{"id":170,"date":"2014-10-29T13:17:01","date_gmt":"2014-10-29T13:17:01","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/?p=170"},"modified":"2014-10-29T13:17:01","modified_gmt":"2014-10-29T13:17:01","slug":"handelsbanken-asuntomarkkinoiden-hiljaiseloon-helpotusta-ehka-vuonna-2016","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/?p=170","title":{"rendered":"Handelsbanken: Asuntomarkkinoiden hiljaiseloon helpotusta ehk\u00e4 vuonna 2016"},"content":{"rendered":"<div style=\"margin-top: 0px; margin-bottom: 0px;\" class=\"sharethis-inline-share-buttons\" ><\/div><ul>\n<li><strong>Odotamme hintojen polkevan paikoillaan vuosina 2015\u20132016. L\u00e4hivuosina asuntojen hintoja kannattelee ensisijaisesti matalana pysyv\u00e4 korkotaso. <\/strong><\/li>\n<li><strong>P\u00e4\u00e4kaupunkiseudulla reaalihinnat ovat ylitt\u00e4neet 1990-luvun romahdusta edelt\u00e4neen tason. <\/strong><\/li>\n<li><strong>Kotitalouksien velkaantuminen on hidastunut, mutta tuloihin n\u00e4hden asuntojen hinnat ovat yh\u00e4 kallistuneet.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>\u201dOdotamme asuntomarkkinoiden alueellisen eriytymisen yh\u00e4 jatkuvan ja asuntojen hintojen polkevan paikoillaan seuraavina kahtena vuotena. Jos Suomen talous ja ty\u00f6markkinat alkavat elpy\u00e4 odotustemme mukaan, on mahdollista ett\u00e4 asuntokauppa vilkastuu vuoden 2016 aikana\u201d, tiivist\u00e4\u00e4 Handelsbankenin ekonomisti <strong>Tuulia Asplund <\/strong>.<\/p>\n<p>Seuraavina kahtena vuotena p\u00e4\u00e4kaupunkiseudun asuntojen hintojen odotetaan vaihtelevan -1 ja +3 prosentin v\u00e4lill\u00e4, kun taas p\u00e4\u00e4kaupunkiseudun ulkopuolella hintojen muutoksen ennakoidaan vaihtelevan -3 ja +1 prosentin v\u00e4lill\u00e4.<\/p>\n<p>\u201dJos p\u00e4\u00e4kaupunkiseudun asuntojen hinnat jatkavat nousuaan ja kotitalouksien tulojen kasvu j\u00e4\u00e4 aiempaa hitaammaksi, on riskin\u00e4 hintakuplan syntyminen. My\u00f6s Suomen talousn\u00e4kym\u00e4t ja kasvupotentiaali muodostavat aiempaa suuremman riskin asuntomarkkinoiden vakaudelle. Perusteita 2000-luvun alkupuolella n\u00e4hdyn kaltaiselle asuntojen hintojen nopealle nousulle ei tulevina vuosina ole\u201d, Asplund sanoo.<\/p>\n<p>Viime vuosina asuntojen hinnat ovat suhteessa yleiseen talouden kehitykseen pit\u00e4neet pintansa kohtalaisesti. Matala korkotason ansiosta kotitaloudet ovat pystyneet hoitamaan lainansa, mink\u00e4 lis\u00e4ksi p\u00e4\u00e4kaupunkiseudulla asuntojen hintoja on kannatellut my\u00f6s tarjonnan heikko kasvu.<\/p>\n<p>\u201dKoska hinnoissa ei l\u00e4hikuukausina ole juuri nousupaineita, on hyvin todenn\u00e4k\u00f6ist\u00e4, ett\u00e4 vuodesta 2014 tulee koko Suomen asuntomarkkinoilla liev\u00e4sti laskevien hintojen vuosi\u201d, Asplund sanoo.<\/p>\n<p><strong>Reaalihinnat h\u00e4tyyttelev\u00e4t aiempia enn\u00e4tyksi\u00e4<\/strong><\/p>\n<p>Kuluttajahintainflaatioon suhteutetut asuntojen reaalihinnat olivat hein\u00e4\u2013syyskuussa koko maassa keskim\u00e4\u00e4rin l\u00e4hes samalla tasolla kuin ennen kriisej\u00e4 vuonna 2007. P\u00e4\u00e4kaupunkiseudulla reaalihinnat ovat nousseet selv\u00e4sti viel\u00e4 finanssikriisin j\u00e4lkeen, kun taas muualla Suomessa hinnat ovat reaalisesti halvemmat kuin vuonna 2007.<\/p>\n<p>\u201dP\u00e4\u00e4kaupunkiseudulla reaalihinnat ovat selv\u00e4sti ylitt\u00e4neet 1990-luvun alun asuntomarkkinoiden romahdusta edelt\u00e4neen, alkuvuoden 1989 tason. Muun Suomen keskim\u00e4\u00e4r\u00e4inen hintataso on hetkellist\u00e4 poikkeusta lukuun ottamatta pysynyt aiemman reaalihintaenn\u00e4tyksen alapuolella\u201d, Asplund kertoo.<\/p>\n<p>Tuloihin n\u00e4hden asuntojen hinnat ovat kuitenkin yh\u00e4 kallistuneet. Esimerkiksi 80 neli\u00f6metrin asunto maksoi vuoden 2007 alussa 4,5-kertaisesti keskim\u00e4\u00e4r\u00e4isen suomalaistalouden nettotulojen verran, kun kuluvan vuoden huhti\u2013kes\u00e4kuussa kerroin oli 4,7.<\/p>\n<p><strong>Suomalaisilla v\u00e4h\u00e4n velkaa naapurimaiden kansalaisiin verrattuna<\/strong><\/p>\n<p>Suomessa kotitalouksien velkaantumisaste on l\u00e4hes kaksinkertaistunut vuosituhannenvaihteesta. Kotitalouksien velkojen m\u00e4\u00e4r\u00e4 suhteutettuna vuotuisiin verojen ja tulonsiirtojen j\u00e4lkeisiin k\u00e4ytett\u00e4viss\u00e4 oleviin tuloihin oli kuluvan vuoden huhti\u2013kes\u00e4kuussa 119,5 prosenttia.<\/p>\n<p>Velkaantumisaste kohosi nopeasti vuosina 2002\u20132008. Finanssikriisin j\u00e4lkeen nousutrendi on jatkunut, mutta vaimeampana.<\/p>\n<p>Pohjoismaisiin naapureihin n\u00e4hden velkaantumisaste on kuitenkin maltillinen, sill\u00e4 Ruotsissa vastaava lukema on jo yli 180 prosenttia, Norjassa noin 200 prosenttia ja Tanskassa liki 300 prosenttia.<\/p>\n<p>\u201dRuotsalaisilla ja tanskalaisilla on kuitenkin huomattavasti enemm\u00e4n nettofinanssivarallisuutta. Norjalaisilla on puolestaan enemm\u00e4n kiinte\u00e4\u00e4 varallisuutta, kuin meill\u00e4 suomalaisilla\u201d, Asplund vertaa.<\/p>\n<p>Asuntolainamarkkinoissa eroamme my\u00f6s muilta osin muista Pohjoismaista. Suomessa l\u00e4hes kaikki asuntolainat on sidottu muuttuviin korkoihin, kun muualla yleisempi\u00e4 ovat kiinte\u00e4t korot. Suomalaiset ovat my\u00f6s s\u00e4ntillisi\u00e4 lainojen lyhent\u00e4ji\u00e4. Esimerkiksi Ruotsissa ja Tanskassa pelkkien korkokulujen maksaminen asuntoluotoista on yleisemp\u00e4\u00e4.<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/wp-content\/uploads\/2014\/10\/Asuntomarkkinakatsaus-kokonaisuudessaan.pdf\">Asuntomarkkinakatsaus kokonaisuudessaan<\/a>(PDF)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Odotamme hintojen polkevan paikoillaan vuosina 2015\u20132016. L\u00e4hivuosina asuntojen hintoja kannattelee ensisijaisesti matalana pysyv\u00e4 korkotaso. P\u00e4\u00e4kaupunkiseudulla reaalihinnat ovat ylitt\u00e4neet 1990-luvun romahdusta edelt\u00e4neen tason. Kotitalouksien velkaantuminen on hidastunut, mutta tuloihin n\u00e4hden asuntojen hinnat ovat yh\u00e4 kallistuneet. \u201dOdotamme asuntomarkkinoiden alueellisen eriytymisen yh\u00e4 jatkuvan ja asuntojen hintojen polkevan paikoillaan seuraavina kahtena vuotena. Jos Suomen talous ja ty\u00f6markkinat alkavat elpy\u00e4 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-170","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-asuntomarkkinakatsaus"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p53pOk-2K","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/170","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=170"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/170\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":172,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/170\/revisions\/172"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=170"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=170"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=170"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}