Pariisi kiinteistösijoittajien suosikki Euroopassa, kiinnostus Helsinkiä kohtaan laski

pexels-photo-587845

Kiinteistöalan asiantuntijoiden suosikkikohteita vuodelle 2020 Euroopassa ovat Pariisi, Berliini ja Frankfurt. Helsinki putosi edellisvuoden sijalta 8 sijalle 21. 

Urban Land Instituten (ULI) ja PwC:n tuoreen Emerging Trends in Real Estate Europe 2020 -raportin mukaan kiinteistöalan ammattilaiset uskovat edelleen kiinteistöalaan houkuttelevana ja kysyttynä sijoituskohteena poliittisista ja taloudellisista vastatuulista huolimatta. Korkojen pysyessä alhaisina pidempään kiinteistöala on pysynyt laajalti houkuttelevana sijoittajille erityisesti muihin omaisuuslajeihin verrattuna.

Emerging Trends in Real Estate Europe 2020 -raportti perustuu yli 900 eurooppalaisen kiinteistöalan sijoittajan, kehittäjän, rahoittajan ja neuvonantajan näkemyksiin. Muiden kysymysten ohella sijoittajia pyydettiin listaamaan vuoden 2020 kiinnostavimmat kaupungit Euroopassa.

Kaupunkien listasijoitukset kuvastavat sekä varovaisuutta että markkinoita ajavia mahdollisuuksia; keskiössä ovat kaupungit, joiden uskotaan tarjoavan maksukykyä ja vakautta. Pariisi on listan kärjessä sijoittajien odottaessa brexitin heijastusvaikutuksia, vuoden 2024 olympialaisia ja erityisesti Grand Paris -projektia.

Kaikki tutkimuksessa mukana olleet saksalaiskaupungit – Berliini, Frankfurt, München ja Hampuri – sijoittuvat kymmenen kärkeen. Näitä markkinoita pidetään keskeisiltä osiltaan ”hyvin terveinä” Saksan talouteen liittyvistä huolenaiheista huolimatta. Vastaavalla tavalla hyvä kysynnän ja tarjonnan välinen dynamiikka hyödyttää muita kymmenen kärkilistalla olevia kaupunkeja, kuten Amsterdamia ja Madridia.

Helsinki sijoittui kiinteistösijoituksen ammattilaisten listalla sijalle 21 (viime vuonna 8.). Tukholman sijoitus on 18 (19.), Kööpenhaminan 19 (13.). ja Oslon 29 (15.).

“Mielestäni tulos heijastelee myös pidentynyttä ja edelleen jatkuvaa syklin vaihetta, jossa monet sijoittajat etsivät vaihtoehtoisia sijoituksia ja pääomia on edelleen valtavasti ilman sijoituskohdetta. Tämä on saanut varmasti monet sijoittajat kääntämään katseensa Euroopan laita-alueilta jälleen isompiin metropoleihin, vaikkakin tuottotasot ovat hyvin matalat”, kommentoi PwC:n partneri Antti Palkén.

Helsingin sijoituksen roima lasku perustuu osin siihen, että tämänvuotiseen Emerging Trends in Real Estate Europe -raporttiin sisältyvää kaupunkilistausta on muokattu kuvastamaan kaupungin markkinoiden mittakaavaa ja maksukykyä. Näitä edustaa niiden kyselyyn vastanneiden lukumäärä, jotka voisivat potentiaalisesti toimia ko. kaupungissa. Laskun koki myös viime vuonna ykkösenä ollut Lissabon, joka nyt rankattiin sijalle 10.

“Helsinki nähdään sijoituksen laskemisesta huolimatta yhä potentiaalisena kohteena, jossa vuokrien ja pääoma-arvon odotetaan nousevan. Monien Euroopan pääkaupunkien joukossa Helsinki ei ole kalleimmasta päästä”, Palkén jatkaa.

Yli kaksi kolmasosaa kyselyyn vastanneista – suurempi osuus kuin viime vuonna – sanoi kasvavien rakennuskustannusten vaikuttavan eniten heidän liiketoimintaansa vuonna 2020. Edullisen asumisen puute on sekä uhka että mahdollisuus; 61 prosenttia vastaajista sanoi uskovansa, että ongelma pahenee seuraavan viiden vuoden aikana.

“Kansainvälisten sijoittajien kiinnostuksen Suomen asuinkiinteistöjä kohtaan nähdään lisääntyneen. Esimerkiksi palveluasuminen on nousussa. Vuokrakohteisiin sijoittavat seuraavat riskimielessä tällä hetkellä hallitustamme, jonka poliittisella agendalla asumisen kustannusten suitsiminen on korkealla”, Palkén toteaa.

Vastuullisuus sijoittajien agendalla

Yli kaksi kolmasosaa kyselyyn vastanneista ilmaisi huolensa ympäristökysymysten vaikutuksista liiketoimintaansa. Sijoitusjohtajat vastasivat institutionaalisten sijoittajien paineisiin lisätä ESG-aloitteita (Environmental, Social and Governance), kun taas toisilla olivat haasteina lisääntyvän sääntelyn aiheuttamat päästövähennystavoitteet. Päästövähennystavoitteiden päämääränä on kehityksen ja sijoitusten turvaaminen tulevaisuudessa niiden täyttäessä Pariisin ilmastosopimuksen velvoitteet.

Myös tietoisuus erityisesti ilmastoriskeistä oli kasvanut. Lähes puolet vastaajista sanoi, että ilmastonmuutoksen riski on kasvanut heidän portfoliossaan, ja 73 prosenttia arveli riskin kasvavan seuraavien viiden vuoden aikana.

Sekä viranomaisilla että kiinteistösijoittajilla on tavoitteena luoda kaupungeista vastuullisia ja houkuttelevia. Kiinteistösijoittajille tämä tarkoittaa sekä sosiaalisten että ympäristöllisten vaikutusten huomioimista portfolioissaan.

“Konkreettisena esimerkkinä voidaan mainita kiinteistöjen sijainti: julkisten kulkuyhteyksien on oltava toimivat. Ympäristöystävällisesti rakennettu ja toimiva kiinteistö ei houkuttele, jos sinne pääsee ainoastaan autolla”, Palkén sanoo.

Kiinteistösijoittajien top 10 Euroopassa vuonna 2020

1. Pariisi
2. Berliini
3. Frankfurt
4. Lontoo
5. Madrid
6. Amsterdam
7. München
8. Hampuri
9. Barcelona
10. Lissabon
……………
21. Helsinki

UUSI HOTELLIKETJU AVAA SUOMEEN – RUBY HOTELS JULKISTAA ENSIMMÄISEN PROJEKTINSA HELSINGISSÄ YHTEISTYÖSSÄ ICON KIINTEISTÖRAHASTOJEN KANSSA

ext

Havainnekuva Mariankadulle avattavasta hotellista. (KUVA: RUBY HOTELS & ICON KIINTEISTÖRAHASTOT)

Müncheniläinen hotelliryhmä Ruby Hotels avaa ensimmäisen pohjoismaisen hotellinsa Helsingin keskustaan. Projekti toteutetaan yhteistyössä suomalaisen kiinteistökehittäjä ICON Kiinteistörahastojen kanssa. Suomen projektin allekirjoittaminen merkitsee Rubylle myös Pohjoismaiden markkinoille tuloa, joka tarjoaa runsaasti mahdollisuuksia Rubyn kaltaiselle nykyaikaiselle ja innovatiiviselle konseptille. Helsingin hotelli noudattaa ryhmän muiden hotellien tavoin Lean Luxyry -filosofiaa ja se on suunniteltu avattavaksi alkuvuodesta 2021. Hotelliryhmä on perustettu 2013 ja se operoi tällä hetkellä 6:tta eri hotellia.

Vahva sisääntulo Pohjoismaiden markkinoille

Rubyn kiinteistökumppanina toimii ICON Kiinteistörahastot, jolla on vaikuttava ansioluettelo Helsingin keskustasta.  Projekti on ainutlaatuinen, sillä se on Ruby-brändin ensimmäinen projekti Pohjoismaissa.

Vuonna 1885 rakennetusta Evert Lagerspetzin suunnittelemasta  pää- ja sivurakennuksesta koostuva historiallinen rakennuskompleksi (Mariankatu 23 ja Maneesikatu 7) majoittaa Suomen Ruby-hotellin, johon tulee yhteensä 142 vierashuonetta, 24/7 baari, aamiaistila, sisäpihan paviljonki ja ulkoterassi.

“Se on myös ensimmäinen hotellimme, josta löytyy sauna. Annoimme suomalaisen perinteen vakuuttaa meidät”, toteaa Rubyn perustaja ja toimitusjohtaja Michael Struck.

Korttelilla on pitkä ja rikas historia, sekä läheinen yhteys Suomen kansallisrunoilija Johan Ludvig Runebergiin. Itse rakennusten rikkaan historian lisäksi Kruununhaan kaupunginosa on yksi Helsingin vanhimpia. Kaupunginosasta löytyy monia historiallisesti tärkeitä rakennuksia, kuten Mariankadun toisessa päässä ja kauppatorin vieressä sijaitseva presidentinlinna.

Ruby Helsinki -rakennusprojekti on osa puolen korttelin (10 000 m²) kokoista kiinteistöprojektia, joka elävöittää lisäksi naapurustoa 50–60:lla rakenteilla olevalla korkealuokkaisella asunnolla yksiöistä aina suurempiin kattohuoneistoihin asti.

Ruby Hotels:

Toimitusjohtaja Michael Struckin perustama ja johtama müncheniläinen Ruby Group avaa uusia uria Lean Luxury -filosofiallaan. Karsitun organisaatiorakenteensa avulla ja perusasioihin keskittymällä Ruby kykenee luomaan nykyaikaisen ja huokeahintaisen version ylellisyydestä, joka sopii moderneille hinta- ja tyylitietoisille asiakkaille. Vuonna 2013 perustettu ryhmä operoi kuutta Ruby-hotellia, ja yhdeksän lisähotellia on joko rakenteilla tai rakentaminen on suunnitteluvaiheessa. Ruby laajentuu vuonna 2018 perustetun Ruby Asia -yhteishankkeen myötä myös Aasiaan. Hotelliketju on tämän lisäksi ryhtynyt Münchenissä ja Hampurissa vastikään tarjoamaan Ruby Works -tiloja: täysin varustettuja työ- ja luovia tiloja, jotka tarjoavat inspiroivia toimistoyhteisöjä.

Taloudellisesti vahvat kumppanit tukevat Rubyn laajentumista ja sen omistavat yhdessä Itävaltalainen Soravia Group, yksityinen sijoitusrahasto, sijoittaja Michael Hehn, saksalainen perheomisteinen toimisto ja toimitusjohtaja Michael Struck

KTI:n Vastuullinen kiinteistöliiketoiminta 2014 -katsaus on julkaistu

KTI_Vastuullinen_kiinteistoliiketoiminta2014

Miksi kiinteistöliiketoiminnan vastuullisuus on tärkeää? Mitä kiinteistöalalla tehdään yhteiskuntavastuullisuuden edistämiseksi? Millaisia ovat alan edelläkävijäyritysten vastuullisuuden painopisteet?

Vastuullinen kiinteistöliiketoiminta 2014 -katsaus keskittyy tarkastelemaan kiinteistöalan keskeisiä näkökulmia ja toimenpiteitä liiketoiminnan vastuullisuuden edistämisessä. Katsauksen tavoitteena on lisätä tietoa kiinteistöalan yhteiskunnallisesta merkityksestä sekä sen taloudellisesta, sosiaalisesta ja ympäristövastuullisuudesta.

Katsauksen ovat mahdollistaneet: CapMan Real Estate Oy, Citycon Oyj, HYY Kiinteistöt, Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma, Kiinteistöalan Koulutuskeskus Oy, LähiTapiola Kiinteistövarainhoito Oy, Newsec Finland, Ovenia Oy, Puolustushallinnon rakennuslaitos, Rakli ry, SATO Oyj, Senaatti-kiinteistöt sekä VVO-yhtymä Oyj.

Katsauksen sähköinen versio on luettavissa KTI:n nettisivuilla(pdf).