{"id":285,"date":"2015-02-12T13:30:47","date_gmt":"2015-02-12T13:30:47","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/?p=285"},"modified":"2015-02-12T13:30:47","modified_gmt":"2015-02-12T13:30:47","slug":"suomen-kiinteistonvalittajaliitto-skvl-ry-tolkkua-asuntojen-hintatilastojen-vertailuun","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/?p=285","title":{"rendered":"Suomen Kiinteist\u00f6nv\u00e4litt\u00e4j\u00e4liitto SKVL ry: Tolkkua asuntojen hintatilastojen vertailuun"},"content":{"rendered":"
<\/div>
\"SKVL_opas\"<\/a><\/div>\n
\u201dT\u00e4m\u00e4n hetkinen tilastointi- ja uutisointitapa paloittelee asuntojen hinnoissa tapahtuvat muutokset niin lyhyisiin aikajaksoihin, ett\u00e4 niiden perusteella ei saa oikeaa kuvaa, mit\u00e4 muutokset tarkoittavat k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 asunnon myyjien ja ostajien kannalta\u201d, toteaa Suomen Kiinteist\u00f6nv\u00e4litt\u00e4j\u00e4liitto ry:n (SKVL) toimitusjohtaja Jaana Anttila-Kangas ja painottaa pitk\u00e4j\u00e4nteisyyden merkityst\u00e4 asuntojen hintojen vertailussa.<\/div>\n
\n

Vuoden 2014 loppua koskevassa Tilastokeskuksen julkaisussa todettiin ett\u00e4 viimeisell\u00e4 nelj\u00e4nneksell\u00e4 vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat koko maan tasolla 0,4 % edellisest\u00e4 nelj\u00e4nneksest\u00e4 ja p\u00e4\u00e4kaupunkiseudulla 0,2 %. Tavallisen ihmisen kannalta t\u00e4m\u00e4 siis tarkoittaa ett\u00e4, jos ostit asuntosi elokuussa 250 000 eurolla ja olisit halunnut myyd\u00e4 asuntosi joulukuussa, olisit tilastollisen keskiarvon mukaan saanut siit\u00e4 1 000 euroa v\u00e4hemm\u00e4n (p\u00e4\u00e4kaupunkiseudulla 500 euroa v\u00e4hemm\u00e4n), ottamatta huomioon verotuksellisia kysymyksi\u00e4.<\/p>\n

\u201dHarvempi kuitenkaan ostaa asuntoa myyd\u00e4kseen sen kolmen kuukauden, tai vuodenkaan kuluttua, sill\u00e4 Suomessa asuntoa vaihdetaan keskim\u00e4\u00e4rin seitsem\u00e4n vuoden v\u00e4lein\u201d, Anttila-Kangas muistuttaa. Asunnon arvon kehityst\u00e4 miettiess\u00e4 on siis parempi katsoa v\u00e4h\u00e4n pidemm\u00e4ll\u00e4 j\u00e4nteell\u00e4, kuin tarkkailla montako prosentinkymmenyst\u00e4 keskineli\u00f6hinnat ovat muuttuneet viimeisen kolmen kuukauden aikana. Tilastokeskuksen julkaisuista l\u00f6ytyy my\u00f6s heid\u00e4n laskemansa indeksit eri alueille joilla voi helposti katsoa hinnan muutoksia viiden tai kymmenen vuoden aikav\u00e4lill\u00e4. Indeksin mukaan, koko Suomen tasolla, vanhojen osakeasuntojen hinnat ovat nousseet 4 % vuodesta 2010 ja p\u00e4\u00e4kaupunkiseudulla vajaat 8 %. Kun otetaan viel\u00e4 pitempi aikajakso, niin vuodesta 2005 vanhojen osakeasuntojen hinnat ovat nousseet l\u00e4hes 30 % ja p\u00e4\u00e4kaupunkiseudulla 40 %.<\/p>\n

Oikea aika kaupantekoon<\/strong><\/p>\n

\u201dKun asunnon vaihtaminen on mieless\u00e4, asunnon myyj\u00e4n on hyv\u00e4 mietti\u00e4 v\u00e4lirahaa, jonka h\u00e4n maksaa myym\u00e4ns\u00e4 asunnon ja ostamansa uuden asunnon v\u00e4lill\u00e4\u201d, toteaa Anttila-Kangas. Nyt voi tuntua silt\u00e4, ett\u00e4 asuntoa ei kannata myyd\u00e4 t\u00e4ss\u00e4 markkinatilanteessa, koska t\u00e4n\u00e4 kev\u00e4\u00e4n\u00e4 ei v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4tt\u00e4 saisi vuosikymmenen kovinta hintaa. Samalla kannattaa kuitenkin muistaa, ett\u00e4 uudesta asunnosta ei my\u00f6sk\u00e4\u00e4n makseta vuosikymmenen kovinta hintaa. Eli jos odottaa myyj\u00e4n markkinoita, pit\u00e4\u00e4 ottaa huomioon ett\u00e4 silloin l\u00e4hdet ostamaan my\u00f6s seuraavaa kotiasi myyj\u00e4n markkinoilta\u201d, muistuttaa Anttila-Kangas.<\/p>\n

Apua asuntokauppaan ja oikean v\u00e4litt\u00e4j\u00e4n valintaan<\/strong><\/p>\n

Koska asuntokauppoihin liittyy yleens\u00e4 monimutkaisia kysymyksi\u00e4, tarvitaan niiden selvitt\u00e4miseen ammattilaisen apua. Kiinteist\u00f6nv\u00e4litt\u00e4j\u00e4 on mukana l\u00e4hes 80 %:ssa tehdyist\u00e4 asuntokaupoista. He ovat auttamassa, kun el\u00e4m\u00e4ntilanne muuttuu ja syntyy tarve l\u00f6yt\u00e4\u00e4 isompi tai pienempi asunto. Kyse on my\u00f6s suurista taloudellisista asioista. \u201dN\u00e4ist\u00e4 syist\u00e4 ei ole yhdentekev\u00e4\u00e4 millainen kiinteist\u00f6nv\u00e4litt\u00e4j\u00e4 asumisasioita valitaan hoitamaan\u201d, sanoo Anttila-Kangas.<\/p>\n

SKVL on jo vuodesta 1946 l\u00e4htien ollut onnistuneiden asuntokauppojen puolella. Liitto toimii kiinteist\u00f6nv\u00e4litysalan yritt\u00e4jien edunvalvonta- ja palveluj\u00e4rjest\u00f6n\u00e4 ja samalla on mukana turvaamassa sit\u00e4, ett\u00e4 jokaisella asuntokaupassa mukana olevalla olisi aina vapaus valita, mit\u00e4 ammattilaista k\u00e4ytt\u00e4\u00e4. \u201dKiinteist\u00f6nv\u00e4litysalalla toimii monenlaisilla taustoilla ja osaamisella varustettuja ihmisi\u00e4, toteaa Anttila-kangas ja kysyy: \u201dMiten n\u00e4iden yli 4.300 v\u00e4litysty\u00f6t\u00e4 tekev\u00e4n joukosta sitten pystyy l\u00f6yt\u00e4m\u00e4\u00e4n sen oikean ja ammattitaitoisen v\u00e4litt\u00e4j\u00e4n?\u201d<\/p>\n

SKVL haluaa auttaa asuntokaupan ostajia ja myyji\u00e4 ja on julkaissut uudenlaisen oppaan, joka kokoaa yhteen asioita, joiden perusteella asuntokaupan tekeminen onnistuu paremmin. Uunituoreen Asunnon ostajan ja myyj\u00e4n oppaan<\/strong> tarkoituksena on kuvata kiinteist\u00f6nv\u00e4litt\u00e4j\u00e4n laajaa teht\u00e4vien kirjoa. N\u00e4in jokainen voi itse muodostaa k\u00e4sityksen, mit\u00e4 ammattimaisesti ja aina asiakkaidensa parasta ajatteleva v\u00e4litt\u00e4j\u00e4 tekee onnistuneen asuntokaupan toteutumiseksi. \u201dKun osaa esitt\u00e4\u00e4 v\u00e4litt\u00e4j\u00e4lle oikeat kysymykset ja selvitt\u00e4\u00e4 v\u00e4litt\u00e4j\u00e4n ammattitaidon, saa oikean kuvan v\u00e4litt\u00e4j\u00e4n osaamisesta. T\u00e4m\u00e4 opas auttaa tekem\u00e4\u00e4n p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen v\u00e4litt\u00e4j\u00e4n valinnasta\u201d, lupaa Anttila-Kangas, ja jatkaa: \u201dOpas antaa my\u00f6s pankeille k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6n tietoa siit\u00e4, miksi asuntojen vakuusarvioiden yhteydess\u00e4 on syyt\u00e4 k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 kiinteist\u00f6nv\u00e4litysalan ammattilaisia eik\u00e4 luottaa pelk\u00e4st\u00e4\u00e4n rivipankkivirkailijan k\u00e4sitykseen asunnon arvosta.\u201d<\/p>\n

Linkit<\/h4>\n
\n