{"id":186,"date":"2014-11-06T11:25:16","date_gmt":"2014-11-06T11:25:16","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/?p=186"},"modified":"2014-11-06T11:25:16","modified_gmt":"2014-11-06T11:25:16","slug":"kti-kiinteistotieto-oy-kiinteistokauppa-vilkasta-toimitilojen-vuokraaminen-vaikeaa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/?p=186","title":{"rendered":"KTI Kiinteist\u00f6tieto Oy: Kiinteist\u00f6kauppa vilkasta, toimitilojen vuokraaminen vaikeaa"},"content":{"rendered":"<div style=\"margin-top: 0px; margin-bottom: 0px;\" class=\"sharethis-inline-share-buttons\" ><\/div><p style=\"color: #000000;\"><i>Kiinteist\u00f6jen kysynt\u00e4 on kasvanut sijoitusmarkkinoilla, ja kiinteist\u00f6kauppavolyymi on korkeimmillaan sitten vuoden 2008. Matalat korot ja rahoituksen parantunut saatavuus vahvistavat kiinteist\u00f6jen asemaa sijoitusmarkkinoilla. Heikko taloustilanne puolestaan heijastuu toimitilojen vuokramarkkinoille. Tyhj\u00e4n toimistotilan m\u00e4\u00e4r\u00e4 ei osoita v\u00e4henemisen merkkej\u00e4, ja v\u00e4hitt\u00e4iskaupan haasteet ovat nyt k\u00e4\u00e4nt\u00e4neet my\u00f6s liiketilojen vuokraamisen n\u00e4kym\u00e4t entist\u00e4 heikommiksi.<\/i><\/p>\n<p style=\"color: #000000;\">Kolmen ensimm\u00e4isen vuosinelj\u00e4nneksen kiinteist\u00f6kauppojen kokonaisvolyymi nousi l\u00e4hes kolmeen miljardiin euroon, mik\u00e4 oli reilusti yli kaksinkertainen m\u00e4\u00e4r\u00e4 viime vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna. Kiinteist\u00f6kauppoja siivitt\u00e4\u00e4 sek\u00e4 ulkomaisten sijoittajien kasvava kiinnostus ett\u00e4 kotimaisten sijoittajien kiinteist\u00f6salkkujen uudelleenj\u00e4rjestelyt. Kiinteist\u00f6kauppavolyymi\u00e4 nostaa etenkin syyskuussa perustettu uusi logistiikka- ja teollisuuskiinteist\u00f6yhti\u00f6 Certeum Oy, joka osti 917 miljoonan euron arvosta kiinteist\u00f6j\u00e4 Spondalta, Varmalta sek\u00e4 kolmelta Spondan rahastolta. RAKLI-KTI Toimitilabarometriin vastanneet kiinteist\u00f6alan ammattilaiset uskovat vahvasti kiinteist\u00f6kauppojen m\u00e4\u00e4r\u00e4n kasvuun my\u00f6s l\u00e4hitulevaisuudessa. Erityisesti ulkomaisen sijoittajakysynn\u00e4n uskotaan s\u00e4ilyv\u00e4n vahvana. Kolmen ensimm\u00e4isen vuosinelj\u00e4nneksen kaupoissa ulkomaisten sijoittajien osuus on noin 38 prosenttia.<\/p>\n<p style=\"color: #000000;\"><b>Matalat korot ja rahoituksen saatavuus tukevat kiinteist\u00f6sijoittamista<\/b><\/p>\n<p style=\"color: #000000;\">Pankkirahoituksen saatavuus kiinteist\u00f6sijoituksiin on parantunut huomattavasti viimeisen vuoden aikana. Matalana pysyttelev\u00e4 korkotaso vahvistaa my\u00f6s kiinteist\u00f6jen asemaa sijoitusmarkkinoilla esimerkiksi korkosijoituksiin verrattuna. Siksi my\u00f6s kotitalouksien sijoitusvaroja virtaa nyt aikaisempaa enemm\u00e4n kiinteist\u00f6markkinoille kiinteist\u00f6sijoitusrahastojen kautta. My\u00f6s instituutiosijoittajille on perustettu edelleen uusia rahastoja. Kiinteist\u00f6rahastot ovat t\u00e4m\u00e4n vuoden aikana ostaneet kiinteist\u00f6j\u00e4 reilun puolen miljardin euron arvosta.<\/p>\n<p style=\"color: #000000;\"><b>Helsingin keskustan ero muihin kaupunkeihin kasvaa<\/b><\/p>\n<p style=\"color: #000000;\">Vahva sijoittajakysynt\u00e4 painaa parhaiden kohteiden tuottovaatimuksia alasp\u00e4in. RAKLI-KTI Toimitilabarometrin mukaan Helsingin keskustan toimistokiinteist\u00f6jen keskim\u00e4\u00e4r\u00e4inen nettotuottovaatimus laski 5,3 prosenttiin, ja parhaiden kohteiden tuottovaateet liikkuvat jopa alle viidess\u00e4 prosentissa. Muissa kaupungeissa tuottovaatimukset ovat sen sijaan nousseet viimeisen puolen vuoden aikana, ja esimerkiksi Espoossa, Vantaalla ja Tampereella liikutaan nyt 7,0\u20137,3 prosentin tuottovaatimuslukemissa. Oulussa ja Jyv\u00e4skyl\u00e4ss\u00e4 sijoittajat vaativat toimistokiinteist\u00f6sijoituksilleen yli kahdeksan prosentin nettotuottoa.<\/p>\n<p style=\"color: #000000;\"><b>Helsingin keskustan toimistovuokrat jatkaneet viel\u00e4 nousuaan<\/b><\/p>\n<p style=\"color: #000000;\">KTI:n Helsingin keskustan uusia toimistovuokria kuvaava indeksi on noussut 2,6 prosenttia viimeisen vuoden aikana. Parhaiden toimistojen neli\u00f6vuokrataso on vakiintunut reilusti yli 30 euroon, ja keskiarvovuokrakin on uusissa vuokrasopimuksissa noussut 27 euroon. RAKLI-KTI Toimitilabarometrissa aiemmin positiivisena pysytellyt Helsingin keskustan toimistovuokraennusteiden saldoluku on nyt kuitenkin painunut negatiiviseksi, eli seuraavan puolen vuoden aikana useampi vastaaja ennustaa vuokrien laskua kuin nousua. Kaikissa muissa kaupungeissa n\u00e4kym\u00e4t ovat viel\u00e4 t\u00e4t\u00e4kin laskusuuntaisempia.<\/p>\n<p style=\"color: #000000;\"><b>Tyhj\u00e4n toimistotilan m\u00e4\u00e4r\u00e4 edelleen kasvussa<\/b><\/p>\n<p style=\"color: #000000;\">KTI:n toimitilavuokrakannan mukaan vain noin 83 prosenttia suurten sijoittajien omistamista p\u00e4\u00e4kaupunkiseudun toimistotiloista oli vuokrattuna syyskuun alun tilanteessa. Tyhj\u00e4n tilan m\u00e4\u00e4r\u00e4 on v\u00e4hentynyt esimerkiksi Pasilassa ja Keilaniemess\u00e4, mutta vastaavasti kasvanut S\u00f6rn\u00e4isiss\u00e4 ja Aviapoliksen alueella. Selke\u00e4 enemmist\u00f6 RAKLI-KTI Toimitilabarometrin vastaajista odottaa toimistojen vajaak\u00e4yt\u00f6n kasvavan edelleen tulevan puolen vuoden aikana.<\/p>\n<p style=\"color: #000000;\"><b>Liiketilojen vuokramarkkinoilla k\u00e4\u00e4nne huonompaan<\/b><\/p>\n<p style=\"color: #000000;\">Liiketilojen vuokramarkkinoiden tilanne on pitk\u00e4\u00e4n ollut toimistoja parempi, mutta nyt RAKLI-KTI Toimitilabarometrin vastaajat arvioivat Helsingin keskustan hyv\u00e4n liiketilan k\u00e4yv\u00e4n neli\u00f6vuokratason olevan keskim\u00e4\u00e4rin 109 euroa, kun viel\u00e4 vuosi sitten lukema oli 120 euroa. KTI:n vuokratietokantaan tilastoidut uudet vuokrasopimukset ovat alkaneet p\u00e4\u00e4osin aivan parhaiden sijaintien tiloista. N\u00e4iss\u00e4 vuokratasot ovat edelleen nousseet<span style=\"color: #1f497d;\">.<\/span>\u00a0My\u00f6s liiketiloissa Helsingin keskustan vuokraennusteiden saldoluvut ovat nyt painuneet selv\u00e4sti negatiiviseksi ensimm\u00e4ist\u00e4 kertaa sitten vuoden 2009.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kiinteist\u00f6jen kysynt\u00e4 on kasvanut sijoitusmarkkinoilla, ja kiinteist\u00f6kauppavolyymi on korkeimmillaan sitten vuoden 2008. Matalat korot ja rahoituksen parantunut saatavuus vahvistavat kiinteist\u00f6jen asemaa sijoitusmarkkinoilla. Heikko taloustilanne puolestaan heijastuu toimitilojen vuokramarkkinoille. Tyhj\u00e4n toimistotilan m\u00e4\u00e4r\u00e4 ei osoita v\u00e4henemisen merkkej\u00e4, ja v\u00e4hitt\u00e4iskaupan haasteet ovat nyt k\u00e4\u00e4nt\u00e4neet my\u00f6s liiketilojen vuokraamisen n\u00e4kym\u00e4t entist\u00e4 heikommiksi. Kolmen ensimm\u00e4isen vuosinelj\u00e4nneksen kiinteist\u00f6kauppojen kokonaisvolyymi nousi l\u00e4hes kolmeen [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jetpack_post_was_ever_published":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[7],"tags":[],"class_list":["post-186","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-kti-kiinteistotieto-oy"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p53pOk-30","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/186","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=186"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/186\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":187,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/186\/revisions\/187"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=186"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=186"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=186"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}