Vuokrat nousivat 2,6 prosenttia vuodessa

Tilastokeskuksen mukaan vuokrien vuosinousu oli vuoden 2016 kolmannella neljänneksellä 2,6 prosenttia. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat koko maassa keskimäärin 2,4 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat 2,5 prosenttia, muualla Suomessa 2,3 prosenttia. ARA-asuntojen vuokrat nousivat koko maassa 2,9 prosenttia. Edelliseen vuosineljännekseen verrattuna vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat 0,6 prosenttia ja ARA-asuntojen vuokrat 0,4 prosenttia.

Vuokrien ja kuluttajahintojen kehitys 2010=100

asvu_2016_03_2016-11-07_tie_001_fi_001

Tiedot ilmenevät Tilastokeskuksen laatimasta asuntojen vuokrien neljännesvuositilastosta, joka perustuu työvoimatutkimuksen yhteydessä kerättävään haastatteluaineistoon ja Väestörekisterikeskuksen rakennus- ja huoneistorekisterin tietoihin.

Lähde: Asuntojen vuokrat, Tilastokeskus

Suomen Yliopistokiinteistöt Oy myi kaksi kiinteistöä Jyväskylässä

rehtoraatti

Suomen Yliopistokiinteistöt Oy myi kulttuurihistoriallisesti merkittäviä kohteita Jyväskylässä, Seminaarinmäen alueella. Myynti päätettiin toteuttaa, koska rakennukset ovat tyhjillään eikä niille ollut enää tarvetta yliopistokäytössä. Myydyt kiinteistöt sijaitsevat Seminaarinkadun varrella ja rakennukset tunnetaan nimillä Rehtoraatti, Parviaisen talo sekä Villa Rana. Nämä kiinteistöt tontteineen siirtyivät Keski-Suomen Suojeltavat Museokiinteistöt Oy:n omistukseen 31.10. allekirjoitetulla kauppasopimuksella.

”Jyväskylän yliopisto on poistunut rakennuksista ja ne ovat olleet tyhjillään jo jonkin aikaa. Rakennuksen kunnon kannalta on erittäin ratkaisevaa, että sitä käytetään. Tyhjillään olevat rakennukset houkuttelevat helposti ilkivaltaan eikä ole myöskään perusteltua kestävän kehityksen näkökulmasta pitää kiinteistötekniikkaa käynnissä tyhjissä rakennuksissa. Näinpä on erittäin onnekasta, että löysimme kiinteistöille uuden omistajan, joka on valmis kehittämään rakennuksia niiden erityispiirteet ja kulttuurihistoriallinen arvo huomioiden” toteaa toimitusjohtaja Mauno Sievänen Suomen Yliopistokiinteistöistä.

Keski-Suomen Suojeltavat Museokiinteistöt Oy:n Timo Häll kertoo, että ”yhtiö hankkii kaupan kohteina olevat rakennukset peruskorjattavaksi tulevaa käyttöä varten. Kohteissa on omat haasteensa, ne kuitenkin edustavat Keski-Suomen Suojeltava Museokiinteistöt Oy:n ydinliiketoimintaa, joka on rakennushistoriallisesti merkittävien rakennusten peruskorjaaminen, kunnossapito ja pitkäaikaiseen omistamiseen sitoutuminen.”

”Kohteet sijaitsevat aivan syntymäkotini naapurustossa, joten kohteisiin sisältyy myös sellaisia näkemyksellisiä arvoja, joiden siirtämisessä tuleville sukupolville haluan olla mukana, ja joihin on tärkeää päästä jättämään oma kädenjälki.” lausuu toimitusjohtaja Timo Häll.

 

SRV:n toteuttama Okhta Mall -kauppakeskus Pietarissa palkittiin arvostetulla European Property Awards -palkinnolla

img_6455

SRV:n yhteistyössä suomalaisen sijoittajarahasto Russia Investin kanssa Pietariin toteuttama Okhta Mall -kauppakeskus on saanut arvostetun European Property Awards 2016 -palkinnon. Kauppakeskus palkittiin niin arkkitehtuurin kuin markkinoinnin osalta.

European Property Awards -palkintoa pidetään yhtenä kaikkein arvostetuimpana kiinteistöalan palkintona Euroopassa. Kilpailussa kansainvälinen, yli 60-hengen tuomaristo arvioi uusia kiinteistöjä arkkitehtuurin, kiinteistökehityksen, sisustussuunnittelun ja kiinteistömarkkinoinnin näkökulmista.

Okhta Mall sai palkinnon kahdessa eri kategoriassa:  kauppakeskusarkkitehtuurin (Retail Architecture) sekä hankemarkkinoinnin (Development Marketing) -sarjoissa. European Property Awards 2016 -palkinto myönnettiin eilen, 27. lokakuuta Lontoossa pidetyssä 25-vuotisjuhlagaalassa.

Arkkitehtuurin ja markkinoinnin lisäksi Okhta Mall on saanut tunnustusta ekologisuudestaan. Investoinniltaan kaikkiaan noin 200 miljoonan euron arvoisen hankkeen tavoitteena on alusta asti ollut noudattaa kestävän kehityksen pääperiaatteita. Okhta Mall saikin ensimmäisenä venäläisenä kauppakeskuksena LEED GOLD -sertifikaatin.

“Okhta Mall on lippulaivaprojektimme Venäjällä ja Pietarin toimintamme kulmakivi. Okhta Mallista haluttiin modernin skandinaavinen sekä ekologinen kauppakeskus. On todella hienoa, että Okhta Mall on saanut tunnustusta tavoittelemistaan asioista heti toimintansa alkuvaiheissa”, sanoo Venäjän hankekehitystä johtava Veli-Matti Kullas.

Okhta Mall -kauppakeskuksen rakennustyöt alkoivat syksyllä 2013, ja kauppakeskus avattiin elokuussa 2016. Kokonaispinta-alaltaan 140 000 neliömetrin suuruinen kauppakeskus on yksi Pietarin suurimmista ja suurin kaupungissa viime vuosina toteutettu vähittäiskaupan hanke. Vuokrattavaa toimitilaa on kaikkiaan 78 000 neliömetriä. Okhta Mallin investoijina toimivat SRV Yhtiöt Oyj ja suomalainen sijoitusrahasto Russia Invest, jonka SRV omistaa yhdessä Ilmarisen, Spondan, Eteran ja Onvestin kanssa.

Modernista skandinaavisesta suunnittelusta vastasi suomalainen arkkitehtitoimisto L Arkkitehdit Oy.

Helsingin keskustan ikoninen kauppakeskus Forum valittiin Suomen parhaaksi kauppakeskukseksi

bed43998ec313f8c_800x800ar

Helsingin ydinkeskustassa sijaitseva kauppakeskus Forum on valittu Suomen parhaaksi kauppakeskukseksi pohjoismaisen kauppakeskusyhdistyksen NCSC:n toimesta. Voiton myötä Forum kilpailee keväällä 2017 pohjoismaiden parhaan kauppakeskuksen tittelistä. Kauppakeskus Forumin omistaa kiinteistösijoitusyhtiö Sponda Oyj.

Kilpailun tuomaristo perusteli valintaansa sillä, että kauppakeskuksen monivuotinen uudistustyö on onnistuttu viemään läpi menestyksekkäästi rohkealla näkemyksellä, innovatiivisuudella sekä eri tahoja sitouttavalla ammattimaisella ja käytännönläheisellä johtamistyylillä. Uudistuneen Forumin kuvailtiin olevan omassa ympäristössään merkittävä toimija, joka on paitsi taloudellisesti kannattava myös kohderyhmäänsä puhutteleva.

8126f87ac6e83fe8_800x800ar

Kauppakeskus Forumissa vuosittain lähes 14 miljoonaa kävijää

Forum on yksi Suomen suurimpia ja vilkkaimpia kauppakeskuksia ja siellä vierailee vuosittain lähes 14 miljoonaa kävijää. Kauppakeskuksessa on yhteensä noin 140 liikettä, joiden yhteenlaskettu vuosimyynti on noin 200 miljoonaa euroa.

”Olemme iloisia ja ylpeitä siitä että oman alamme asiantuntijat arvostavat Forumissa viime vuosina tehtyjä muutoksia ja valitsivat Forumin vuoden kauppakeskukseksi 2016”, kertoo Forumin kauppakeskusjohtaja Lars Eklundh.

Suomen ensimmäisiä kauppakeskuksia olevan Forumin kulmakivet muodostavat muoti, urheilu ja vapaa-aika, kahvila- ja ravintolatoiminta sekä elektroniikka- ja kodinkonekauppa. Kauppakeskus Forumin suurimpia liikkeitä ovat muun muassa H&M, Gigantti ja Stadium.

”3o vuotta toimineen kauppakeskuksen kolmen vuoden uudistusprojekti saatiin valmiiksi syksyllä 2015.  Uudistus on kaikin puolin ollut onnistunut. Rakennuskustannukset alittuivat, myynti ja asiakasmäärät kasvoivat ja kauppakeskus on täyteen vuokrattu”, Eklundh jatkaa.

Kokonaisen korttelin Helsingin sydämessä kattavassa Forumissa toteutettiin vuosina 2012-2015 mittava laajennus- ja parannusprojekti, johon investoitiin yli 50 miljoonaa euroa. Tuolloin modernisoitiin tiloja, parannettiin energiatehokkuutta sekä kasvatettiin myyntipinta-alaa noin 8 000 neliömetrillä.

ETUOVI.COM: KYSYNNÄN TUNNUSLUVUT VERKOSSA ENNUSTAVAT VILKASTA ASUNTOKAUPPAA SYKSYLLE

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

Etuovi.comin tilastojen mukaan asuntomarkkinoiden kysyntä on piristymässä. Asuntomarkkinoiden kysyntää mittaavina indikaattoreina voidaan pitää esimerkiksi asuntokaupan verkkopalvelun vierailujen lukumäärää ja myynti-ilmoitusten lukukertoja. Molemmat tunnusluvut olivat elokuussa selkeässä kasvussa Etuovi.comissa. Sivustolle tehtiin ennätykselliset 8,6 miljoonaa vierailua yhden kuukauden aikana ja myynti-ilmoituksia luettiin 18% enemmän kuin vuosi sitten vastaavana ajankohtana.

Sivustolla tehtiin elokuussa selkeästi enemmän asuntojen hakuja kuin heinäkuussa tai edellisvuoden elokuussa. Kysynnän kasvu kohdistuu niin kerros-, rivi- kuin omakotitaloihinkin, ja kasvua oli havaittavissa joka puolella Suomea. Yhteydenottoja potentiaalisilta ostajilta asunnon myyjille välitettiin Etuovi.comista elokuussa enemmän kuin koskaan ennen yhden kuukauden aikana.

– Viime toukokuun yhteydenottojen runsas määrä näkyi suoraan toteutuneiden asuntokauppojen määrässä kesäkuussa. On mielenkiintoista nähdä, ennakoiko vilkkaus verkossa taas asuntokauppojen lisääntymistä lähitulevaisuudessa, sanoo Heikki Huttunen Etuovi.comista.

Myös myytävien asuntojen tarjonta kasvoi elokuussa. Kohteita oli myytävänä Etuovi.comissa kuukauden aikana yhteensä 91 905 kappaletta. Ilmoitusten kasvaneesta määrästä huolimatta hakuja myös tallennettiin vahdeiksi elokuussa huomattavasti enemmän kuin heinäkuussa.

– Tämä on positiivinen merkki koko syksyn asuntomarkkinoita ajatellen – markkinoilla on paljon kysyntää, joka ei vielä ole löytänyt oikeanlaista ostettavaa, ja tämän kysynnän voidaan odottaa purkautuvan pitkin syksyä sopivien asuntojen vapautuessa markkinoille, kertoo Huttunen.

Tilastokeskuksen Kuluttajabarometrin mukaan kuluttajien luottamus talouteen oli elokuussa vahvempaa kuin kertaakaan sitten vuoden 2015 toukokuun, mikä tukee odotuksia varovaisesta kasvusta taloudessa ja asuntomarkkinoilla vuonna 2016.

– Etuovi.comin käyttötilastot ja kuluttajien vahvistunut luottamus omaan talouteensa antavat odottaa positiivista asuntokaupan syksyä, toteaa Huttunen.

Etuovi.com on Suomen eniten käytetty asumisen palvelu verkossa ja osa Alma Median Alma Markets –liiketoimintayksikköä, johon kuuluu useita asumiseen, rekrytointiin, autoihin ja matkailuun liittyviä verkkopalveluita kuten Vuokraovi.com, NettiKoti, Kivi, Monster.fi.com, Autotalli.com Autosofta.fi ja Autojerry.fi ja Gofinland.fi.

Vuoden 2016 kiinteistöverotilastot julki – kiinteistöveron määrässä reipasta kasvua

IMG_2716

Verovuoden 2016 kiinteistöverotus on valmistunut. Kiinteistöveroa maksaa tänä vuonna yli kaksi miljoonaa asiakasta. Maksettava kiinteistöveron määrä on yhteensä 1 675 miljoonaa euroa, mikä on 46 miljoonaa euroa edellisvuotta enemmän.

Kiinteistöveron määrä on kasvanut nopeasti, sillä esimerkiksi vuonna 2010 kiinteistöveroa oli maksettavana yhteensä 1 184 miljoonaa euroa ja 1 366 miljoonaa vuonna 2013. Kiinteistöveron määrä onkin yli kaksinkertaistunut viimeisen kymmenen vuoden aikana. Kiinteistöveron määrän kasvu johtuu kiinteistöveroprosenttien ja kiinteistöjen verotusarvojen kiristymisestä.

Yhteisöt maksavat noin kaksi kolmasosaa kiinteistöverosta

Kaikista kiinteistöveron maksajista henkilöasiakkaita on 92,8% ja he maksavat 31,5 % kiinteistöverosta. Yhteisöt maksavat noin kaksi kolmasosaa kiinteistöverosta. Yhteisöihin luetaan myös asunto-osakeyhtiöt. Asumisesta kertyy noin puolet kiinteistöverosta.

Suurin osa (98 %) henkilöasiakkaiden kiinteistöveron määrästä on alle 1000 euroa asiakasta kohden keskiarvon ollessa 274 euroa. Yhteisöjen maksamat kiinteistöverot ovat huomattavasti suurempia, sillä yhteisöt omistavat keskimäärin suurempia ja useampia kiinteistöjä. Esimerkiksi kiinteistöjä omistavilla osakeyhtiöillä ja kiinteistöosakeyhtiöillä keskimääräinen kiinteistöveron määrä on yli 10 000 euroa vuodessa.

Reilu kolmannes kiinteistöverosta kertyy Uudeltamaalta

Kiinteistöveron tuotosta reilu kolmannes tulee kiinteistöistä, jotka sijaitsevat Uudellamaalla. Toisena tulevien eli Pirkanmaan ja Varsinais-Suomen osuudet ovat sen sijaan vain alle 8 prosenttia.

Lähes 74 prosenttia eli 1,23 miljardia euroa kiinteistöverosta kertyy rakennuksista. Maapohjan osuus on siten reilut 26 prosenttia ja euroissa 0,44 miljardia.

Kiinteistöverotustilastot ovat saatavilla Verohallinnon tilastotietokannasta

Tuoreet kiinteistöverotiedot käyvät ilmi Verohallinnon yhdessä Tilastokeskuksen kanssa tuottamista kiinteistöverotuksen tilastoista. Seuraavaksi yhteistyönä julkaistaan marraskuussa henkilöasiakkaiden tuloverotilastot sekä elinkeinoverotilastot verovuodelta 2015.

Verohallinnon ja Tilastokeskuksen välinen tilastoyhteistyö on osa laajempaa Verohallinnon tilastokokonaisuuden uudistusta. Yhteistyön ansiosta voidaan taata tilastojen laajempi kattavuus sekä palvella paremmin tilastotiedon tarvitsijoita tietokantapohjaisen PX-Web-sovelluksen avulla.

Kiinteistöverotilastot 2016 (artikkeli)

Miljoona-asunnot kiinnostavat – arvoasuntokaupat lisääntyneet lähes puolella viime vuodesta

S

Arvoasuntojen myynti on ollut kuluvana vuonna vilkasta, ja arvoasuntoja on tähän mennessä myyty yli 40 % enemmän verrattuna samaan ajanjaksoon viime vuonna. Huoneistokeskuksen aluejohtaja Eija Miehola kertoo, mikä tekee asunnosta arvoasunnon ja miten arvoasuntokauppa eroaa muusta asuntokaupasta.

Arvoasunnoksi voidaan määritellä lähtökohtaisesti asunto, jonka velaton myyntihinta on yli miljoona euroa. Miljoona-asunnot ovat tänä vuonna vaihtaneet omistajaa aiempaa vilkkaammin: arvoasuntokauppoja on tehty lähes puolet enemmän kuin vastaavana ajanjaksona viime vuonna.

”Arvoasuntoja määriteltäessä tärkein kriteeri on kuitenkin sijainti. Tämän jälkeen tulevat asunnon ominaispiirteet kuten kohteen ainutlaatuisuus, laadukkuus, koko, kunto ja rakennustekniset asiat. Yksinomaan hinta ei siis kerro, että onko kyseessä arvoasunto”, Huoneistokeskuksen aluejohtaja Eija Miehola kertoo.

Arvoasunnot sijaitsevat lähes aina arvostetulla alueella.

”Hyvin pitkälle arvoasunnot ovat keskittyneet pääkaupunkiseudulle ja siellä erityisesti Kanta-Helsinkiin sekä meren rannoille. Uusina arvoasuntoalueiksi ovat nousemassa näiden lisäksi Tapiola laadukkaine uudiskohteineen sekä Kalasataman uusi asuinalue. Yksittäisiä arvoasuntoja löytyy toki ympäri Suomen, mutta alueellisia keskittymiä ei juuri pääkaupunkiseudun ulkopuolelta löydy”, Miehola kertoo.

Millaisista arvoasunnoista sitten on eniten kysyntää?

”Ostajalle tärkeintä on yleensä arvostettu alue, jolla on runsaasti muitakin arvoasuntoja. Myös asunnon ainutlaatuisuus voi olla ostajalle tärkeää: historiallisesti merkittävä rakennus, arkkitehtuuri ja asunnon sisustusmateriaalit laadukkaine kodinkoneineen ovat haluttuja ominaisuuksia. Asunnon koolla ja muunneltavuudella on myös merkityksensä. Esimerkiksi keskustan vanhoista toimistoista ja ullakoista on uudelleen rakennettu hyvinkin kysyttyjä arvoasuntoja”, Miehola kertoo.

Arvoasunnon hinta perustuu kysyntään – kohteet yleensä hiljaisessa myynnissä

Arvoasuntojen myynti poikkeaa monellakin tapaa tavanomaisesta asuntokaupasta. Arvoasunnon arvoa ei määritellä neliöhintaperusteisesti.

”Hinnoittelu perustuu kysyntään eikä perinteiseen neliöhintaan. Asuntojen ainutlaatuisuuden ja omistajien yksityisyydensuojan vuoksi useat arvoasunnot myydään niin sanotussa hiljaisessa myynnissä ilman julkista markkinointia tai yleisiä esittelyjä. Tämä toki edellyttää välittäjältä hyviä kontaktiverkostoja potentiaalisiin ostajiin. Myös Suomesta löytyy arvoasuntojen myyntiin erikoistuneita kiinteistövälittäjiä”, Miehola kertoo.

Kaikkiin asuntokauppoihin liittyy kiinteistönvälitysliikkeen ja kiinteistönvälittäjän puolelta salassapitovelvollisuus; tämä ei siis koske yksinomaan arvoasuntoja.

Sponda myy kauppakeskuksen Moskovasta

Kiinteistösijoitusyhtiö Sponda Oyj myy Moskovassa sijaitsevan Solnechniy I -kauppakeskuksen LLC IT Development –nimiselle yhtiölle yhteensä noin 11 miljoonalla dollarilla, mikä vastaa kiinteistön käyvän arvon arvostusta kesäkuun lopussa.

Vuonna 2004 valmistunut Solnechniy I -kauppakeskus sijaitsee läntisessä Moskovassa. Kauppakeskuksessa on vuokrattavaa liiketilaa noin 9 000 neliömetriä.

Nyt sovittu Solnechniy I -kauppakeskuksen myynti on osa Spondan strategiaa, jonka mukaisesti Sponda myy omistamansa kiinteistöt Venäjällä.

CapMan Real Estate myy viiden tähden hotellikiinteistön Helsingin keskustassa Deka Immobilienille

CapMan Nordic Real Estate -rahasto on sopinut myyvänsä Helsingin ydinkeskustassa osoitteessa Yrjönkatu 13 sijaitsevan hotellikiinteistön saksalaisen Deka Immobilienin hallinnoimalle rahastolle. CapMan Real Estate muuntaa kiinteistön Hotel St. George -nimiseksi 153 huoneen luksushotelliksi, jota operoi Kämp Collection Hotels. Muutostyöt ovat vielä kesken ja kaupan odotetaan toteutuvan kesällä 2017 hotellin valmistuttua ja sen avattua ovensa yleisölle.

“Olemme erittäin iloisia, että olemme löytäneet pitkäaikaisen omistajan tälle Helsingin keskustassa sijaitsevalle arvokiinteistölle jo kehitysvaiheessa. Hankkeessa toteuttamamme lisäarvo on nimenomaan rakennuksen muutosprojektissa, jota teemme yhteistyössä Kämp Collection Hotelsin kanssa. Projekti on hyvässä vaiheessa ja saatamme sen loppuun kesällä 2017, jolloin Hotel St. George, Helsingin uusin luksushotelli, avaa ovensa”, kommentoi CapMan Real Estaten partneri Juhani Erke.   

Perusteellisen muutostyön jälkeen Hotel St. Georgessa tulee olemaan 153 huonetta, uima-altaallinen spa, ravintola, cocktail-baari sekä sisäpihan talvipuutarha. Hotelli on erityisesti suunnattu liikematkustajille sekä Helsingin kasvavalle turistimäärälle.

Yrjönkatu 13 on CapMan Nordic Real Estate -rahaston kolmas irtautuminen. Vuonna 2013 perustettu 273 milj. euron suuruinen rahasto sijoittaa pohjoismaisissa kasvukeskuksissa sijaitseviin toimisto-, liike- ja asuinkiinteistöihin.

Investors House ostaa 40 huoneistoa Porvoosta

Investors House Oyj on 17.6.2016 tehnyt sopimuksen kaupasta, jolla se ostaa 40 huoneistoa Porvoossa sijaitsevasta As Oy Porvoon Rinnetiestä. Oston kohteena olevista huoneistoista 31 on yksiöitä ja yhdeksän kaksioita. Hankittavien asuntojen kokonaispinta-ala on 1.535 m2 ja keskipinta-ala 38,4 m2. Velaton kauppahinta on 1.700 t€. Kauppahinta maksetaan käteisenä ja rahoitetaan pankkilainalla. Kauppa saatetaan loppuun kesäkuun 2016 aikana.

Kauppa on lähipiirikauppa kun myyjänä on Investors Housen merkittävän osakkeenomistajan Maakunnan Asunnot Oy:n tytäryhtiö Sijoitustalo IVH Oy. Ulkopuolisen auktorisoidun arvioijan mukaan kohteen käypä arvo on 2.150 t€. Arviokirja on 17.6.2016 yhtiön kotisivullawww.investorshouse.fi.

Investors House kirjaa kaupasta toiselle kvartaalille varainsiirtovero huomioon ottaen 416 t€ suuruisen arvonnousun ennen veroja. Vuokrausmielessä lähes puolet vuokrasopimuksista on uusittu 2014-2016. Vuokrausaste on kaupantekohetkellä on 97 %. Ostettavien huoneistojen nettotuotto velattomalle kauppahinnalle on  9,0 %. Kohteen kattoremontti valmistuu kesäkuussa 2016 minkä kustannuksista vastaa myyjä.

Toimitusjohtaja Petri Roininen:

”Arvoimme investointeja suhteessa siihen millainen vaikutus niillä on operatiiviseen tulokseen ja osakekohtaiseen nettovarallisuuteen. Nyt hankittu kohde parantaa operatiivista tulosta samoin kuin sijoitusten keskimääräistä tuottoa. Osakekohtainen nettovarallisuus kasvaa kaupan myötä noin 0,10 €/osake.”