynn\u00f6nen korosti.<\/p>\n

Vastikkeiden rahastoinnista p\u00e4\u00e4tt\u00e4\u00e4 yhti\u00f6kokous. P\u00e4\u00e4t\u00f6s rahastoinnista on teht\u00e4v\u00e4 ennen tilikauden p\u00e4\u00e4ttymist\u00e4. Taloyhti\u00f6n hallitus voi p\u00e4\u00e4tt\u00e4\u00e4 rahastoinnista vain, jos sill\u00e4 on siihen yhti\u00f6kokouksen antama valtuutus. Rahastointimenettely on varsin helppo ratkaisu, mutta se synnytt\u00e4\u00e4 hankalan tilanteen sijoittajaosakkaille, sill\u00e4 he eiv\u00e4t saa v\u00e4hent\u00e4\u00e4 rahastoituja suorituksiaan juoksevasta vuokratulostaan.<\/p>\n

\u201dSuoritukset, jotka asunto-osakeyhti\u00f6 tulouttaa kirjanpidossaan ovat sijoittajaosakkaalle tulonhankkimistoiminnan v\u00e4hennyskelpoisia menoja. Keskeist\u00e4 on siis asunto-osakeyhti\u00f6n p\u00e4\u00e4tt\u00e4m\u00e4 suorituksen kirjanpitok\u00e4sittely, ei se, mink\u00e4 niminen maksettu suoritus on. Huoneistossaan itse asuvalle henkil\u00f6lle asialla ei ole merkityst\u00e4\u201d, Pynn\u00f6nen kuvasi.<\/p>\n

\u201dOn hyv\u00e4, ett\u00e4 taloyhti\u00f6ss\u00e4 ei elet\u00e4 k\u00e4dest\u00e4 suuhun. Puskurirahasto auttaa korjaushankkeiden l\u00e4pivienti\u00e4, mutta helpottaa my\u00f6s jos jotain yll\u00e4tt\u00e4v\u00e4\u00e4 tapahtuu. Ennakkos\u00e4\u00e4st\u00e4minen paras puoli on, ett\u00e4 taloyhti\u00f6 siten varautuu suunnitelmalliseen korjaustoimintaan\u201d, totesi operatiivinen johtaja Harri M\u00e4kinen Talokeskus Yhti\u00f6ist\u00e4.<\/p>\n

Ker\u00e4tyist\u00e4 varoista tieto is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4ntodistukseen<\/strong><\/p>\n

Ylim\u00e4\u00e4r\u00e4isi\u00e4 yhti\u00f6vastikkeina ker\u00e4ttyj\u00e4 varoja ei voi nostaa asunnon myynnin yhteydess\u00e4. Kiinteist\u00f6liitto suosittelee, ett\u00e4 varautuipa taloyhti\u00f6 tuleviin hankkeisiin yleisesti tai yksil\u00f6idysti nimetyll\u00e4 ennakkorahastoinnilla tai asuintalovarauksen kautta, ilmoitettaisiin kunkin huoneiston eurom\u00e4\u00e4r\u00e4inen osuus ennakkoon tehdyst\u00e4 varautumisesta is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4ntodistuksessa.<\/p>\n

T\u00e4ll\u00f6in osakkeita ostava saa tietoonsa huoneiston osuuden ennakkoon tehdyst\u00e4 varautumisesta ja osakkeita myyv\u00e4 voi paremmin huomioida ennakkoon ker\u00e4tyn ja uuden omistajan hy\u00f6dyksi tulevan osuuden m\u00e4\u00e4ritelless\u00e4\u00e4n kauppahintaa.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Taloyhti\u00f6n isot korjaushankkeet vaativat huomattavaa taloudellista panostusta. Viisas taloyhti\u00f6 varautuukin taloudellisesti korjaushankkeeseen. T\u00e4ytyy kuitenkin muistaa, ett\u00e4 varautuminen ja taloyhti\u00f6n s\u00e4\u00e4st\u00f6\u00f6n ker\u00e4tyt varat voidaan tulkita taloyhti\u00f6n voitoksi ja t\u00e4m\u00e4 voi aiheuttaa taloyhti\u00f6lle veroseuraamuksia, mik\u00e4li varautumista ei tehd\u00e4 oikein. Taloyhti\u00f6n kannattaa etuk\u00e4teen perehty\u00e4 tarkasti siihen, kuinka varautuminen on j\u00e4rkev\u00e4\u00e4 toteuttaa. \u201dT\u00e4h\u00e4n antaa Kiinteist\u00f6liiton julkaisema uusi ohje erinomaisen […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[26],"tags":[],"class_list":["post-294","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-kiinteistoliitto"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p53pOk-4K","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/294","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=294"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/294\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":295,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/294\/revisions\/295"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=294"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=294"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=294"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}