{"id":268,"date":"2015-01-28T11:34:25","date_gmt":"2015-01-28T11:34:25","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/?p=268"},"modified":"2015-01-28T11:34:25","modified_gmt":"2015-01-28T11:34:25","slug":"kvkln-katsaus-vuodesta-2014-asuntojen-kokonaiskauppamaara-putosi-noin-7-prosenttia-ja-kaupan-arvo-laski-165-miljardiin-euroon","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/?p=268","title":{"rendered":"KVKL:N KATSAUS VUODESTA 2014: ASUNTOJEN KOKONAISKAUPPAM\u00c4\u00c4R\u00c4 PUTOSI NOIN 7 PROSENTTIA JA KAUPAN ARVO LASKI 16,5 MILJARDIIN EUROON"},"content":{"rendered":"
<\/div>

Suomen asuntokaupan kokonaisarvo ylsi vuonna 2014 l\u00e4hes 16,5 miljardiin euroon. \u00a0Kokonaisarvo kuitenkin putosi edellisvuodesta reilun miljardin ja vuoden 2012 tasosta noin 3,5 miljardia euroa.<\/strong><\/p>\n

Vanhojen ja uusien asuntojen yhteenlaskettu asuntokaupan kokonaism\u00e4\u00e4r\u00e4 on pudonnut vuonna 2014 noin 7 prosenttia vuodentakaisesta. Osapuilleen saman verran putosi\u00a0 erikseen tarkasteluna my\u00f6s vanhojen osakeasuntojen kauppam\u00e4\u00e4r\u00e4 sek\u00e4 vanhojen omakotitalojen kauppam\u00e4\u00e4r\u00e4. Uusissa omistusasunnoissa kokonaism\u00e4\u00e4r\u00e4n pudotus j\u00e4i hieman pienemm\u00e4ksi kuin vanhojen asuntojen kauppam\u00e4\u00e4rien lasku. Uusissa asunnoissa suurin pudotus koettiin valmistuneiden omakotitalojen m\u00e4\u00e4riss\u00e4, \u00a0kun puolestaan uusien kerros- ja rivitalojen valmistuneiden m\u00e4\u00e4riss\u00e4 p\u00e4\u00e4stiin vuodelle 2014 kirjaamaan arviolta noin 5 prosenttia nousua.<\/strong><\/p>\n

T\u00e4ss\u00e4 katsauksessa esitetyt luvut ovat eritt\u00e4in hyvin suuntaa antavia arvioita ja ne tulevat tarkentumaan laskennan edetess\u00e4.<\/p>\n

Kerrotuissa kokonaisarvioissa ovat mukana niin ammattilaisten v\u00e4lityksell\u00e4 kuin ilman v\u00e4litt\u00e4j\u00e4\u00e4 myydyt kohteet. T\u00e4ll\u00e4 tavalla kaikki kaupat yhteen laskien esimerkiksi vanhoja osakeasuntoja myytiin Suomessa vuonna 2014 yhteens\u00e4 noin 62500 kappaletta, kun edellisvuonna p\u00e4\u00e4stiin viel\u00e4 67300 ja vuonna 2012 76250 kappaleeseen.<\/p>\n

\u201d2000-luvulla kaikkien vanhojen osakeasuntojen kauppam\u00e4\u00e4rien keskiarvo on ollut noin 73.000 kappaletta per \u00a0vuosi. Vuoden 2014 osalta t\u00e4m\u00e4 tarkoittaa sit\u00e4, ett\u00e4 vuosikymmenen normaalitasoon verrattuna noin 10.000 kauppaa on j\u00e4\u00e4nyt vuonna 2014 tekem\u00e4tt\u00e4. Asuntokauppa on asia, jolla on suuret v\u00e4lilliset seurausvaikutukset my\u00f6s muuhun yhteiskuntaan. Kotimarkkinoilla toimivat remonttiyritykset, sisustusliikkeet, suunnitteluyritykset, kuntotarkastajat ja monet muut ovat olleet v\u00e4litysalan lis\u00e4ksi merkitt\u00e4vi\u00e4 k\u00e4rsij\u00f6it\u00e4, kun teht\u00e4v\u00e4\u00e4 ty\u00f6t\u00e4 on ollut v\u00e4hemm\u00e4n kuin aiemmin\u201d, kuvaa tilannetta KVKL:n toimitusjohtaja Jukka Malila<\/strong>.<\/p>\n

Kaupallisesti vilkkaimmat vuodet ovat olleet vuodet 2005, 2006 ja 2007, jolloin kauppaa on markkinoiden t\u00e4rkeimm\u00e4ss\u00e4 \u201dartikkelissa\u201d, vanhoissa osakeasunnoissa tehty kunakin vuonna yli\u00a0\u00a0 80.000 kappaletta per vuosi.<\/p>\n

Tarkasteluhistorian kehnoin vanhojen osakeasuntojen kauppavuosi oli vuosi 1990, jolloin vanhoja osakeasuntoja myytiin vain hieman yli 40.000 ja eik\u00e4 vuonna 1991:kaan p\u00e4\u00e4sty kuin noin 45800 kappaleeseen.<\/p>\n

Asumisen tilastot vuodelta 2014 kertovat edelleen, ett\u00e4 uusia omakotitaloja on vuonna 2014 valmistunut noin 15 prosenttia edellisvuotta v\u00e4hemm\u00e4n.\u00a0 Uusia kerros- ja rivitaloasuntoja sen sijaan valmistui noin 5 prosenttia edellisvuotta enemm\u00e4n.<\/p>\n

Vanhat ja uudet asunnot (=mukana valmistuneet, ei v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4tt\u00e4 myydyt uudet asunnot) yhteen laskien p\u00e4\u00e4stiin kauppojen ja tuotannon yhteism\u00e4\u00e4r\u00e4ss\u00e4 vuonna 2014 vajaaseen 96000 kappaleeseen. Vain kerran t\u00e4t\u00e4 ennen eli vuonna\u00a0 2002 on vanhojen ja uusien asuntojen vertailukelpoinen kappalem\u00e4\u00e4r\u00e4 Suomessa pudonnut 2000-luvulla alle 100.000 kappaleen rajan.<\/p>\n

KVKL HALUAA LIS\u00c4\u00c4 KAUPPOJA \u00a0JA JUOHEVAMPAA KAUPANK\u00c4YNTI\u00c4<\/strong><\/p>\n

Kauppojen kokonaisarvossa enn\u00e4tykselliselle 20 miljardin euron tasolle Suomessa noustiin vuonna 2012.\u00a0 Vuodesta 2012 kaupan vuotuinen arvo on tullut alasp\u00e4in 3,5 miljardia euroa.\u00a0 KVKL:n l\u00e4\u00e4ke arvon lis\u00e4\u00e4miseen on lis\u00e4t\u00e4 asuntokauppoja.<\/p>\n

\u201dVilkas asunnonvaihto on toimivan yhteiskunnan merkki. Asunnonvaihto lis\u00e4\u00e4 ihmisten onnellisuutta\u201d, Malila painottaa.<\/p>\n

Hyv\u00e4ss\u00e4 yhteiskunnassa ihmisille turvataan vapaa liikkuvuus, jota asunnonvaihto ei turhaan vaikeuta. V\u00e4litysalan mielest\u00e4 asumisen tukij\u00e4rjestelmill\u00e4, keinotekoisilla esteill\u00e4 tai verotuksella ei tule vaikeuttaa ihmisten mahdollisuuksia halutessaan vaihtaa asuntoa tai muuttaa ty\u00f6paikan tai el\u00e4m\u00e4ntilanteen vaihtumisen vuoksi. Suomalaisille tulee tarjota nykyist\u00e4 paremmin erilaisia asuntoja erilaisiin el\u00e4m\u00e4ntilanteisiin ja tarpeisiin.<\/p>\n

Minimoimalla muuttamisen esteit\u00e4 ja karsimalla asunnonvaihtoa tyrehdytt\u00e4vi\u00e4 tekij\u00f6it\u00e4 tuetaan my\u00f6s asuntokauppojen m\u00e4\u00e4rien kasvua.<\/p>\n

HUOMIOON MUUTTUVA YHTEISKUNTA JA ASUMISTARPEET<\/strong><\/p>\n

KVKL:n mielest\u00e4 yhteiskunnan j\u00e4rjestelm\u00e4t on liiaksi muovattu staattisen yhteiskuntamallin pohjalle. \u201dJatkossa asumisen ratkaisuissa tulisi huomioida entist\u00e4 paremmin yhteiskunnassa tapahtuva jatkuva muutos. Kysynt\u00e4\u00e4 vastaavia oikeankokoisia ja oikeantyyppisi\u00e4 asuntoja tulee rakentaa etenkin kasvukeskuksiin. My\u00f6s nykyisen kiinteist\u00f6kannan muuntamismahdollisuuksia uuden asiakaskunnan tarpeisiin tulee helpottaa.\u201d<\/p>\n

My\u00f6s verotuksen haitat kannattaa minimoida. Varainsiirtoveron olemassaoloon asuntokaupassa j\u00e4rjest\u00f6 suhteutuu skeptisesti. \u00a0\u201dSe heikent\u00e4\u00e4 ihmisten mahdollisuuksia muuttaa ja tehd\u00e4 kauppoja, v\u00e4hent\u00e4\u00e4 liikkuvuutta ja heikent\u00e4\u00e4 edellytyksi\u00e4 erilaisiin el\u00e4m\u00e4ntilanteisiin sopeutumiseen. T\u00e4m\u00e4 johtaa siihen, ett\u00e4 ihmiset asuvat heille huonosti sopivissa asunnoissa.\u201d<\/p>\n

KONKREETTISIA L\u00c4\u00c4KKEIT\u00c4 PAREMPAAN ASUNTOPOLITIIKKAAN<\/strong><\/p>\n

KVKL pit\u00e4\u00e4 t\u00e4rke\u00e4n\u00e4, ett\u00e4 ensiasunnon ostajan mahdollisuuksia kehitet\u00e4\u00e4n valtiontakauksen osalta.\u00a0 Ensiasunnon ostajan veroetu tulee s\u00e4ilytt\u00e4\u00e4.\u00a0 Asuntos\u00e4\u00e4st\u00f6palkkioj\u00e4rjestelm\u00e4 tulee tehd\u00e4 entist\u00e4 kannustavammaksi nuorille s\u00e4\u00e4st\u00e4jille. ASP-s\u00e4\u00e4st\u00e4minen\u00a0 tulisi voida aloittaa jo vaikka 15 vuoden i\u00e4ss\u00e4.<\/p>\n

Asuntomarkkinoiden sujuvuutta ja kuluttajien asunnonvaihtomahdollisuuksia tukisi osaltaan my\u00f6s se, ett\u00e4 asuntokaupan v\u00e4lityspalkkio sis\u00e4llytett\u00e4isiin kotitalousv\u00e4hennyksen piiriin.<\/p>\n

KVKL:ssa on my\u00f6s arvioitu, ett\u00e4 Hitas-j\u00e4rjestelm\u00e4n tyyppiset tukimuodot tulisi arvioida uudelleen ja kohdentaa s\u00e4\u00e4styv\u00e4t panokset tuloksekkaammin. Virheellisesti kanavoidut tuet synnytt\u00e4v\u00e4t liian usein sattumanvaraista etua muulle kuin tarkoitetulle kohderyhm\u00e4lle ja asumiseen tarkoitettu tuki valuu ammattimaisille toimijoille eik\u00e4 j\u00e4rjestelm\u00e4n tavoitteiden mukaisille asukkaille.<\/p>\n

KVKL alleviivaa niinik\u00e4\u00e4n, ett\u00e4 asuntolainan korkov\u00e4hennyksen alasajosta kannattaisi t\u00e4ss\u00e4 suhdannetilanteessa pid\u00e4tt\u00e4yty\u00e4: kuluttajien ostovoiman vahvistamista kannattaa pikemminkin tukea kuin rapauttaa.<\/p>\n

S\u00c4HK\u00d6INEN ASUNTO-OSAKEREKISTERI LIIKKEELLE<\/strong><\/p>\n

KVKL esitt\u00e4\u00e4 my\u00f6s, ett\u00e4\u00a0 Suomeen toteutetaan s\u00e4hk\u00f6inen asunto-osakerekisteri, jossa hy\u00f6dynnet\u00e4\u00e4n mahdollisimman paljon olemassa olevia tietoja, rajapintoja ja infrastruktuuria.<\/p>\n

Muutoksella on merkitt\u00e4vi\u00e4 etuja. Erityisesti j\u00e4rjest\u00f6 painotta sit\u00e4, ett\u00e4 s\u00e4hk\u00f6inen asunto-osakerekisteri mahdollistaisi asuntokaupan s\u00e4hk\u00f6isen toteuttamisen ja jouhevoittaisi monella tapaa eri osapuolten ja koko yhteiskunnan toimintaa.<\/p>\n

Katsauksessa esitetyt luvut ovat perustuvat Tilastokeskuksen ja KVKL:n oman hintaseurantapalvelun (KVKL HSP) \u00a0tarjoamiin\u00a0 tietoihin.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Suomen asuntokaupan kokonaisarvo ylsi vuonna 2014 l\u00e4hes 16,5 miljardiin euroon. \u00a0Kokonaisarvo kuitenkin putosi edellisvuodesta reilun miljardin ja vuoden 2012 tasosta noin 3,5 miljardia euroa. Vanhojen ja uusien asuntojen yhteenlaskettu asuntokaupan kokonaism\u00e4\u00e4r\u00e4 on pudonnut vuonna 2014 noin 7 prosenttia vuodentakaisesta. Osapuilleen saman verran putosi\u00a0 erikseen tarkasteluna my\u00f6s vanhojen osakeasuntojen kauppam\u00e4\u00e4r\u00e4 sek\u00e4 vanhojen omakotitalojen kauppam\u00e4\u00e4r\u00e4. Uusissa omistusasunnoissa […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jetpack_post_was_ever_published":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[40],"tags":[],"class_list":["post-268","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-kiinteistonvalitysalan-keskusliitto-ry"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p53pOk-4k","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/268","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=268"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/268\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":269,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/268\/revisions\/269"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=268"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=268"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=268"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}