{"id":129,"date":"2014-10-09T10:31:37","date_gmt":"2014-10-09T10:31:37","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/?p=129"},"modified":"2014-10-09T10:33:33","modified_gmt":"2014-10-09T10:33:33","slug":"kiinteistojen-arvonmaarityksen-merkitys-korostuu-markkinoiden-piristyessa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/?p=129","title":{"rendered":"Kiinteist\u00f6jen arvonm\u00e4\u00e4rityksen merkitys korostuu markkinoiden piristyess\u00e4"},"content":{"rendered":"
<\/div>

Kiinteist\u00f6markkinat ovat piristym\u00e4\u00e4n p\u00e4in. \u00a0Kuluvan vuoden kolme ensimm\u00e4ist\u00e4 nelj\u00e4nnest\u00e4 ovat olleet kiinteist\u00f6jen transaktiovolyymissa vilkkaimmat sitten vuoden 2008. Volyymin noustessa kiinteist\u00f6jen ammattitaitoinen arvonm\u00e4\u00e4ritys on yh\u00e4 keskeisemp\u00e4\u00e4 useammalle sijoittajalle.<\/strong><\/p>\n

Kiinteist\u00f6jen transaktiomarkkinat ovat kasvussa ulkomaisten sijoittajien ja kotimaisten rahastojen siivitt\u00e4m\u00e4n\u00e4. Keskuskauppakamarin kiinteist\u00f6narviointip\u00e4iv\u00e4ss\u00e4 puhuneen KTI:n toimitusjohtaja\u00a0Hanna Kalevan\u00a0<\/strong>mukaan kiinteist\u00f6t ovat sijoitusmarkkinoilla houkutteleva luokka, kun etsit\u00e4\u00e4n vakaata nettotuottoa.<\/p>\n

\u201cKiinteist\u00f6sijoittaminen on globaalissa kasvussa. T\u00e4st\u00e4 trendist\u00e4 Suomi saa osansa, kun ulkomaisten sijoittajien salkut kasvavat. Lis\u00e4ksi piensijoittajille ja kotitalouksille suunnatut kiinteist\u00f6rahastot kasvattavat suosiotaan ja tuovat uutta p\u00e4\u00e4omaa kiinteist\u00f6markkinoille.\u201d<\/p>\n

Kaleva muistuttaa, ett\u00e4 my\u00f6s kiinteist\u00f6markkinoiden perinteisemm\u00e4t toimijat, kuten instituutiot ja ammattisijoittajat, muokkaavat nyt strategioitaan, mik\u00e4 aiheuttaa liikehdint\u00e4\u00e4.<\/p>\n

\u201cVolyymin noustessa kysymys siit\u00e4, mik\u00e4 k\u00e4y kaupaksi, nousee sijoittajille yh\u00e4 keskeisemm\u00e4ksi. Kiinteist\u00f6jen arvonm\u00e4\u00e4rittely vaatii arvioijalta ammattitaitoa ja kyky\u00e4 katsoa markkinoita pidemm\u00e4ll\u00e4 t\u00e4ht\u00e4imell\u00e4. Kassavirran tulevaisuuden n\u00e4kym\u00e4n sek\u00e4 kohteiden vuokrattavuuden ja vuokrien kehityksen arvioiminen vaatii kokemusta ja asiantuntijuutta\u201d, sanoo Kaleva.<\/p>\n

\"88b1700cb8ae750c\"<\/a><\/p>\n

Markkinakehityksess\u00e4 alueellisia eroja<\/strong><\/p>\n

Kiinteist\u00f6alalla vaativimpia arvonm\u00e4\u00e4rityksi\u00e4 tekevien auktorisoitujen kiinteist\u00f6arvioijien (AKA) ty\u00f6ss\u00e4 markkinoiden vilkastuminen ei viel\u00e4 juurikaan n\u00e4y.<\/p>\n

AKA-arvioijia pyydettiin Keskuskauppakamarin kyselyss\u00e4 arvioimaan kiinteist\u00f6markkinoiden t\u00e4m\u00e4n vuotista kehityst\u00e4 vuoteen 2013 verrattuna. Yli puolet koki kiinteist\u00f6markkinan joko hiljentyneen hieman (47 prosenttia) tai paljon (8 prosenttia). Noin nelj\u00e4sosa (25 prosenttia) vastaajista koki markkinan s\u00e4ilyneen ennallaan.<\/p>\n

Alueelliset erot olivat kuitenkin suuria. Noin viidennes kyselyyn vastanneista (21 prosenttia) havaitsi jo vilkastumista markkinoissa. My\u00f6s arviokirjoja, eli AKA-arvioijan tekemi\u00e4 kirjallisia arviointilausuntoja kiinteist\u00f6n arvosta, tilataan paikoin jo viime vuotta vilkkaammin.<\/p>\n

WestHousen kiinteist\u00f6nv\u00e4litt\u00e4j\u00e4n, AKA-arvioija\u00a0Arto Rautemaan\u00a0<\/strong>mukaan markkinatunnelma on kehittynyt positiivisemmaksi.<\/p>\n

\u201cKiinteist\u00f6markkinoilla ollaan nyt jo selv\u00e4sti paremmassa tilanteessa kuin vuosi sitten.\u00a0\u00a0Jonkinlaista vilkastumista on kaupank\u00e4ynniss\u00e4 jo havaittavissa. Esimerkiksi arvokiinteist\u00f6iss\u00e4 kohteet ovat alkaneet liikkumaan pitk\u00e4n hiljaisuuden j\u00e4lkeen\u201d, toteaa Keskuskauppakamarin kiinteist\u00f6narviointip\u00e4iv\u00e4\u00e4n osallistunut Rautemaa.<\/p>\n

Keskuskauppakamarin AKA-kyselyyn vastasi 118 AKA-arvioijaa 223:sta. Auktorisoidut kiinteist\u00f6arvioijat (AKA) arvioivat Suomessa vuosittain useita tuhansia kiinteist\u00f6j\u00e4 kes\u00e4m\u00f6keist\u00e4 liikekeskuksiin. Palveluita k\u00e4ytet\u00e4\u00e4n usein erityist\u00e4 puolueettomuutta edellytt\u00e4viss\u00e4 teht\u00e4viss\u00e4, kuten riitatilanteissa sek\u00e4 vaativissa kohteissa \u2013 esimerkiksi golfkenttien, hotellien ja kauppakeskusten arvioinneissa. Keskuskauppakamarin kiinteist\u00f6narviointilautakunta valvoo AKA-arvioijien toimintaa.<\/em><\/p>\n

Liite:\u00a0<\/strong>\u00a0\u00a0Transaktiovolyymi Suomen kiinteist\u00f6markkinoilla. Hanna Kalevan esityksest\u00e4 Keskuskauppakamarin kiinteist\u00f6narviointip\u00e4iv\u00e4ss\u00e4 9.10.2014.<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kiinteist\u00f6markkinat ovat piristym\u00e4\u00e4n p\u00e4in. \u00a0Kuluvan vuoden kolme ensimm\u00e4ist\u00e4 nelj\u00e4nnest\u00e4 ovat olleet kiinteist\u00f6jen transaktiovolyymissa vilkkaimmat sitten vuoden 2008. Volyymin noustessa kiinteist\u00f6jen ammattitaitoinen arvonm\u00e4\u00e4ritys on yh\u00e4 keskeisemp\u00e4\u00e4 useammalle sijoittajalle. Kiinteist\u00f6jen transaktiomarkkinat ovat kasvussa ulkomaisten sijoittajien ja kotimaisten rahastojen siivitt\u00e4m\u00e4n\u00e4. Keskuskauppakamarin kiinteist\u00f6narviointip\u00e4iv\u00e4ss\u00e4 puhuneen KTI:n toimitusjohtaja\u00a0Hanna Kalevan\u00a0mukaan kiinteist\u00f6t ovat sijoitusmarkkinoilla houkutteleva luokka, kun etsit\u00e4\u00e4n vakaata nettotuottoa. \u201cKiinteist\u00f6sijoittaminen on globaalissa […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jetpack_post_was_ever_published":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[42,29],"tags":[],"class_list":["post-129","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-helsingin-seudun-kauppakamari","category-yleiset-uutiset"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p53pOk-25","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/129","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=129"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/129\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":132,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/129\/revisions\/132"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=129"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=129"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=129"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}