{"id":1003,"date":"2020-11-12T09:13:42","date_gmt":"2020-11-12T09:13:42","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/?p=1003"},"modified":"2020-11-12T09:13:42","modified_gmt":"2020-11-12T09:13:42","slug":"berliini-kiinteistosijoittajien-ykkoskohde-euroopassa-helsinki-nahdaan-yha-vetovoimaisena","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/?p=1003","title":{"rendered":"Berliini kiinteist\u00f6sijoittajien ykk\u00f6skohde Euroopassa, Helsinki n\u00e4hd\u00e4\u00e4n yh\u00e4 vetovoimaisena"},"content":{"rendered":"
<\/div>

\"spree-river-in-berlin\"<\/a><\/p>\n

Kiinteist\u00f6alan asiantuntijoiden suosikkikohteita vuodelle 2021 Euroopassa ovat Berliini, Lontoo ja Pariisi. Helsinki nousi edellisvuodesta kaksi sijaa ollen 19. Sektorikohtainen kiinnostus kohdistuu nyt muun muassa asumiseen ja hoivaan.<\/p>\n

Uusimmassa PwC:n ja Urban Land Instituten (ULI)\u00a0Emerging Trends in Real Estate\u00ae Europe 2021<\/a>\u00a0-raportissa todetaan Euroopan kiinteist\u00f6alan olevan keskell\u00e4 laskusuhdannetta, joka tapahtuu samanaikaisesti kiinteist\u00f6alan pitk\u00e4n aikav\u00e4lin rakenteellisten muutosten kanssa. Kiinteist\u00f6j\u00e4 pidet\u00e4\u00e4n kuitenkin yleisesti ottaen yhten\u00e4 harvoista omaisuusluokista, jotka tuovat hyv\u00e4ksytt\u00e4v\u00e4\u00e4 tuottoa matalien tai negatiivisten korkojen aikana.<\/p>\n

PwC:n ja ULI:n julkaisema raportti perustuu 995:n eri puolilla Eurooppaa toimivan kiinteist\u00f6alan sijoittajan, kehitt\u00e4j\u00e4n, rahoittajan ja neuvonantajan n\u00e4kemyksiin hein\u00e4\u2013syyskuussa 2020.<\/p>\n

Saksalaiskaupungit vahvoilla, pohjoismaissa ennustettavuus vetoaa<\/strong><\/p>\n

T\u00e4m\u00e4nvuotisen raportin kaupunkien sijoitukset listalla heijastelevat sek\u00e4 varovaisuutta ett\u00e4 markkinoita ohjaavia mahdollisuuksia. K\u00e4rjess\u00e4 olevien kaupunkien uskotaan tarjoavan likviditeetti\u00e4 ja vakautta. Berliini on suosikki vuoden 2021 investointi- ja kehitysn\u00e4kymien osalta ja koko Saksan suhteellisen vahva suoriutuminen koronapandemian torjunnassa rohkaisee sijoittajia. Top 10 -listalla on nelj\u00e4 saksalaiskaupunkia.
\nLontoo nousi kaksi sijaa listan kakkoseksi. Pariisi putosi edellisvuoden ykk\u00f6ssijalta ja oli nyt kolmantena.<\/p>\n

Vaikka Tukholma (16.), K\u00f6\u00f6penhamina (18.), Helsinki (19.) ja Oslo (29.) eiv\u00e4t yll\u00e4 k\u00e4rkikymmenikk\u00f6\u00f6n, niit\u00e4 pidet\u00e4\u00e4n vetovoimaisina kohteina kiinteist\u00f6sijoittajille. Pohjoismaissa talous on k\u00e4rsinyt pandemiasta v\u00e4hemm\u00e4n kuin Euroopassa keskim\u00e4\u00e4rin. Pohjoismaiden vahvuutena pidet\u00e4\u00e4n ennustettavuutta; yksi sijoittaja totesi, ett\u00e4 kun suunnitelmat tehd\u00e4\u00e4n, niiss\u00e4 pysyt\u00e4\u00e4n.<\/p>\n

\u201cSuomen osalta n\u00e4kym\u00e4t ovat positiiviset. Valtio tukee taloutta, pankkirahoitusta on saatavilla hyvin perustelluille sijoituksille, konkursseja ei ole t\u00e4h\u00e4n menness\u00e4 ollut paljon, v\u00e4litt\u00e4j\u00e4t ovat aktiivisia ja kansainv\u00e4listen sijoittajien kiinnostus Suomea kohtaan jatkuu. Joitain kauppoja on lyk\u00e4tty koronan takia, mutta markkina-aktiviteetti on vilkastunut syksyll\u00e4 ja t\u00e4m\u00e4 n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 my\u00f6s jatkuvan, toteaa kiinteist\u00f6toimialalle tarjottavista palveluista Suomen PwC:ll\u00e4 vastaava\u00a0Jeroen Bus<\/strong>.<\/p>\n

COVID-19-pandemian my\u00f6t\u00e4 ESG (Environmental, Social, Governance) -asiat ovat her\u00e4tt\u00e4neet aikaisempaa enemm\u00e4n kiinnostusta. Monet alan toimijat ovat jo sitoutuneet v\u00e4hent\u00e4m\u00e4\u00e4n rakennetun ymp\u00e4rist\u00f6n ymp\u00e4rist\u00f6vaikutuksia ja kyselyyn vastanneet n\u00e4kev\u00e4t sosiaalisten n\u00e4k\u00f6kohtien lis\u00e4\u00e4v\u00e4n merkityst\u00e4\u00e4n heid\u00e4n strategioissaan.<\/p>\n

\u201cT\u00e4m\u00e4 on Pohjoismaissa agendalla korkealla. Kiinteist\u00f6ala arvioi entist\u00e4 vakavammin laajempaa rooliaan yhteiskunnassa; monimuotoisuuden ja osallisuuden k\u00e4sittelemist\u00e4 ty\u00f6paikoilla, sek\u00e4 ymp\u00e4rist\u00f6\u00f6n ja kest\u00e4v\u00e4\u00e4n kehitykseen liittyvien asioiden huomioimista\u201d, Bus sanoo.<\/p>\n

Toimialapainotukset ja p\u00e4\u00e4omavirrat muutoksessa<\/strong><\/p>\n

COVID-19-pandemian vaikutus n\u00e4kyy eniten v\u00e4hitt\u00e4iskaupassa ja toimistoissa, kun vuokratuloihin liittyy laajalle levinnytt\u00e4 ep\u00e4varmuutta. T\u00e4m\u00e4 on johtanut siihen, ett\u00e4 sijoittajat arvioivat yh\u00e4 enemm\u00e4n tilojen k\u00e4ytt\u00e4jien taustalla olevaa operatiivista riski\u00e4 ja keskittyv\u00e4t omiin vahvuuksiinsa kiinteist\u00f6jen operaattoreina turvatakseen tuottonsa.<\/p>\n

Alan p\u00e4\u00e4omavirrat muuttavat my\u00f6s sit\u00e4, miten varoja voidaan k\u00e4ytt\u00e4\u00e4. On hyvin todenn\u00e4k\u00f6ist\u00e4, ett\u00e4 kotimaisilla ja eurooppalaisilla sijoittajilla tulee olemaan paljon merkitt\u00e4v\u00e4mpi rooli Euroopassa. Vaikka enemmist\u00f6 odottaa edelleen Eurooppaan virtaavan aasialaisen p\u00e4\u00e4oman m\u00e4\u00e4r\u00e4n kasvavan, sen osuus on huomattavasti pienempi kuin aiempina vuosina. Syyn\u00e4 t\u00e4h\u00e4n on haastateltujen mukaan se, ulkomaiset sijoittajat eiv\u00e4t pandemian takia p\u00e4\u00e4se k\u00e4ym\u00e4\u00e4n eurooppalaisissa kiinteist\u00f6iss\u00e4 ennen niiden ostamista.<\/p>\n

\u201dT\u00e4m\u00e4n vuoden ep\u00e4varmuus on muuttanut prioriteetteja: kiinnostus esimerkiksi v\u00e4hitt\u00e4iskauppaa, matkailualaa ja liikehuoneistoja kohtaan on laskenut, kun taas asumisen, hoivan sek\u00e4 energia- ja viestint\u00e4infrastruktuurin kysynt\u00e4 on vahvistunut. Lis\u00e4ksi logistiikkakiinteist\u00f6ille on jatkuvaa kysynt\u00e4\u00e4\u201d, kiinteist\u00f6alalle tarjottavista veropalveluista vastaava\u00a0Mikko Leinola<\/strong>\u00a0Suomen PwC:lt\u00e4 kommentoi.<\/p>\n

Kiinteist\u00f6johtajat olivat varuillaan kokonaisn\u00e4kymien osalta ja haastattelut osoittivat luottamuksen markkinoihin olevan selv\u00e4ss\u00e4 laskussa 28 % osuudella vastaajista, kun osuus vuonna 2019 oli 13 %.<\/p>\n

Lis\u00e4ksi 44 % ennakoi kannattavuuden laskevan (15 % vuonna 2019). Pandemiasta oli kyselyyn vastanneista huolissaan tai eritt\u00e4in huolissaan 88 % prosenttia, kun taas 79 prosenttia oli huolissaan tai eritt\u00e4in huolissaan kansainv\u00e4lisest\u00e4 poliittisesta vakaudesta.<\/p>\n

Kyselyyn vastanneet olivat optimistisia keskuspankkien matalana pysyv\u00e4n korkotason suhteen ja kiinteist\u00f6sijoitustoiminta pysyi luottamusta her\u00e4tt\u00e4v\u00e4ll\u00e4 tasolla my\u00f6s Euroopan ensimm\u00e4isen lockdownin aikana. Monet viittasivat siihen, ett\u00e4 kasautunutta p\u00e4\u00e4omaa oli tulossa markkinoille.<\/p>\n

Kiinteist\u00f6sijoittajien top 10 Euroopassa 2021 investointi- ja kehitysn\u00e4kymien kannalta<\/strong>\u00a0(suluissa edellisvuoden sijoitus):<\/p>\n

1. Berliini (2.)
\n2. Lontoo (4.)
\n3. Pariisi (1.)
\n4. Frankfurt (3.)
\n5. Amsterdam (6.)
\n6. Hampuri (8.)
\n7. M\u00fcnchen (7.)
\n8. Madrid (5.)
\n9. Milano (11.)
\n10. Wien (15.)
\n16. Tukholma (18.)
\n18. K\u00f6\u00f6penhamina (19.)
\n19. Helsinki (21.)
\n29. Oslo (29.)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kiinteist\u00f6alan asiantuntijoiden suosikkikohteita vuodelle 2021 Euroopassa ovat Berliini, Lontoo ja Pariisi. Helsinki nousi edellisvuodesta kaksi sijaa ollen 19. Sektorikohtainen kiinnostus kohdistuu nyt muun muassa asumiseen ja hoivaan. Uusimmassa PwC:n ja Urban Land Instituten (ULI)\u00a0Emerging Trends in Real Estate\u00ae Europe 2021\u00a0-raportissa todetaan Euroopan kiinteist\u00f6alan olevan keskell\u00e4 laskusuhdannetta, joka tapahtuu samanaikaisesti kiinteist\u00f6alan pitk\u00e4n aikav\u00e4lin rakenteellisten muutosten kanssa. […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[15,8],"tags":[],"class_list":["post-1003","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-kiinteistokaupat","category-kiinteistoliiketoiminta"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p53pOk-gb","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1003","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=1003"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1003\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1005,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1003\/revisions\/1005"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1003"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=1003"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiinteistouutiset.uutisparkki.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=1003"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}