Hypon Asuntomarkkinakatsaus: Joka toisen asunnon arvo laski viime vuonna

3d2aac48-d4e1-4eb4-baf1-5a93b89c57bb-w_576_h_2000

Turussa kysyntä kasvaa, koska aluetalous tukee asuntomarkkinoiden menoa. Pk-seudulla hinnat värisevät, sillä Vantaalle ja Espooseen valmistuu runsaasti asuntoja, mutta Helsinki ei tahdo pysyä perässä. Tampereella Hypo-indeksin luku laskee, mutta kyse lienee tilastoviiveestä. Tampereen luku korjaantuu, mutta suunta tuskin muuttuu, vaikka kaupungin näkymät ovatkin valoisat.

Asuntomarkkinoilla saatiin viime vuonna esimakua hintojen alamäestä, sillä joka toisen asunnon arvo laski eli puolitoista miljoonaa asuntoa menetti arvoaan.

Asuntojen hinnat laskivat peräti 15 maakunnassa, ja vain Uusimaa, Varsinais-Suomi ja Pirkanmaa pääsivät plussalle kasvukolmikon Helsinki–Tampere–Turku ansiosta.

”Vuoden 2018 aikana väki väheni 247 kunnassa ja selvää kasvua nähtiin vain 27 kaupungissa. Suomessa on kaikkiaan 311 kuntaa”, Hypon pääekonomisti Juhana Brotherus kertoo.

Hypon arvion mukaan koko maan tasolla asuntojen hintojen nousu pysähtyy tänä vuonna ja kääntyy 0,5 prosentin laskuun vuonna 2020. Pääkaupunkiseutu jatkaa omassa sarjassaan, sillä Helsingin seudulla hinnat nousevat edelleen: hintaennuste tälle vuodelle 2,0 prosenttia ja 1,5 prosenttia ensi vuodelle.

Suurten kaupunkien aikakausi alkaa

Hypon aloitteesta tehty tuore alueellinen väestöennuste osoittaa, että Suomi siirtyy yhä selvemmin suurten kaupunkien aikakauteen. Kaupungistumisen seuraava aalto alkaa, ja maahan jää vain kolme aidosti kasvavaa kaupunkiseutua Helsinki, Tampere ja Turku. Tuttujenkin kasvukeskuksina tunnettujen kaupunkialueiden väestö kääntyy laskuun 2030-luvulla.

”Kahden megatrendin yhteisvoima on tulevan vuosikymmenen tärkein ajuri asuntomarkkinoille: väkiluvun kasvun pysähtyminen ja kaupungistumisen eteneminen vavisuttavat aiempia uskomuksia”, Brotherus toteaa.

Alueellinen väestöennuste kertoo karua kieltä eri alueiden haasteista. Aluekeskuksissa nähdään vahvaa keskittymistä, sillä samaan aikaan, kun kaupunkiseutujen väestö vähenee, kaupungit kasvavat sisään päin eli keskustat vahvistuvat ja laita-alueet supistuvat.

Konkreettisista toimista tärkeintä on varmistaa asuntojen riittävyys kasvukeskuksissa niitä haluaville.

”Rakennettavaa riittää, sillä uusien asuntojen tarve jatkuu, ARA-asuntoihin kaivataan kiertoa, muuttoavustuksia tarvitaan tulevaisuudessa ja kasvukolmion liikenneyhteydet täytyy varmistaa työvoiman liikkuvuudenkin vuoksi”, Brotherus suosittelee seuraavalle hallitukselle.

Uutta tarjontaa Vantaalle ja Espooseen, Helsinki ei pysy perässä

Pääkaupunkiseudulle laskettava Hypon Asuntoindeksi nousi viime vuoden lopulla 122 pisteeseen, kun sekä hinnat että kauppamäärät kohentuivat. Uutta tarjontaa tulee rutkasti Vantaalle ja Espooseen, mutta Helsinki ei pysy perässä. Samalla kovin kysyntä kohdistuu kantakaupunkiin kolmen kilometrin säteelle Rautatientorista.

Turussa indeksi on noussut raketinlailla ja nyt ohitettiin jo pk-seutu 124 pisteen ylittyessä. Turussa asuntokauppa käy ja hinnat nousevat talouden vanavedessä. Tampereella Hypo-indeksin pisteluku nousi 118 pisteeseen etenkin hintojen piristyessä. Kauppamäärät polkivat paikallaan, mutta ennakkotiedot ovat todennäköisesti jälleen vajaat Tampereen osalta.

HYPON ASUNTOMARKKINAKATSAUS NO. 55 Q4/2015: Asuntomarkkinat piristyvät, vaikka epävarmuus jatkuu

2015-11-09 15_48_00-Asuntomarkkinakatsaus_marraskuu2015.pdf - Nitro Pro 9 (Expired Trial)

Asunnonostajan kannattaa muistaa loppuvuoden aleviikot: Hinnat laskevat ja pankeissa halutaan täyttää vuoden myyntitavoitteet

Asuntomarkkinat ovat syksyn mittaan piristyneet, vaikka talouskehitys laahaa, eikä epävarmuus hellitä millään. Hypon Asuntoindeksi osoittaa, että kasvanut kysyntä on yllättävästi lisännyt kauppamääriä ja pitänyt hintatasoa yllä erityisesti pääkaupunkiseudulla ja Tampereella.

Jatkuva asuntojen tarve kehittyvillä alueilla ja alhainen korkotaso ovat kuitenkin ainoat vastavoimat heikkojen uutisten keskellä. Hallitus vältti hajoamisen, kun pääsi yhteisymmärrykseen sote-alueista. Sopu koskee silti vain hallinnollista rakennetta ja rahoitus pysyy auki. 15+18-malli kertoo myös siitä, että hallitus nojaa vahvasti maakunnalliseen kehitykseen ja jättää kaupungistumisen tarjoamat uuden kehityksen mahdollisuudet edelleen sivurooliin.

Pääkaupunkiseudun ohella Tampereen talous- ja asuntomarkkinakehitys ottaa eroa muihin kasvukeskuksiin. Hypo-indeksi kertoo, että Pohjoismaiden suurin sisämaakaupunki on kaupungistunut riittävästi ja pääsee hyötymään otollisesta sijainnistaan liikenteen solmukohdissa. Tampereen nousu on tervetullut, sillä koko maan kasvu on kaivannut pitkään ns. Göteborg-ilmiötä eli kunnollisen vahvaa kirittäjää pääkaupunkiseudulle.

Asunnonostoa harkitsevan kannattaa pitää mielessä pimeän ajan tarjoukset. Toistuvan kausivaihtelun mukaisesti hinnat tahtovat laskea vuoden viimeisinä viikkoina, ja monet pankit käyvät tiukkaa kisaa harvoista asiakkaista pyrkiessään täyttämään myyntitavoitteensa. Juhannuksen kilpalaulantaan verrattuna perheet voivat säästää parin kuukauden nettopalkan verran.

Hypon Asuntomarkkinakatsaus Q4/2015 on kokonaisuudessaan luettavissa Hypon internetsivuilla www.hypo.fi.

Suomen Hypoteekkiyhdistys & Suomen AsuntoHypoPankki Oy

HYPON ASUNTOMARKKINAKATSAUS NO. 54 Q3/2015 – Asuntokaupan syväjää sulaa hitaasti

2015-08-12 12_46_49-Asuntomarkkinakatsaus_elokuu2015.pdf - Nitro Pro 9 (Expired Trial)

Uusi Hypon Asuntoindeksi osoittaa, että pääkaupunkiseudun ja Tampereen asuntomarkkinat askeltavat vakaasti heikosta talouskehityksestä ja suuresta epävarmuudesta huolimatta. Asuntojen kysyntä on piristynyt ja syväjää sulaa, vaikkakin hitaasti.

Alkuvuonna nähty käänne on myönteisin kolmeen vuoteen, mikä kielii suuresta tarpeesta. Asuntomarkkinoiden kannalta elvyttävät toimet ovat tarpeen. Taloudellinen tilanne on otollinen suurille liikennehankkeille, kaavoituksen ja uudisrakentamista rajoittavan sääntelyn purkua on odotettu pitkään.

Hypon Asuntoindeksiä lasketaan pääkaupunkiseudun ja Tampereen asuntomarkkinoille. Indeksi yhdistää asuntojen hinnat ja kauppamäärät yhteen arvoon kuvaamaan asuntomarkkinoiden kehitystä toteutuneita hintatietoja kattavammin. Alkuvuonna asuntomarkkinoita veivät eteenpäin yksiöiden kysyntä pääkaupunkiseudulla ja muualla Suomessa. Tampereella piristyminen kohdistui isojen asuntojen kauppaan.

Katsauksen keskeiset nostot

– Asuntokaupan syväjää sulaa reunoilta, kestävä nousu yhä kaukana
– Asuntojen hinnat pysyvät kohmeessa 2015-2016
– Muuttoliike ja riittämätön uudistuotanto tuovat nostetta kasvukeskuksien hintoihin
– Pitkään matalana pysyvä korkotaso pehmentää kasvavan työttömyyden oireita
– Asuntojen hinnoissa tinkimisvaraa, muttei kuplaa – pätee myös pääkaupunkiseutuun

Uudistettu Hypon Asuntomarkkinakatsaus Q3/2015 on kokonaisuudessaan nähtävillä Hypon internetsivuillawww.hypo.fi.

Hypon asuntomarkkinoiden tilanneanalyysi Q2/2015: Asuntomarkkinoiden käänne on vasta herätetty

pohjakuva

Asuntomarkkinat etenevät edelleen pääkaupunkiseutu- ja ydinaluevetoisesti. Lukuun ottamatta pääkaupunkiseutua ja Tampereen ydinaluetta monien kasvukeskustenkin vetovoima on häilynyt kevään aikana, ja alueiden eriytyminen näyttää jatkuvan. Koko maata kuvaavat keskimääräiset hinta- ja kauppatiedot kertovat kokonaisuudesta hyvin vaillinaisesti.

Asuntokauppoja on tehty jopa jonkin verran odotuksia enemmän johtuen hiljaisesta viime vuodesta, mutta tilanne on edelleen äärimmäisen herkkä. Vaalien jälkeen kuluttajien luottamus on pienestä kiinni, vaikkakin vahvistunut – ehkä sen vuoksi, että muutosta odotetaan nyt niin palavasti.

Hypon analyysi vallitsevasta markkinatilanteesta kohenee edelleen hieman +5,0 pisteeseen (+0,50 %). Talkoot talouden kääntämiseksi on aloitettu. Työllisyys- ja kasvusopimukselle saatiin jatkoa, erilaisia palkanalennus- ja työajanpidennyspuheita on pidetty.

Asuntorahoittajapankeille yhteiskuntatalkoot tarkoittavat haastetta oman toiminnan kehittämiseksi. Pankkisääntelyn ja kannattavan lainauksen rajoissa alan on syytä kehittää erilaisia ratkaisuja asiakkaidensa päätösten tueksi. Mikään ei pysy ennallaan, mutta velaksi elvyttämisen on loputtava. Lyhennysvapaat eivät ole innovaatio vaan pikemminkin hätähuuto.

Strategisen hallitusohjelman kirjausten lisäksi poliitikoilta on lupa odottaa selkeää ja vahvaa kantaa kaupungistumiskehityksen tukemiseen, sillä näkemyksellinen kaupunkipolitiikka huutaa poissaolollaan hallitusohjelmassa. Luontainen kaupungistumiskehitys ei katoa sillä, että sille käännetään selkä ja ollaan hipihiljaa. Pitää katsoa kiihkotta, millaista asumista me Suomeen tarvitsemme ja haluamme pitkällä aikavälillä. Katse on suunnattava vuodesta 2015 vuoteen 2030 ja vielä pidemmälle.

Lue koko asuntomarkkina-analyysi tästä linkistä.