{"id":1105,"date":"2025-08-24T18:22:07","date_gmt":"2025-08-24T18:22:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/?p=1105"},"modified":"2025-08-24T18:22:07","modified_gmt":"2025-08-24T18:22:07","slug":"vuokraturva-asuntokauppojen-maara-kasvaa-koska-ylitarjontaan-kypsyneet-myyjat-joustavat-kauppahinnoissa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/?p=1105","title":{"rendered":"VUOKRATURVA: Asuntokauppojen m\u00e4\u00e4r\u00e4 kasvaa, koska ylitarjontaan kypsyneet myyj\u00e4t joustavat kauppahinnoissa"},"content":{"rendered":"
<\/div>

Asuntojen hintojen luisu tai paikallaan polkeminen jatkuu. Vaikka k\u00e4ytettyjen asuntojen kauppojen m\u00e4\u00e4r\u00e4 on monin paikoin k\u00e4\u00e4ntynyt selv\u00e4\u00e4n kasvuun, hintojen nousuk\u00e4\u00e4nnett\u00e4 ei edelleenk\u00e4\u00e4n ole tullut.<\/u><\/u><\/u><\/p>\n

Monia tuntuu ihmetytt\u00e4v\u00e4n, miksi kasvava kauppam\u00e4\u00e4r\u00e4 ei jo n\u00e4y my\u00f6s asuntojen hintojen nousuna. Selitys on yksinkertainen.<\/u><\/u><\/u><\/p>\n

K\u00e4ytettyjen asuntojen kauppam\u00e4\u00e4r\u00e4t ovat kasvaneet, koska myyj\u00e4t hyv\u00e4ksyv\u00e4t aiempaa useammin ostajan tarjouksen, vaikka se olisi melko matala. Ostajat eiv\u00e4t siis suinkaan ole alkaneet tarjota asunnoista aiempaa enemm\u00e4n. Vaan asuntojen kauppam\u00e4\u00e4r\u00e4t kasvavat, koska myyj\u00e4t ovat alkaneet hyv\u00e4ksy\u00e4 enemm\u00e4n matalampia tarjouksia.<\/u><\/u><\/u><\/p>\n

K\u00e4ytettyj\u00e4 asuntoja on ollut jo kolme vuotta myynniss\u00e4 paljon kysynt\u00e4\u00e4 enemm\u00e4n. Yh\u00e4 useampi myyj\u00e4 on v\u00e4hitellen kypsynyt hyv\u00e4ksym\u00e4\u00e4n sen, ett\u00e4 jos kaupan haluaa tehd\u00e4, on hyv\u00e4ksytt\u00e4v\u00e4 paras tarjous, jonka saa.<\/u><\/u><\/u><\/p>\n

Kauppam\u00e4\u00e4r\u00e4t eiv\u00e4t siis ole vilkastuneet esimerkiksi siksi, ett\u00e4 korot ovat puolittuneet parin vuoden takaisesta. Vaan siksi, ett\u00e4 myyj\u00e4t ovat yh\u00e4 laajemmassa m\u00e4\u00e4rin alkaneet pitkin hampain taipua ostajien n\u00e4kemyksiin hinnoista. T\u00e4m\u00e4 ei ole julkisuudessa tullut mitenk\u00e4\u00e4n selv\u00e4sti esiin, joten harva t\u00e4t\u00e4 kunnolla ymm\u00e4rt\u00e4\u00e4. N\u00e4in ollen ihmetell\u00e4\u00e4n, miksei kauppam\u00e4\u00e4r\u00e4n kasvu nosta my\u00f6s hintoja. N\u00e4iden kahden yhteys tuntuu itsest\u00e4\u00e4nselvyydelt\u00e4, mutta ei sit\u00e4 ole.<\/u><\/u><\/u><\/p>\n

Asuntokauppojen parissa ty\u00f6kseen toimivat tietenkin hyvin tiet\u00e4v\u00e4t vilkastumisen olevan seurausta siit\u00e4, ett\u00e4 myyj\u00e4t joustavat. Sit\u00e4 ei kuitenkaan ole v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4tt\u00e4 eduksi julkisesti my\u00f6nt\u00e4\u00e4. Asiasta vaietaan siit\u00e4 huolimatta, ett\u00e4 asian jo tilastoistakin kyll\u00e4 n\u00e4kee. Kauppam\u00e4\u00e4r\u00e4t nousevat, hinnat junnaavat tai laskevat. Myynniss\u00e4 olevan asuntokannan rakenteessa ei n\u00e4y oleellisia muutoksia. Myyj\u00e4t ovat aiempaa laajemmassa m\u00e4\u00e4rin hyv\u00e4ksyneet hintatason laskeneen ja hyv\u00e4ksyv\u00e4t ostajien tarjouksia, vaikka ne olisivat selv\u00e4sti alle sen, mit\u00e4 myyj\u00e4 olisi alun perin toivonut.<\/u><\/u><\/u><\/p>\n

Ei merkitykset\u00f6nt\u00e4 ole my\u00f6sk\u00e4\u00e4n korkojen puolittuminen parin vuoden takaisesta, koska ilman korkojen isoa laskua nykyiset hintatietoiset ja varovaiset ostajat olisivat viel\u00e4 nykyist\u00e4kin kitsaampia tarjouksissaan. Korkojen lasku ei kuitenkaan ole varsinainen kauppam\u00e4\u00e4rien kasvua selitt\u00e4v\u00e4 tekij\u00e4, koska k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 kauppoja syntyy vain niiden myyjien asunnoista, jotka taipuvat hyv\u00e4ksym\u00e4\u00e4n nykyisen laskeneen hintatason mukaisen ostotarjouksen. Tosiasioita on vaikea kiist\u00e4\u00e4.<\/u><\/u><\/u><\/p>\n

N\u00e4ytt\u00e4\u00e4 my\u00f6s silt\u00e4, ett\u00e4 viel\u00e4 varsin pitk\u00e4\u00e4n kauppojen vilkkaampi syntyminen voi perustua nimenomaan myyjien hintajoustoon. Asuntoja on nimitt\u00e4in edelleen myynniss\u00e4 selv\u00e4sti niiden kysynt\u00e4\u00e4 enemm\u00e4n. Lis\u00e4ksi moni asunnon myynti\u00e4 miettiv\u00e4 odottaa, ett\u00e4 hinnat edes v\u00e4h\u00e4n nousisivat, ja suunnittelee laittavansa sitten heti asuntonsa myyntiin. Kaikki myyntilaidan tarjonta ei siis ole avoimesti esill\u00e4. N\u00e4k\u00f6piiriss\u00e4 ei viel\u00e4 ole pulaa myyt\u00e4vist\u00e4 asunnoista.<\/u><\/u><\/u><\/p>\n

Kun tarjontaa on selv\u00e4sti enemm\u00e4n kuin kysynt\u00e4\u00e4, tarvittavaa asetelmaa asuntojen hintojen nousulle ei synny, koska asuntonsa saavat kaupaksi p\u00e4\u00e4osin vain ne myyj\u00e4t, jotka hyv\u00e4ksyv\u00e4t ostajan melko matalan tarjouksen. T\u00e4ll\u00e4 hetkell\u00e4 on vahvasti ostajan markkinat, ja kauppa syntyy aiempaa enemm\u00e4n vain, koska myyj\u00e4t ovat vihdoin valmiimpia t\u00e4m\u00e4n hyv\u00e4ksym\u00e4\u00e4n.<\/u><\/u><\/u><\/p>\n

Asuntojen hintojen nousu vaatisi tilanteen, jossa myyt\u00e4vist\u00e4 asunnoista tulisi ensin edes jonkinlaista paikallista niukkuutta. Sellainen tilanne antaa sitke\u00e4n ylitarjonnan takia toistaiseksi odottaa itse\u00e4\u00e4n.<\/u><\/u><\/u><\/p>\n

Ostajille taas ajankohta on nyt otollisin vuosiin.<\/u><\/u><\/u><\/u><\/p>\n

N\u00e4hty kauppam\u00e4\u00e4r\u00e4n vilkastuminen kohdistuu nimenomaan k\u00e4ytettyihin asuntoihin, koska k\u00e4ytettyjen ja uusien asuntojen hintaero on revennyt todella suureksi k\u00e4ytettyjen asuntojen hintojen kolme vuotta jatkuneen laskun my\u00f6t\u00e4. Uusien asuntojen hinnat ovat laskeneet vain v\u00e4h\u00e4n. On aiempaa kannattavampaa ostaa k\u00e4ytetty asunto uuden asunnon sijaan.<\/u><\/u><\/u><\/p>\n

Uusia asuntoja ei pystyt\u00e4 rakentamaan sen halvemmalla kuin mit\u00e4 myym\u00e4tt\u00f6mist\u00e4 uusista asunnoista edelleen pyydet\u00e4\u00e4n. Siksi vapaarahoitteinen uudisrakentaminen on aivan pohjamudissa. Kukaan ei ole keksinyt miten voitaisiin rakentaa lis\u00e4\u00e4 edullisia k\u00e4ytettyj\u00e4 asuntoja, joille olisi nyt paremmin kysynt\u00e4\u00e4 niin myynti- kuin vuokramarkkinoillani. Rakentaa voidaan vain uutta ja kallista, ja sen kauppa ei nyt ved\u00e4.<\/u><\/u><\/u><\/p>\n

Nyt kaupaksi k\u00e4yviss\u00e4 k\u00e4ytetyiss\u00e4 asunnoissa on my\u00f6sk\u00e4\u00e4n harvemmin yht\u00e4 suuria taloyhti\u00f6lainoja kuin uudiskohteissa. Ihmisten on vaikea ymm\u00e4rt\u00e4\u00e4 uudiskohteiden isoja taloyhti\u00f6lainoja ja sit\u00e4, ett\u00e4 niiss\u00e4kin ihmiset vastaavat v\u00e4lillisesti my\u00f6s naapuriensa taloyhti\u00f6lainoista. Jos joku osakas ei pysty iso taloyhti\u00f6lainaansa maksamaan, se on my\u00f6s muiden osakkaiden ja koko taloyhti\u00f6n ongelma.<\/u><\/u><\/u><\/p>\n

Kun korot ovat menneet voimakkaasti yl\u00f6s ja alas, t\u00e4m\u00e4kin mietitytt\u00e4\u00e4. Uudistuotannon pit\u00e4isi kenties jatkossa olla velatonta, eli sellaista, jossa jokainen ostaja vastaa omien lainojensa hankkimisesta ja maksamisesta itse. Lis\u00e4ksi uudistuotannon pit\u00e4isi mielell\u00e4\u00e4n olla sellaisia asuntotyyppej\u00e4, joista k\u00e4ytettyjen asuntojen tarjonnassa olisi aitoa pulaa. Pulaa on l\u00e4hinn\u00e4 perhe- ja pientaloasunnoista, mutta uudistuotannossa niist\u00e4 tulee todella arvokkaita. Yht\u00e4l\u00f6 on hankala.<\/u><\/u><\/u><\/p>\n

www.vuokraturva.fi\/blogi<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Asuntojen hintojen luisu tai paikallaan polkeminen jatkuu. Vaikka k\u00e4ytettyjen asuntojen kauppojen m\u00e4\u00e4r\u00e4 on monin paikoin k\u00e4\u00e4ntynyt selv\u00e4\u00e4n kasvuun, hintojen nousuk\u00e4\u00e4nnett\u00e4 ei edelleenk\u00e4\u00e4n ole tullut. Monia tuntuu ihmetytt\u00e4v\u00e4n, miksi kasvava kauppam\u00e4\u00e4r\u00e4 ei jo n\u00e4y my\u00f6s asuntojen hintojen nousuna. Selitys on yksinkertainen. K\u00e4ytettyjen asuntojen kauppam\u00e4\u00e4r\u00e4t ovat kasvaneet, koska myyj\u00e4t hyv\u00e4ksyv\u00e4t aiempaa useammin ostajan tarjouksen, vaikka se olisi […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1106,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[50,56,104],"tags":[],"class_list":["post-1105","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-asuntojen-vuokrat","category-vuokrat","category-vuokraturva"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/chair-in-an-empty-room.jpg","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p53pOk-hP","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1105","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=1105"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1105\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1107,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1105\/revisions\/1107"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/1106"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1105"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=1105"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=1105"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}