Citycon ostaa Bergenissä sijaitsevan kauppakeskus Oasenin viereisen rakennuksen 78 miljoonalla eurolla

a2168c9b90abc172_800x800ar

Citycon on solminut sopimuksen Norjan Bergenissä sijaitsevan toimistorakennuksen ostamisesta Tryg Forsikring A/S:ltä 710 miljoonalla Norjan kruunulla (noin 78 miljoonalla eurolla). Rakennuksen vuokrattava pinta-ala on 19 000 neliömetriä, ja se sijaitsee Cityconin Oasen-kauppakeskuksen vieressä Fyllingsdalenin alueella. Myyjänä toimiva Tryg on Pohjoismaiden toiseksi suurin vahinkovakuutusyhtiö ja kiinteistön ankkurivuokralainen, sillä yhtiön Norjan pääkonttori sijaitsee rakennuksessa. Kaupan odotetaan toteutuvan tammikuussa 2017.

Yrityskauppa tarjoaa Cityconille uusia mahdollisuuksia kehittää kauppakeskus Oasenia ja kasvattaa sen tämänhetkistä 31 500 neliömetrin vuokrattavaa kokonaispinta-alaa. Citycon suunnittelee lisäävänsä vuokrattavaa pinta-alaa noin 11 000 neliömetrillä muuttamalla suurimman osan toimistorakennuksen kahdesta alimmasta kerroksesta liiketiloiksi ja rakentamalla uudisosan, joka yhdistää kaksi rakennusta toisiinsa. Muutos parantaisi merkittävästi asiakkaiden kiertoa kauppakeskuksessa, ja uusi pääsisäänkäynti yhdistäisi sen entistä paremmin ympäröivään kaupunkiympäristöön. Lisäksi muutos toisi tilaa uusille ankkurivuokralaisille ja mahdollistaisi laajemman kahvila- ja ravintolatarjonnan. Tryg pysyy ankkurivuokralaisena 10 vuoden vuokrasopimuksella, jossa on jatko-optio.

”Oasen istuu täydellisesti Cityconin strategiaan, jonka mukaan sijoitamme väestöpohjaltaan vahvojen alueiden päivittäistavaravetoisiin kauppakeskuksiin. Ostimme Oasenista jäljellä olleen 31 prosentin vähemmistöosuuden viime vuoden marraskuussa, joten tämä hankinta oli looginen seuraava askel, joka mahdollistaa kauppakeskuksen kehittämisen edelleen tehdäksemme siitä Norjan kohteidemme lippulaivan”, Cityconin toimitusjohtaja Marcel Kokkeel toteaa.

Bergenin alue kasvaa nopeasti. Vuoteen 2030 mennessä asukasluvun odotetaan kasvavan noin 11 %:lla ja olevan tuolloin 310 000. Kaupunki suunnittelee laajentavansa Bergenin raitiotietä Fyllingsdaleniin asti ja rakentavansa pysäkin aivan Oasenin kohdalle, jolloin kauppakeskukseen tulisi suora yhteys kaupungin keskustasta. Raitiotien on tarkoitus valmistua vuonna 2023. Kaupunki suunnittelee myös asuntorakentamisen lisäämistä, ja Oasenin läheisyyteen onkin tarkoitus valmistua noin 5 000 uutta asuntoa vuoteen 2030 mennessä.

”Oasen on alueen kaupunkisuunnittelun keskiössä, ja tavoitteenamme on tehdä Oasenista alueen asukkaiden kohtaamispaikka ja liikenteen solmukohta. Oasen on vetovoimainen kauppakeskus, ja sen myymälätilat ja konseptit ovat herättäneet suurta kiinnostusta. Kauppakeskuksen edellinen kehitys- ja laajennushanke vuonna 2014 onnistui hyvin, ja vuokralaisten myynti Oasenissa on kasvanut 25 % vuodesta 2012”, Cityconin kaupallinen johtaja André Gaden kertoo.

Suunnitellun hankkeen rakennustöiden on tarkoitus käynnistyä kaavoitusprosessin jälkeen vuonna 2019.

Pangea Property Partners toimi Cityconin neuvonantajana hankinnassa.

Isosta Omenasta monipuolinen julkisten ja yksityisten palveluiden keskus

af7a2056b156f601_800x800ar

Kauppakeskus Ison Omenan laajennuksen ensimmäinen vaihe avautuu tämän vuoden elokuussa. Ison Omenan tarjonta on paljon muutakin kuin ostamista. Kauppakeskukseen tulee merkittävä tarjonta yksityisiä ja julkisia palveluita.

Kolmanteen kerrokseen sijoittuu Espoon kaupungin 6 000 m2 palvelutori, jossa kaupunkilaisia palvelee yksissä yhteisissä tiloissa muun muassa terveyskeskus, neuvola, kirjasto, KELA ja HUS:in laboratorio. Olarin seurakunta muuttaa uusiin suurempiin tiloihin, joissa järjestetään muun muassa toimintaa perheille ja nuorille.

Julkisten palveluiden lisäksi Isosta Omenasta löytyy erinomaiset yksityiset terveydenhoitopalvelut. Nykyisten vuokralaisten Diacorin, Ison Omenan hammaslääkäreiden, Medilaserin lisäksi Isossa Omenassa avaavat OmaHammaslääkäri ja Terveystalon lääkärikeskus. Hyvinvointia tarjoavat myös Espoon hierojakoulu ja Hierojakoulu Atlas.

Isossa Omenassa voi tehdä myös vapaaehtoistyötä luovuttamalla verta ja auttaa näin potilaita Suomen sairaaloissa. Veripalvelu on toiminut Isossa Omenassa jo muutaman vuoden.

Etsimme alun perin tiloja kauppakeskuksesta juuri sen asiakasvirtojen takia. Ihmiset piipahtavat luovuttamassa verta nähdessään asiointireittiensä varrella olevan Veripalvelun toimipisteen. Tiesimme kauppakeskuslaajennuksesta ja metrohankkeesta, ja nämä olivatkin meille ratkaisevia päättäessämme tulla Isoon Omenaan. Odotamme kovasti jo metroliikenteen avausta ja uusia verenluovuttajia”, SPR:n verenluovutuksen operatiivinen johtaja Maarit Kuusisaari-Bergström sanoo.

Kauppakeskuksen uudisosaan sijoittuvat monipuoliset kauneudenhoidon palvelut. Salon West Spa muuttaa uusiin tiloihin, uusina kampaamotoimijoina Isossa Omenassa avaavat mm. Piece of Hair ja Hiusfashion.

”Monipuolisilla palveluilla on meille tärkeä rooli. Iso Omena ei ole vain kauppakeskus, vaan ainutlaatuinen palvelukeskittymä, jossa voi hoitaa samalla käynnillä monta erilaista asiaa”, Cityconin kaupallinen johtaja Sanna Yliniemi sanoo.

Citycon ostaa kolmen kauppakeskuksen kaikki vähemmistöosuudet Norjassa

Citycon on tehnyt sopimuksen 31 prosentin vähemmistöosuuksien hankkimisesta Oslon alueella sijaitsevista kauppakeskus Storbyenista ja Sjøsidenista sekä Bergenissä sijaitsevasta kauppakeskus Oasenista noin 31 miljoonan euron käteiskauppahinnalla (noin 290 miljoonaa Norjan kruunua) keskusten neljältä vähemmistöosakkaalta. Tällä hetkellä Citycon omistaa kauppakeskuksista 69 prosentin enemmistöosuudet, jotka olivat osa kuluvan vuoden heinäkuussa toteutettua Sektor Gruppenin hankintaa.

“Portfolio on linjamme mukainen, päivittäistavaravetoisia kauppakeskuksia urbaaneissa ympäristöissä. Kauppakeskusten täysi omistusosuus mahdollistaa keskusten tehokkaamman johtamisen ja näemme näissä kohteissa mahdollisuuden tuottaa lisäarvoa aktiivisella omistajuudella”, Cityconin sijoitusjohtaja Nils Styf sanoo.

Citycon myy SAMK:in uuden Porin kampuksen Hemsölle

Citycon on tehnyt ruotsalaisen kiinteistösijoitusyhtiö Hemsön kanssa sopimuksen, joka koskee Porin Asema-aukiolle rakenteilla olevan Satakunnan ammattikorkeakoulun SAMKin uuden kampuskiinteistön tulevaa myyntiä.

Citycon vastaa kokonaisuudessaan hankkeen rakennuttamisesta. Kiinteistön omistus siirtyy vasta sen jälkeen, kun rakennustyöt ovat valmistuneet ja tilat on luovutettu SAMKin käyttöön, arviolta toukokuussa 2017. Kiinteistön kauppahinta on noin 57 miljoonaa euroa, mikä ylittää kohteen IFRS:n mukaisen käyvän arvon yli kymmenellä prosentilla (sisältäen rakennuskustannukset kokonaisuudessaan).

Uusi ammattikorkeakoulukampus sijaitsee Porin keskustassa, rautatieaseman vieressä. Tontilta on purettu vanha toimisto- ja liikerakennus. Sen paikalle rakennetaan uudisrakennukset, joihin sijoittuu SAMKin opetustiloja. Citycon voitti Porin kaupungin järjestämän kampushankkeen kilpailutuksen alkuvuodesta 2014, ja hankkeen rakentaminen käynnistyi alkuvuodesta 2015.  

Citycon rakennuttaa kehityshankkeessa kokonaan uutta vuokrattavaa tilaa noin 14 000 neliömetriä. Peruskorjattavan alueen laajuus on noin 9 000 neliömetriä. Yhteensä noin 23 000 neliömetriä kattavasta kiinteistöstä, 19 200 neliömetriä tulee 20 vuoden vuokrasopimuksella SAMKin käyttöön. SAMKin lisäksi kiinteistössä on vuokralaisena K-supermarket. Kiinteistön tilat on täyteen vuokrattu. Hankkeelle aiotaan myös hakea Breeam ympäristösertifikaatti.

Hemsö on Ruotsin johtava julkishallinnon toimijoiden tiloihin erikoistunut yksityinen omistaja. Sen liiketoiminta perustuu vanhusten asuntojen, oppilaitosten, hoiva- ja virastorakennusten omistamiseen, johtamiseen ja kehittämiseen. Hemsöllä on kiinteistöjä Ruotsissa, Saksassa ja Suomessa.

”Perusteellisessa kehityshankkeessa Porin Asema-aukio muuttuu vajaakäyttöisestä, pääosin vähittäiskaupan kiinteistöstä täyteen vuokratuksi oppilaitokseksi. Niinpä sen pitkäaikainen omistaminen ei kuulu Cityconin strategiassaan määrittelemään ydinliiketoimintaan. Hemsö on sen sijaan erikoistunut juuri vastaavanlaisten kiinteistöjen omistamiseen ja kehittämiseen. Olemme kasvattaneet kohteen arvoa osakkeenomistajillemme, ja nyt olemme iloisia myydessämme sen pitkäaikaiselle omistajalle, joka on hyödyllinen kumppani SAMKille ”, Cityconin sijoitusjohtaja Nils Styf sanoo.

Tämä divestointi noudattaa Cityconin strategiaa, jonka mukaisesti Citycon keskittyy urbaaneihin päivittäistavarakauppavetoisiin kauppakeskuksiin Pohjoismaissa ja Baltiassa sekä myy ydinliiketoimintaansa kuulumattomia pienempiä kauppapaikkoja ja kauppakeskuksia. Citycon jatkaa tämän strategian toteuttamista.

Styf korostaa, että Citycon rakennuttaa kampuksen valmiiksi saakka, joten vuokralaisen eli SAMKin suuntaan hanke etenee aivan samalla tavalla kuin tähän asti.