CapMan Real Estate ostaa historiallisen Cavoniuksen talon Pohjoisesplanadilla

90add4f802ec85ce_800x800ar

CapMan Nordic Real Estate II -rahasto ostaa Pohjoisesplanadi 21:ssa sijaitsevan toimisto- ja liikekiinteistönä toimivan Cavoniuksen talon. Kohde on rahastolle jo kolmas toimisto- ja liikekiinteistöhankinta sen City Pearls -salkkuun, johon kuuluu ensiluokkaisia ja uniikkeja toimisto- ja liikekiinteistöjä Helsingin ydinkeskustassa.

Alun perin Carl Ludvig Engelin suunnittelema, vuonna 1820 rakennettu kiinteistö on yksi Helsingin liikekeskustan vanhimmista rakennuksista. Kiseleff & Heikelin sekä Sebastian Gripenbergin suunnittelemat lisärakennukset valmistuivat vuosina 1882 – 1883 ja rakennusta on myöhemmin remontoitu ja modernisoitu. Pinta-alaltaan noin 2 300 neliömetrin kokoinen ja 4-kerroksinen kiinteistö sijaitsee Helsingin paraatikadulla Pohjoisesplanadilla, jonka läheisyydessä sijaitsee lukuisia ravintoloita sekä liike- ja toimistotiloja.

”Olemme erittäin iloisia tämän arvokiinteistön hankinnasta. Tällaisia kohteita Helsingin parhaimmalta liike-alueelta on harvoin tarjolla. Tämä uniikki kohde sopii erinomaisesti CapMan Nordic Real Estate II -rahaston sijoitusstrategiaan. Kohde on lähes täyteen vuokrattu ja tarjoaa hyvät mahdollisuudet kehittää kiinteistöä edelleen liike-elämän tarpeisiin”, kommentoi CapMan Real Estaten sijoitusjohtaja Sampsa Apajalahti.

Pohjoisesplanadi 21 on vuonna 2017 perustetun 425 milj. euron suuruisen CapMan Nordic Real Estate II -rahaston 13. sijoitus. Rahasto sijoittaa pääasiassa pohjoismaisissa kasvukeskuksissa sijaitseviin toimisto-, liike- ja asuinkiinteistöihin. Rahasto osti syksyllä 2018 Helsingistä toimistokiinteistöt osoitteista Pieni Roobertinkatu 11 ja Korkeavuorenkatu 30, jotka yhdessä Pohjoisesplanadi 21 kanssa kanssa muodostavat Helsingin keskustakiinteistöjen parhaimmistoa edustavan City Pearls -salkun.

CapMan Real Estaten palveluksessa on 30 sitoutunutta sijoitustoiminnan sekä pääomien ja kohteiden hallinnoinnin ammattilaista. Hallinnoimme kiinteistötuotteissamme noin 2,5 miljardin euron pääomia.

Blok lanseeraa lemmikkiystävälliset asuntonäytöt

lemmikkiystavallinen-esittely2-FI

Blok on lanseerannut lemmikkiystävällisen asuntonäyttökonseptin, jonka avulla uuden asunnon etsijät pääsevät tutustumaan asuntoihin yhdessä lemmikin kanssa. Välittämämme kohteet, joiden verkkoilmoituksesta löytyy tassu-merkki, toivottavat lemmikit tervetulleiksi yksityisnäyttöihin.

“Monille asiakkaillemme lemmikit ovat perheenjäseniä. Uutta kotia etsiessä on luontevaa, että myös lemmikeillämme on mahdollisuus tutustua, katsella – ja haistella- uutta asuntoa.” sanoo Blokin markkinointijohtaja Olli Gunst.

Käytännössä lemmikkiystävälliset näytöt toimivat niin, että asunnon etsijä voi verkkopalvelumme kautta pyytää lemmikkiystävällistä yksityisnäyttöä.

Yhä useampi suomalainen omistaa lemmikin ja syntyvyyden laskiessa koirien määrä on kasvanut 11%:lla.

Kutsumalla asiakkaidensa lemmikit mukaan asunnon hakuun yritys haluamme mukautua asiakkaidemme muuttuviin tarpeisiin.

“Asiakkaamme ovat ottaneet uuden konseptimme hyvin vastaan ja monet asiakkaistamme ovatkin jo ilmoittaneet halukkuutensa järjestää lemmikkiystävällisiä näyttöjä. Avoimiin näyttöihin ei kuitenkaan toistaiseksi voi ottaa lemmikkejä mukaan, koska meidän on myös huomioitava heidät, jotka kärsivät allergioista ja koirapelosta.” Gunst kertoo.

Blok eroaa perinteisistä kiinteistönvälityksistä siten, että asunnon omistaja pitää esittelyn itse ja Blok hoitaa asunnon valokuvauksen, markkinoinnin ja kauppakirjat. Tämän johdosta myös Blokin ottama palkkio on huomattavasti perinteistä välittäjää edullisempi.

Koirat ovat suosituin lemmikkieläin Suomessa. Vuonna 2018 arvioitiin, että Suomessa on 700 000 koiraa.

Edellytykset asuntokaupan vilkastumiselle ovat yhä olemassa

c1yyopuzs3oj4bxnyz2g

Asuntomarkkinoillamme ei ole näköpiirissä suuria muutoksia – suuntaan tai toiseen. Ensimmäisen vuosineljänneksen aikana käytettyjen asuntojen kauppa on hiipunut vuodentakaisesta 2,9 prosenttia. Sp-Kodissa kauppamäärät ovat kevään aikana kääntyneet hienoiseen nousuun. Pelot globaalin talouden taantumasta eivät ole välittömästi toteutumassa. Vaikka talouskasvu hidastuu, on moni talouden uhkakuvista lieventynyt ja kuluttajien luottamus talouteen säilynyt suhteellisen vahvana.

– Vaikuttaa siltä, että riskit maailman taloutta uhkaavasta taantumasta ovat viime viikkoina vähentyneet. Kasvu hidastuu, se on selvä, mutta äkkijarrutusta ei ole näköpiirissä. Perusedellytykset asuntokaupalle ovat edelleen hyvällä mallilla, sanoo Säästöpankkiryhmän pääekonomisti Timo Vesala.

– Vuoden ensimmäistä kvartaalia voi pitää hieman odotettua myönteisempänä. Kiinan tilanne on ennustettua positiivisempi ja vakautumassa elvyttävän politiikan seurauksena. Myös USA:n ja Kiinan kauppasodassa on nähtävissä liennytyksen merkkejä, ja onhan sopimuksettoman Brexitinkin todennäköisyys nyt selvästi pienentynyt, toteaa Vesala.

– Loppuvuodesta oltiin myös aika varmoja, että Euroopan keskuspankki aloittaa koronnostot heti kesän jälkeen tulevana syksynä, mutta nyt jo tiedetään, ettei ennustettuja koronnostoja tulla toteuttamaan. Korot pysyvät matalalla vielä pitkään, ja näin ollen huolet rahapolitiikan osalta ovat vähentyneet, Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen jatkaa.

Uuden hallituksen aluepoliittiset päätökset vaikuttavat asuntomarkkinoihin

– Uskon, että kevään eduskuntavaaleillakin oli oma vaikutuksensa asuntomarkkinoihin. Nyt vaalit on käyty ja yleinen markkinajännitys helpottanut, Jukka Rantanen sanoo.

– Mitä nopeammin maa saa uuden hallituksen, sen parempi. Uskomme, että tulevana hallituskautena tehdään päätöksiä koskien varainsiirtoveron yhdenmukaistamista kiinteistö- ja asunto-osakekaupassa ja asuntolainan korkojen verovähennysoikeutta, toteaa Rantanen.

– Asuntomarkkinoihin vaikuttavat näiden lisäksi myös tulevat energiaveroratkaisut, yksityisautoiluun liittyvät verotuspäätökset sekä mahdollisten tietullien ja -maksujen käyttöönotto Helsingissä. Hallitus voi politiikallaan voimistaa polarisaatiota ja sen vaikutuksia entisestään sekä jarruttaa asuntokauppaa – tai päin vastoin elvyttää markkinoita esimerkiksi parantamalla julkisia kulkuyhteyksiä ja työn perässä liikkumisen, muuton ja etätyön edellytyksiä, pohtii Rantanen.

Asuntokaupan uudelle elpymiselle on mahdollisuuksia

– Tällä hetkellä näyttää siltä, että taantuman sijaan selviämme suhdannekuopalla. Kasvun hidastumisesta huolimatta työllisyyden odotetaan pysyvän hyvänä ja jopa kohenevan. Ja kun kuluttajabarometrin mukaan kotitalouksien asunnonostoaikeet ovat trendinomaisesti hienokseltaan elpymässä, eikä korkotasoon ole odotettavissa nousua, asuntokaupan vilkastuminen on mahdollista, Vesala pohtii. – Toki uudiskohteita on valmistunut ja valmistumassa todella paljon. Niiden sulattelu vie asuntomarkkinoilta paljon energiaa, mikä voi jatkossakin vaikuttaa alentavasti myös käytettyjen asuntojen kauppamääriin.

– Kotitalouksien kannalta sillä ei ole niin suurta merkitystä, kasvaako talous vuodessa yksi, kaksi vai kolme prosenttia. Tärkeintä on, että työllisyysnäkymä säilyy hyvänä ja oman työpaikan säilymiseen voi luottaa, korostaa Jukka Rantanen.

– Tulevaisuuden ennustaminen on yhä haasteellisempaa tässä nopeasti muuttuvassa ja epävarmassa maailmassa. Myös asuntomarkkinamme elää jatkuvassa muutoksessa ja reagoi yhä herkemmin sekä kansallisiin että globaaleihin taloudellisiin ja poliittisiin riskeihin ja muutoksiin, hän toteaa lopuksi.

Kaivopuiston Marmoripalatsille uusi omistaja

Senaatti 20150904  Marmoripalatsi, Helsinki

Tuomas_Uusheimo

Valtion kiinteistöomaisuudesta ja sen kehittämisestä vastaava Senaatti-kiinteistöt on myynyt Helsingin Kaivopuistossa sijaitsevan suojellun Marmoripalatsin kotimaiselle kiinteistösijoitus ja -kehitysyhtiö HGR Property Partnersille. Vuodesta 2012 myynnissä olleeseen arvorakennukseen suunnitellaan asuntoja.

Eliel Saarisen suunnittelema Marmoripalatsi on valmistunut vuonna 1918. Yhteensä noin 1400-neliöinen rakennus sijaitsee Kaivopuiston lehmuskujan päässä osoitteessa Itäinen puistotie 1. Senaatti on etsinyt vuodesta 2012 lähtien arvorakennukselle ostajaa, joka pystyy investoimaan merkittävästi kiinteistön kunnostamiseen suojelunäkökohdat huomioiden. Kauppahinta on 6,6 miljoonaa euroa.

– Olemme erittäin tyytyväisiä, että pitkä myyntiprosessi on saatu onnistuneesti päätökseen. Arvokas suojelukohde saa nyt osaavan omistajan, joka pystyy kunnostamaan rakennuksen ja antamaan sille sen arvoa kunnioittavan uuden elämän, toteaa johtaja Mauri Sahi Senaatti-kiinteistöistä.

Marmoripalatsin ostanut HGR Property Partners on kotimainen kiinteistösijoitus- ja kehitysyhtiö, joka on keskittynyt pääkaupunkiseudulla sijaitseviin kiinteistökohteisiin ja kehityshankkeisiin.
– Odotamme innolla, että pääsemme palauttamaan historiallisen Marmoripalatsin uuteen loistoonsa, toteaa HGR Property Partners Oy:n toimitusjohtaja Kari Helin.

Marmoripalatsi on alun perin suunniteltu asuinkäyttöön

Ruukinpatruuna August Keirkner rakennutti Marmoripalatsina ja Villa Keirknerina tunnetun huvilan Kaivopuiston laitaan eläkepäiviään varten. Pitkään sairastellut Keirkner kuoli ennen kuin talo ehti valmistua, joten uuteen taloon muutti hänen leskensä Lydia. Huvilan osti vuonna 1937 paperitehtailija Rudolf Walden, josta tuli talvisodan jälkeen Suomen puolustusministeri.

Waldenin kuoleman jälkeen vuonna 1946 valtio vuokrasi rakennuksen, ja se toimi vuosina 1947-48 käydyn asekätkentäoikeudenkäynnin näyttämönä. Rakennuksen havaittiin soveltuvan hyvin oikeuden istuntopaikaksi ja se päätettiin ostaa valtiolle vuonna 1949. Marmoripalatsi remontoitiin vasta perustetulle Helsingin hovioikeudelle, joka toimi talossa 1952-84. Sen jälkeen tilat olivat työtuomioistuimen käytössä maaliskuuhun 2012 saakka. Tilat ovat olleet käyttämättöminä vuodesta 2012.

Osana myyntiprosessia Senaatti on teettänyt Marmoripalatsista rakennushistoriaselvityksen, joka on ladattavissa Senaatin sivuilta http://www.senaatti.fi/app/uploads/2017/05/3160-2012_Schulman_Hki_Marmoripalatsi_RHS.pdf

Myyntiprosessin aikana Senaatti-kiinteistöt teetti kohteen käyttömahdollisuuksista visiosuunnitelmia, jotka sisälsivät kolme erilaista konseptia. Konseptit suunniteltiin ostoa harkitsevien asiakkaiden oman suunnittelun avuksi, eivätkä ne sido ostajaa. Suunnittelun taustatyötä tehtiin yhteistyössä mm. Museoviraston, ELY-keskuksen ja Helsingin kaupungin rakennusvalvonnan kanssa. Visiosuunnitelmat antavat osviittaa siitä, mikä on suojelun ja rakentamisen näkökulmasta mahdollista.Lue lisää https://www.senaatti.fi/myynnissa/ajankohtaista/artikkeli/uusi-elama-marmoripalatsille-asunnoiksi-vai-galleriaksi/

L&T Korjausrakentaminen Oy Recover Nordic Groupin omistukseen

52966905_1376374889172183_3117195570179997696_o

Lassila & Tikanoja Oyj keskittää toimintojaan strategiansa mukaisiin ydinalueisiinsa. Osana tätä kehitystä L&T on päättänyt luopua L&T Korjausrakentaminen Oy:n omistuksesta. Vahinkosaneeraukseen ja korjausrakentamiseen keskittyvän tytäryhtiön uusi omistaja on Recover Nordic Group.

Kauppasopimus allekirjoitettiin 12.4.2019, ja kaupan viimeistelyyn liittyvät toimenpiteet saatetaan loppuun 30.4.2019. Yritys jatkaa toimintaansa järjestelyn jälkeen Recover Nordic Korjausrakentaminen Oy:n nimellä entisellä Y-tunnuksella.

Yrityskaupan jälkeen L&T Korjausrakentamisen asiakassuhteet ja palvelut jatkuvat asiakkaille entisellään sekä tuttujen yhteyshenkilöiden hoitamina. Yhteistyötä L&T Oyj:n kanssa jatketaan kaikissa yhteisissä asiakkuuksissa, ja yhteisesti toteutettuja palveluita kehitetään edelleen vahvasti kaikilla rintamilla.

”Yhtiömme saa nyt omistajan, joka haluaa entistä vahvemmin kehittää liiketoimintaamme ja olemassa olevia palveluitamme. Recover Nordic Group on pohjoismainen vahinkosaneerauksen ja korjausrakentamisen markkinajohtaja, ja yhdistymisemme seurauksena tulemme olemaan suurin palveluntarjoaja Suomessa valituilla palvelualueillamme. Lähdemme vahvistunein voimin sekä erittäin innostuneina yrityskaupan tuomista mahdollisuuksista kehittämään asiakkaidemme entistä parempaa palvelua ja yhteisiä toimintoja”, yhtiön johdossa jatkava Janne Vanhanen sanoo.

”Olemme yhteydessä asiakkaisiimme mahdollisimman pian ja kerromme lisää vahvistuneesta toiminnastamme”, Vanhanen lisää.

”Vahinkosaneeraus ja korjausrakentaminen ovat olleet hyvää liiketoimintaa, mutta niillä on rajoitetusti synergioita L&T:n muiden liiketoimintojen kanssa. Yhtiössä on paljon potentiaalia, ja on hienoa, että sille löytyi uusi omistaja, joka haluaa kehittää sen liiketoimintoja ja palveluita”, L&T:n Kiinteistöpalveluiden toimialajohtaja Tuomas Mäkipeska sanoo.

”Olemme seuranneet tyytyväisinä L&T Korjausrakentaminen Oy:n viimeaikaista kehitystä ja odotan innolla, että pääsemme yhdessä yhtiön johdon kanssa ja kehittämään palveluitamme täysin uudelle tasolle. Yrityskaupan myötä meistä tulee markkinajohtaja Suomessa, ja uskomme että L&T Korjausrakentaminen Oy on strategisesti täydellinen lisäys Suomen nykyisiin liiketoimintoihimme”, Recover Nordic Groupin toimitusjohtaja Bjørn Herlofsen sanoo.

L&T Korjausrakentamisen ja Recover Nordic Finlandin yhteenlaskettu liikevaihto oli noin 45 miljoonaa euroa vuonna 2018. Yhtiöt työllistävät liki 350 henkilöä.

ICSC valitsi Ison Omenan parhaaksi isoksi kauppakeskushankkeeksi Euroopassa

a4608fb379865776_800x800ar

Kansainvälinen kauppakeskusyhdistys ICSC valitsi vuosittaisessa kilpailussaan Cityconin omistaman kauppakeskus Ison Omenan voittajaksi erittäin isojen kauppakeskusten laajennushankkeiden kilpailusarjassa. Muut tämän kategorian finalistit olivat Turkin Adanassa sijaitseva M1 Adana ja Iso-Britannian Sheffieldissä sijaitseva Meadowhall.

ICSC:n kilpailu on järjestetty vuodesta 1977 saakka ja Iso Omena on ensimmäinen suomalainen kauppakeskus, joka on voittanut kilpailun.

Kilpailusarjan voiton lisäksi ICSC myönsi Isolle Omenalle erillisen ReSource award -tunnustuspalkinnon. Sen perusteena on Isoa Omenan ja sen omistavan Cityconin pitkäaikainen sitoutuminen vastuullisuuteen kauppakeskuksen kehittämisessä.

Ainutlaatuinen kauppakeskuskonsepti

Ison Omenan laajennushanke valmistui kokonaisuudessaan keväällä 2017. Siellä on nyt vuokrattavaa pinta-alaa yli 100 000 neliömetriä, josta liiketilan osuus on 85 000 neliömetriä. Isosta Omenasta löytyy yli 200 erilaista liikettä ja palvelua, ja se sijoittuu Suomen suurimpien kauppakeskusten joukkoon.

Ison Omenan ankkurivuokralaisina ovat vahvojen erikoiskaupan brändien lisäksi erinomaiset päivittäistavarakaupat, monipuolinen ravintolamaailma M.E.E.T, erilaisia julkisia palveluita yhdistävä Espoon kaupungin palvelutori, elokuvateatteri ja Duudsonit Activity Park.

Kauppakeskuksen yhteydessä sijaitsee vilkas Matinkylän metroasema ja liityntäliikenteen bussiterminaali. Viime vuonna Isossa Omenassa kävi 20 miljoonaa asiakasta. Kauppakeskuksen liiketilat ovat käytännössä kokonaan vuokratut.

”Iso Omena on Cityconin suurin kauppakeskus ja portfoliomme kruununjalokivi. Se edustaa näkemystämme siitä, mikä on menestyvän kauppakeskuksen konsepti 2020-luvulla. On mahtavaa, että myös ICSC noteerasi tämän ja palkitsi Ison Omenan voittajaksi kansainvälisessä kilpailussaan”, toteaa Sanna Yliniemi, Cityconin liiketoiminnan kehittämisestä vastaava johtaja.

VUOKRATURVA: Asuntosijoittajan kannattaa huomioida joukkoliikenteen vyöhykemuutos pääkaupunkiseudulla

2019-03-28 15_03_49-hsl_abcd-kartta.pdf - Nitro Reader 3

Yleiskuva uusista vyöhykkeistä

Myyrmäen ja Martinlaakson kiinnostavuus verrattuna Herttoniemeen kasvaa merkittävästi asuntosijoittajien silmissä. Vantaatakin suurempi hyötyjä on Espoo, jonka metro- ja juna-asemien seutujen kiinnostavuus kasvaa entisestään Ymmerstaa myöten. Toisaalta Espoon keskuksen ja Kivenlahden suhteellinen asema heikkenee. Kauniaisissa ollaan tyytyväisiä. Itä-Helsingin alueet sen sijaan menettävät merkittävä edun, joka niillä on Espoon ja Vantaan lähiöihin ollut. Mistä on kysymys?

Kysymys on joukkoliikenteen hintavyöhykkeiden isosta muutoksesta, jolla on merkittäviä vaikutuksia asuntomarkkinaan. Muutos astuu voimaan 27.4.2019, mutta fiksuimmat asuntosijoittajat ovat ennakoineet sen vaikutusta jo pitkään. Ennen muutosta julkinen liikenne Helsingin kantakaupunkiin on ollut kaikkialta Espoosta ja Vantaalta lähes kaksi kertaa kalliimpaa kuin Itä-Helsingistä. Muutoksen myötä se on kaikilta edellä mainituilta alueilta saman hintaista. Uusi malli perustuu etäisyyteen, ei enää kuntarajoihin. Vuokralaisten valintoihin muutos alkaa vaikuttaa viimeistään nyt, kun HSL on tiedotuskampanjansa kunnolla käyntiin polkaissut.

Valveutuneelle asuntosijoittajalle muutoksen valmisteluvaihe on ollut varsin otollista aikaa uusien sijoitusasuntojen ostamista ajatellen. Niin harva on noteerannut muutoksen ja sen vaikutukset etukäteen, että asuntojen alueelliset hintatasot eivät ole juuri ennakoivasti muutokseen reagoineet. Nyt tilanne voi halutuimpien asuntotyyppien osalta muuttua nopeastikin niillä Espoon ja Vantaan alueilla, joilta Helsingin kantakaupunkiin matkustetaan jatkossa seutulipun sijaan samalla AB-lipulla kuin vaikkapa Herttoniemestä. Muutokset luultavasti näkyvät sekä asuntojen hinnoissa että vuokrissa.

Myös uudelta C-vyöhykkeeltä B-vyöhykkeelle matkustavat hyötyvät muutoksesta silloin, kun matka ylittää kuntarajan. Esimerkiksi Vantaan Korsosta Malmin kampukselle opiskelemaan matkustava säästää jatkossa matkakuluistaan noin kolmanneksen, kun ostaa nykyisen seutulipun sijaan uuden BC-lipun.

Joukkoliikenneyhteydet ja matkustamisen kustannukset ovat keskeinen vuokra-asuntojen kysyntään ja sitä kautta vuokratasoon vaikuttava tekijä. Yhtä lailla niillä on vaikutusta omistusasuntojen hintaan niin sijoitusasunnoiksi kuin omaan käyttöön ostettaessa. Kun yhä harvempi nuori omistaa auton tai edes ajaa ajokortin, joukkoliikenteen yhteyksien ja kustannusten merkitys näyttäisi suurella todennäköisyydellä tulevaisuudessa vain korostuvan.

Tarkka kartta uusista vyöhykkeistä: https://vyohykereittiopas.hsl.fi/?utm_campaign=omat_palvelut&utm_content=vyohykereittiopas_uutinen&utm_medium=referral&utm_source=hsl.fi

Uusien vyöhykkeiden hinnat: https://www.hsl.fi/sites/default/files/uploads/lippujen_hinnat_uudet_vyohykkeet_2019.pdf

Nykyiset vyöhykkeet: https://www.hsl.fi/asiakaspalvelu/nain-kaytat-joukkoliikennetta?itm_source=liput-ja-hinnat_liput-ja-vyohykkeet-painike

Nykyisten vyöhykkeiden hinnat: https://www.hsl.fi/liput-ja-hinnat?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_campaign=sitelink_uusasiakashankinta&gclid=EAIaIQobChMIz_mS-6ik4QIVzZQYCh1_Vw8WEAAYASABEgI-pPD_BwE

Omistusasuminen on tällä hetkellä Suomessa ennätyksellisen kannattavaa

scale-model-house

Omistusasumisesta kertyvä asuntotulo on tällä hetkellä historiallisen korkealla Suomessa. Oman kodin hankinta on kannattavampaa kuin koskaan. Se näkyy asuntomarkkinoilla omaa ensiasuntoaan tosi tarkoituksella etsivien määrän kasvuna ja toteutuneina asuntokauppoina. Myös kuluttajien asunnonostoaikeet ovat helmikuisen kuluttajabarometrin mukaan nousseet merkittävästi.

– Asuntotulo on kasvanut Suomessa pääkaupunkiseutua lukuun ottamatta. Omistusasuja tienaa asuntotuloa tällä hetkellä enemmän kuin koskaan, erityisesti muuttovoittoalueilla. Tämä johtuu siitä, että asuntojen hinnat ovat kehittyneet ansiotuloja hitaammin ja asuntojen vuokrat taas nousseet selvästi palkkoja enemmän, kertoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.

– Myös kuluttajien asunnonostoaikeet ovat Tilastokeskuksen kuluttajabarometrin mukaan nousseet alkuvuoden aikana korkeammalle kuin vuosiin. Edellisen kerran asunnonostoaikeita kuvaava indeksipisteluku on ollut lähes yhtä korkealla kuin nyt vuosina 2011–2012, Rantanen jatkaa.

– Kuluttajabarometri ja asunnonostoaikeet kuvaavat ihmisen tunnetilaa. Yleensä kestää aikansa ennen kuin aikomuksesta aktivoidutaan toimimaan eli esimerkiksi ostamaan tai vaihtamaan kotia.

– Talouden tämänhetkisistä useista epävarmuustekijöistä johtuen en usko, että asuntokaupassa tapahtuu kuluvan vuoden aikana sen suurempia muutoksia suuntaan tai toiseen. Tällä hetkellä jännitämme Brexitin kohtaloa ja kevään eduskuntavaalien tuloksia. Ne voivat ravistella asuntomarkkinoitamme hetken aikaa rajumminkin.

Ensiasunnon ostajia on nyt aiempaa enemmän liikkeellä asuntonäytöillä

– Nuoriimme on juurrutettu omistusasumiseen liittyvä turvallisuuden tunne vahvasti jo äidinmaidossa, Rantanen toteaa. – Olen iloinen siitä, että sijoittajien kiinnostuksen laskemisen myötä ensiasunnon ostajat ovat jälleen saamassa jalansijaa asuntomarkkinoilla.

– Ensiasunnon ostajien keski-ikä alkaa lähennellä 30 vuotta. Nuoret perustavat myös perheitä aiempaa myöhemmin. Nämä asiat kulkevat käsi kädessä. Oman kodin osto kuuluu elämän isoimpiin päätöksiin, johon ymmärrettävästi monet nuoret haluavat sitoutua vasta kun oma työtilanne ja lainanmaksukyky ovat vakiintuneet, pohtii Jukka Rantanen.

– Tosin onhan niitäkin nuoria koko ajan yhä enemmän, jotka asuvat itse vuokralla mutta ostavat sijoitusasunnon tai -asuntoja. He kerryttävät omaa pääomaansa sijoitusasunnoilla, joista saavat hyvää vuokratuottoa, myös omien vuokrakulujensa maksamiseen. Oman kodin osto on ajankohtaista vasta, kun sinkkuelämä ja maailmalla reissaaminen vaihtuvat vakiintuneeksi parisuhdearjeksi tai on perheen perustamisen aika.

– Viime aikoina on puhuttu paljon uusien asuntojen taloyhtiölainojen korkeista kustannuksista lyhennysvapaavuosien jälkeen. Ensiasunnon ostajalle voi olla hyvä ja järkevä vaihtoehto ostaa asunto uudesta kohteesta. Uuteen kotiin voi päästä kiinni varsin pienellä omalla henkilökohtaisella lainalla. Uudessa kodissa ei todennäköisesti myöskään ole tulossa oman asumisen ja omistamisen aikana lisäkustannuksia aiheuttavia korjaus- ja remonttiurakoita. Ensiasunnossa asutaan yleensä vain muutamia vuosia, se ei ole loppuelämän asunto, kertoo Rantanen.

– Toisin kuin vielä silloin kuin olin itse nuori, tänä päivänä vuokralla asuminen on varteenotettava vaihtoehto kaikille, myös koulutetulle ja vakituisessa palkkatyössä käyvälle nuorelle. Vuokralla asuminen ei myöskään tule enää välttämättä halvemmaksi, vaan päin vastoin. Se on monesti paljon kalliimpaa kuin omistusasuminen, kaikkialla Suomessa, sanoo Rantanen.

HYY Yhtymä muuttuu Ylvaksi ja kehittää Helsinkiä kunnianhimoisesti

aec4940cca0bbfb1_800x800ar

Valokuvaaja: Jussi Hellsten

Helsingin yliopiston ylioppilaskunnan liiketoimintaa ja varallisuutta operoiva HYY Yhtymä tunnetaan jatkossa nimellä Ylva. Kiinteistö-, majoitus-, ravintola- ja sijoitusliiketoimintoihin ja kaupungin kehittämiseen erikoistunut yritys säilyy jatkossakin ylioppilaiden omistamana, mutta toimii jatkossa omalla erottuvalla brändillään.

Toimitusjohtaja Antti Kerppolan mukaan uudella nimellä ja ilmeellä sinetöidään liiketoiminnan puolella jo tapahtunut muutos.

”Uudella nimellä, kuten koko uudistuvalla brändillä, haluamme selkeyttää roolitusta ylioppilaskunnan ja sen liiketoiminnan välillä. Ylva on ylpeä juuristaan ja omistajakunnastaan. Uusi nimi ja uusi brändi mahdollistavat sen, että niin HYYllä kuin sen liiketoiminnalla on jatkossa selkeä oma ääni ja parempi mahdollisuus toteuttaa tehtäväänsä.”

Ylva kehittää Helsinkiä aktiivisesti tänään, huomenna ja ylihuomenna. Esimerkiksi Hakaniemeen rakennettava tieteen ja talouden kortteli Lyyra on osoitus kunnianhimoisesta kaupunkisuunnittelusta, joka luo kalliolaisille keskeisen kohtaamispaikan ja paljon uusia palveluita.

Yksi Ylvan tavoitteista on kirittää koko toimialaa ilmastoviisaisiin ratkaisuihin.

”Olisi kestämätöntä, jos ylioppilaskunnan liiketoimintaa tehtäisiin ilmaston kustannuksella. Ylvan sijoitustoiminnassa ja kehityshankkeissa on aina menty vastuullisuus edellä. Yksi strategian pääteemoista on ilmastonmuutoksen hillitseminen”, Kerppola kertoo.

Vahva talous antaa pohjan toiminnan kehittämiselle

Ylvan liiketoiminta on vahvalla pohjalla, mikä antaa hyvän perustan uusille hankkeille. Yhtiön liikevaihto kasvoi viime vuonna 33,5 miljoonaan euroon ja liiketulos 7,6 miljoonaan euroon.

Ylvan omistamien kiinteistöjen ja sijoitusten markkina-arvo kohosi myös selvästi entisestä ja ylitti 320 miljoonan euron rajan. Omistusten arvoa kasvatti etenkin hotelli Seurahuoneen kiinteistön ostaminen. Grand Hansa -hotellihanke yhdistää historiallisen Seurahuoneen ja osia Uudesta ylioppilastalosta kansainvälisen tason hotellikokonaisuudeksi.

Ylvan toimintaa ohjaa visio kukoistavasta Helsingistä, joka on tieteen ja sivistyksen suurkaupunki.

”Uskomme, että Helsingin menestys perustuu tulevaisuudessa entistä vahvemmin tieteen, tutkimuksen ja yritysten yhteistyöhön. Yhteistyöstä syntyy oivalluksia ja kasvua. Helsinkiä on rakennettava niin, että ideat ja pääoma voivat kohdata vakaassa ja vastuullisessa kaupungissa”, Antti Kerppola linjaa.

Hartela myy Erikoissijoitusrahasto UB Suomi Kiinteistöille kohteita Turusta ja Tampereelta

8f91c0f6-9fc4-4afd-95cd-e802dfe53d2d-w_576_h_2000

United Bankersin Erikoissijoitusrahasto UB Suomi Kiinteistöt on tehnyt ensimmäiset sijoitukset kiinteistökohteisiin Turussa ja Tampereella. Molemmat kohteet ovat Hartela Länsi-Suomi Oy:n kehittämiä ja rakentamia.

Toinen sijoituskohteista sijaitsee Turussa, kauppakeskus Skanssin välittömässä läheisyydessä. Kohde on liike-, toimisto- ja palvelutiloja käsittävä monikäyttäjäkiinteistö, jonka päävuokralaisena toimii Hartela Länsi-Suomi Oy. Kohteen vuokrattava pinta-ala on noin 1900 neliömetriä ja kiinteistön vuokrasopimusten keskimaturiteetti on noin yhdeksän vuotta. Lisäksi rahasto on tehnyt sijoituksen Tampereella sijaitseviin asuntoihin, joissa kaikissa on pitkät vuokrasopimukset.

”On hienoa, että Hartelan kiinteistökohteet ovat ensimmäiset sijoitukset uudessa UB Suomi Kiinteistöt -rahastossa. Olemme kehittäneet jo pitkään Skanssin aluetta monipuolisena kaupunginosana, ja nyt myytävä toimitilakiinteistö täydentää alueen palveluita. Samassa yhteydessä käynnistimme yhteistyömme rahaston kanssa myös asuntokohteiden osalta”, kertoo Hartela Länsi-Suomi Oy:n toimitusjohtaja Hanna Kolehmainen.

”UB Suomi Kiinteistön vahvan varainkeruun jälkeen olemme tehneet ensimmäiset kiinteistösijoitukset, jotka sopivat erinomaisesti rahastomme sijoitusfilosofiaan ja täyttävät niille asetetut tuottotavoitteet. Tavoitteenamme on jatkaa vastaavien kiinteistökohteiden hankintaa lähitulevaisuudessa”, kertoo Erikoissijoitusrahaston UB Suomi Kiinteistöt salkunhoitaja Perttu Hokkanen.

Erikoissijoitusrahaston UB Suomi Kiinteistöt strategiana on sijoittaa vakaan tuoton kiinteistökohteisiin Suomessa. Rahasto on Suomen ensimmäinen kiinteistörahasto, joka sijoittaa laajasti eri kiinteistökohteisiin, joihin lukeutuvat muun muassa palvelu- ja hoivakiinteistöt, toimistot, asunnot ja tontit. Rahaston toiminta käynnistyi marraskuussa 2018.